Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 ~ М-102/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-147/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов                                                                                                          22 июня 2020 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Цыбань Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривдиной Елены Васильевны, Кучерявых Владислава Васильевича, Кучерявых Александра Васильевича к Кучерявых Петру Васильевичу, Государственному унитарному предприятию Курской области «Курскоблжилкомхоз», Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Кривдина Е.В., Кучерявых В.В., Кучерявых А.В. обратились в суд с иском к Кучерявых П.В., ГУПКО «Курскоблжилкомхоз», Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что им на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с ними собственником является ответчик Кучерявых П.В. Лицевой счет по коммунальным услугам, а именно за отопление и капитальный ремонт многоквартирных домов не разделен и по данным услугам выставляются общие суммы. Стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты указанных коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, полагают возможным установить размер участия в расходах по внесению платы за указанные коммунальные услуги равный 1/4 доли начисляемых платежей на каждого, возложив на ГУПКО «Курскоблжилкомхоз», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обязанности заключить с каждым сособственником соответствующие договоры на оплату коммунальных услуг и выдать каждому сособственнику отдельный платежный документ на оплату услуг по отоплению и капремонту.

В судебном заседании истица Кривдина Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Истцы Кучерявых В.В. и Кучерявых А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик Кучерявых П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - ГУПКО «Курскоблжилкомхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно письменному ходатайству от 25.03.2020 г. разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Выслушав истицу Кривдину Е.В., рассмотрев заявление и телефонограммное сообщение ответчика Кучерявых П.В., ходатайство представителя ответчика ГУПКО «Курскоблжилкомхоз», исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела видно и судом установлено, что истцы Кривдина Елена Васильевна, Кучерявых Владислав Васильевич, Кучерявых Александр Васильевич и ответчик Кучерявых Петр Васильевич являются собственниками общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждый трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 июля 2007 г. серии 46 АГN №, №, № и №. /л.д. 14, 16-18/

Согласно справок Администрации <данные изъяты> <адрес> от 25 февраля 2020 г., в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают: Кривдина Елена Васильевны, <данные изъяты> года рождения, Кучерявых Владислав Васильевич, <данные изъяты> года рождения, Кучерявых Александр Васильевич, <данные изъяты> года рождения, а также зарегистрирован, но не проживает Кучерявых Петр Васильевич, <данные изъяты> года рождения. /л.д. 19-22/

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал         2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от соответствующих организаций заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от соответствующих организаций заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из текста искового заявления и пояснений истицы Кривдиной Е.В. следует, что лицевой счет по коммунальным услугам, а именно за отопление и капитальный ремонт многоквартирных домов не разделен и по данным услугам выставляются общие суммы. Стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты указанных коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Исходя из того, что истцы и ответчик, собственники спорного жилого помещения в размере 1/4 доли каждый, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности - по 1/4 доли, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения, с возложением обязанности на соответствующие организации выдавать собственникам Кривдиной Е.В., Кучерявых В.В., Кучерявых А.В. и Кучерявых П.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отдельные платежные документы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги в соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Вместе с тем, суд принимает во внимание отсутствие технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование об оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности Кривдиной Е.В., Кучерявых В.В., Кучерявых А.В. и Кучерявых П.В. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для соответствующих организаций заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кривдиной Елены Васильевны, Кучерявых Владислава Васильевича, Кучерявых Александра Васильевича удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из 1/4 доли Кривдиной Елены Васильевны, 1/4 доли Кучерявых Владислава Васильевича, 1/4 доли Кучерявых Александра Васильевича и 1/4 доли Кучерявых Петра Васильевича.

Обязать ГУПКО «Курскоблжилкомхоз» и Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выдавать собственникам Кривдиной Е.В., Кучерявых В.В., Кучерявых А.В. и Кучерявых П.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отдельные платежные документы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги в соответствии с определенным судом порядком оплаты.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                          Н.А. Денисова