Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4283/2015 ~ М-3691/2015 от 29.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Чурбаковой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Баннова П.В. к Чарикову Д.Г., Арсенкиной Т.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и встречным исковым заявлениям Чарикову Д.Г., Арсенкиной Т.П. к Баннова П.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок с участием третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г. Самары,

У С Т А Н О В И Л:

Баннов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Чарикову Д.Г., Арсенкиной Т.П., Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №...; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №...; выделить ему долю в натуре в виде части жилого дома с отдельным входом (***), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещения: цокольный этаж - комнаты №...(подсобное помещение) - ***) - *** кв.м, ***) - *** кв.м, *** - комнаты №№...(кухня-гостиная) - *** кв.м, ***) - *** кв.м, ***) -*** кв.м, ***) - *** кв.м, *** - комнаты №...(жилая комната) - *** кв.м, ***) - *** кв.м, ***(жилая комната) - *** кв.м, ***(коридор) - *** кв.м, мансарда - комнаты №№ №...(жилая комната) - *** кв.м, ***жилая комната) - *** кв.м, ***(коридор) - *** кв.м, расположенной по адресу: адрес; выделить ему долю в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с    кадастровым (условным) номером: №... признать за ним право собственности часть жилого дома с отдельным входом (***), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещения: цокольный этаж - комнаты №№...(подсобное помещение) - *** кв.м, ***) - *** кв.м, ***(котельная) - *** кв.м, *** - комнаты №...(кухня-гостиная) - ***) - *** кв.м, ***) - *** кв.м, ***) - *** кв.м, *** - комнаты №№...жилая комната) - *** кв.м, ***(санузел) - *** кв.м, ***(жилая комната) - *** кв.м, ***коридор) - *** кв.м, мансарда - комнаты №№ №...жилая комната) - *** кв.м, №...(жилая комната) - *** кв.м, ***(коридор) - *** кв.м, расположенной по адресу: адрес, признать за ним право собственности на земельный участок назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

В обоснование указанных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата. ему принадлежит *** в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, а также *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Другими участниками общей долевой собственности являются: Чариков Д.Г. (*** доли) и Арсенкина Т.П. (*** доли). Между истцом и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, а именно, он занимает: часть жилого дома с отдельным входом ***, которые образуют изолированную часть жилого дома на отдельном земельном участке, площадью *** кв.м. Истец решил выделить свою долю в указанном жилом доме и земельном участке, однако не получил на это согласие других сособственников, в связи с чем выдел доли возможен в судебном порядке.

Ответчики Чариков Д.Г., Арсенкина Т.П. обратились с встречными исковыми требованиями к Баннову П.В., Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, принятыми судом к совместному рассмотрению с первоначально заявленными исковыми требованиями, в которых просили выделить Чарикову Д.Г.: долю в натуре в виде части жилого дома с отдельным входом (***.

Выделить Арсенкиной Т.П.: долю в натуре в виде части жилого дома с отдельным входом (***

Впоследствии Департамент строительства и архитектуры г. Самары был переведен из состава ответчиков в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета.

В судебном заседании Баннов П.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Арсенкиной Т.П., Чарикова Д.Г.

Ответчики - Арсенкина Т.П., Чариков Д.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований возражала, указав, что документы о создании жилого дома в материалах дела отсутствуют, в связи с чем невозможно установить, возведен спорный жилой дом законно либо является самовольной постройкой.

Третье лицо-Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата. Арсенкина Т.П. передала Баннову П.В. и Чарикову Д.Г. в общую долевую собственность (по *** доле каждому) принадлежащие ей *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №... и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №....

Установлено, что право общей долевой собственности сторон на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем дата., дата. выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно представленной на запрос суда выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. на момент разрешения спора собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, являются Баннов П.В., Арсенкина Т.П., Чариков Д.Г. (по *** доли у каждого).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом *** по адресу: адрес, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата. жилое помещение *** состоит из этажей: цокольного, №... мансарда, и имеет общую площадь -*** кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела частей дома в натуре установлена техническими заключениями ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур» от дата., в соответствии с которыми возможен выдел в натуре помещений жилого дома по адресу: адрес, а именно: в собственность Баннова П.В.- помещений: ***

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что жилой дом фактически используется ими в указанных частях.

    В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Баннова П.В. и встречные исковые требования Чарикова Д.Г., Арсенкиной Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделе частей дома в натуре.

Доводы представителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о том, что жилой дом возможно возведен незаконно и является самовольной постройкой, судом не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку зарегистрированное право сторон на указанный жилой дом не оспорено в установленном законом порядке, оснований считать право собственности на дом возникшим незаконно, а также рассматривать его как самовольную постройку, не имеется. В вышеуказанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ также разъяснено, что наличие регистрации права собственности на недвижимое имущество, обладающее признаками самовольной постройки, не исключает возможности предъявления требования о его сносе (п.23), однако таких требований уполномоченным органом не заявлялось.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ     земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    Материалами дела установлена возможность выдела земельных участков из принадлежащего сторонам земельного участка, общей площадью *** кв.м, в натуре. Спора по границам вновь образуемых земельных участков судом не установлено, образуемые земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования Баннова П.В. о выделе ему доли в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с    кадастровым (условным) номером: №..., требования Чарикова Д.Г. о выделе доли в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №...; требования Арсенкиной Т.П. о выделе доли в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца и ответчиков о признании за ними права собственности на выделенные части жилого дома и земельных участков.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баннова П.В. к Чарикову Д.Г., Арсенкиной Т.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и встречные исковые требования Чарикову Д.Г., Арсенкиной Т.П. к Баннова П.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №....

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №....

Выделить Баннова П.В. долю в натуре в виде части жилого дома с отдельным входом (***, расположенной по адресу: адрес.

Выделить Баннова П.В. долю в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с    кадастровым (условным) номером: №....

Признать за Баннова П.В. право собственности часть жилого дома с отдельным входом ***, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Баннова П.В. право собственности на земельный участок назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

Выделить Чарикову Д.Г. долю в натуре в виде части жилого дома с отдельным входом ***., расположенной по адресу: адрес.

Выделить Чарикову Д.Г. долю в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

Признать за Чарикову Д.Г. право собственности на часть жилого дома с отдельным входом ***., расположенную по адресу: адрес.

Признать за Чарикову Д.Г. право собственности на земельный участок назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

Выделить Арсенкиной Т.П. долю в натуре в виде части жилого дома с отдельным входом ***., расположенной по адресу: адрес.

Выделить Арсенкиной Т.П. долю в натуре в виде земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

Признать за Арсенкиной Т.П. право собственности на часть жилого дома с отдельным входом *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать за Арсенкиной Т.П. право собственности на земельный участок назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес с кадастровым (условным) номером: №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме датаг.

Судья                  Е.А. Митина