Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2018 ~ М-895/2018 от 28.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 13 ноября 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

представителя истца Зайцева Л.В. - Волынцевой Е.А.,

представителя ответчика Борисовой О.В. - Кралева П.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Зайцева Леонида Васильевича к Борисовой Оксане Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Зайцев Л.В. обратился в суд с иском, просит взыскать Борисовой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 155000 рублей, пени 29173 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4883 рубля 47 коп.

Свои требования мотивирует тем, что "01" сентября 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения N 21 сроком на 11 месяцев, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение площадью 283,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, кадастровый №, для размещения кафе. Право собственности истца на объект аренды подтверждается выпиской из ЕГРП. С августа 2017 года ответчик Борисова О.В. не является предпринимателем. После окончания срока договора отношения между арендатором и арендодателем фактически продолжались по 31.12.2016 года. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20000 рублей в срок не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В нарушение п.3.2 Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Всего за период с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года ответчиком было оплачено 120000 рублей из 220 000 рублей, за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года оплачено 45 000 из 100 000 рублей. Общая задолженность по договору аренды за период с "01" сентября 2015 года по 31.12.2016 года составляет 155000 рублей. Требование (претензию) истца от "06" июня 2015 года о погашении задолженности по уплате арендной платы Ответчик получил 09.06.2018 года, добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата пени в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Истец Зайцев Л.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Волынцевой Е.А..

Представитель истца Волынцева Е.А. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что имущество ответчика находящее в помещении, принадлежащем истцу никто не удерживал, ответчик не освободил помещение по окончании срока аренды.

Ответчик Борисова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Кралеву П.К..

Представитель ответчика Кралев П.К. возразил против удовлетворения иска, представил письменные возражения, дополнительно пояснил, что сумма иска подлежит уменьшению на 100 000 рублей которые не были учтены истцом при оплате задолженности по арендной плате, по квитанциям к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ год, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик не освободил помещение по окончанию срока договора в связи с тем, что истец препятствовал освобождению данного помещения, сообщал, что не отдаст вещи, до тех пор пока не будет погашена задолженность за аренду.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон по заявленным требованиям, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 июня 2014 года Зайцев Л.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> А.

01 сентября 2015 года между индивидуальным предпринимателем Зайцевым Л.В. и Борисовой О.В. был заключен договор аренды нежилого здания (литер Б) площадью 283,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.2 срок действия договора установлен с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2016 года.

В соответствии с п.3.2 договора оплата за арендуемое помещение в месяц составляет 20000 рублей.

Согласно п.3.4 оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с п.3.5 договора в случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине арендатора, он уплачивает арендодателю пеню в соответствии со ст.395 ГК РФ за каждый день просрочки.

Из представленных документов установлено, что ответчиком Борисовой О.В. взятые на себя обязательства по договору аренды от 01 сентября 2015 года надлежащим образом не исполнены, арендная плата ответчиком уплачена не в полном объеме.

Согласно представленных квитанций к приходным кассовым ордерам Борисова О.В. передала индивидуальному предпринимателю Зайцеву Л.В. в счет аренды за помещение – за период с 01.09.2015 по 31.07.2016 - 120 000 рублей, за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 - 45000 рублей.

16 июня 2018 года истцом ИП Зайцевым Л.В. в адрес Борисовой О.В. было направлено требование об оплате задолженности по заключенному договору аренды, расторжении договора. Ответчик требование ИП Зайцева Л.В. не выполнила, не погасила образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, согласно которому общая сумма задолженности по договору аренды за период с 01.09.2015 года по 31.12.2016 года составила 155000 рублей.

Согласно доводов представителя ответчика, сумма иска подлежит уменьшению на 100 000 рублей которые не были учтены истцом при оплате задолженности по арендной плате, по квитанциям к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ год, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик не освободил помещение по окончанию срока договора в связи с тем, что истец препятствовал освобождению данного помещения. Однако указанные доводы не принимаются судом во внимание ввиду их необоснованности, поскольку опровергаются собранными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Кроме того, ответчиком суду не представлено достоверных доказательств в обоснование указанных доводов.

Согласно доводов ответчика, он не освободил помещение по окончанию срока договора в связи с тем, что истец препятствовал освобождению данного помещения, сообщал, что не отдаст вещи, до тех пор, пока не будет погашена задолженность за аренду. Оценивая указанные доводы суд находит их необоснованными и не принимает во внимание. При этом в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью. Кроме того, каких-либо достоверных доказательств тому, что истец удерживал имущество ответчика, или нарушил условия договора, последним суду не представлено.

Кроме того, доказательств того, что ответчик не пользовался нежилым помещением по окончании срока договора, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик направлял истцу какое-либо уведомление, свидетельствующие об отказе в пользовании нежилым помещением, и намерении расторгнуть договор аренды.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 155000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ сумма процентов, предусмотренных п.3.5 договора, за период с 16.12.2015г. по 25.06.2018г., при сумме задолженности 155000 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 29233,16 рублей из расчета:

При сумме задолженности 45 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.12.2015 по 15.01.2016 (30 дн.): 45 000 x 30 x 7,18% / 360 = 269,25 руб.

При сумме задолженности 65 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.01.2016 по 24.01.2016 (9 дн.): 65 000 x 9 x 7,18% / 360 = 116,68 руб.

- с 25.01.2016 по 15.02.2016 (21 дн.): 65 000 x 21 x 7,81% / 360 = 296,13 руб.

Итого: 412,81 руб.

При сумме задолженности 60 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.02.2016 по 18.02.2016 (3 дн.): 60 000 x 3 x 7,81% / 360 = 39,05 руб.

- с 19.02.2016 по 15.03.2016 (27 дн.): 60 000 x 27 x 9% / 360 = 405 руб.

Итого: 444,05 руб.

При сумме задолженности 80 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.03.2016 по 16.03.2016 (1 дн.): 80 000 x 1 x 9% / 360 = 20 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (28 дн.): 80 000 x 28 x 8,81% / 360 = 548,18 руб.

- с 15.04.2016 по 15.04.2016 (1 дн.): 80 000 x 1 x 8,01% / 360 = 17,80 руб.

Итого: 585,98 руб.

При сумме задолженности 100 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.04.2016 по 15.05.2016 (30 дн.): 100 000 x 30 x 8,01% / 360 = 667,50 руб.

При сумме задолженности 120 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.05.2016 по 18.05.2016 (3 дн.): 120 000 x 3 x 8,01% / 360 = 80,10 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (27 дн.): 120 000 x 27 x 7,71% / 360 = 693,90 руб.

Итого: 774 руб.

При сумме задолженности 105 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 105 000 x 29 x 7,93% / 360 = 670,75 руб.

- с 15.07.2016 по 15.07.2016 (1 дн.): 105 000 x 1 x 7,22% / 360 = 21,06 руб.

Итого: 691,81 руб.

При сумме задолженности 100 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.07.2016 по 31.07.2016 (16 дн.): 100 000 x 16 x 7,22% / 360 = 320,89 руб.

- с 01.08.2016 по 15.08.2016 (15 дн.): 100 000 x 15 x 10,50% / 360 = 437,50 руб.

Итого: 758,39 руб.

При сумме задолженности 95 000 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.08.2016 по 15.09.2016 (30 дн.): 95 000 x 30 x 10,50% / 360 = 831,25 руб.

При сумме задолженности 115 000 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.09.2016 по 18.09.2016 (3 дн.): 115 000 x 3 x 10,50% / 360 = 100,63 руб.

- с 19.09.2016 по 15.10.2016 (27 дн.): 115 000 x 27 x 10% / 360 = 862,50 руб.

Итого: 963,13 руб.

При сумме задолженности 135 000 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.09.2016 по 18.09.2016 (3 дн.): 135 000 x 3 x 10,50% / 360 = 118,13 руб.

- с 19.09.2016 по 15.10.2016 (27 дн.): 135 000 x 27 x 10% / 360 = 1 012,50 руб.

Итого: 1 130,63 руб.

При сумме задолженности 155 000 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.11.2016 по 26.03.2017 (131 дн.): 155 000 x 131 x 10% / 360 = 5 640,28 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (35 дн.): 155 000 x 35 x 9,75% / 360 = 1 469,27 руб.

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (47 дн.): 155 000 x 47 x 9,25% / 360 = 1 871,84 руб.

- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (89 дн.): 155 000 x 89 x 9% / 360 = 3 448,75 руб.

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 155 000 x 42 x 8,50% / 360 = 1 537,08 руб.

- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (48 дн.): 155 000 x 48 x 8,25% / 360 = 1 705 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (54 дн.): 155 000 x 54 x 7,75% / 360 = 1 801,88 руб.

- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (44 дн.): 155 000 x 44 x 7,50% / 360 = 1 420,83 руб.

- с 26.03.2018 по 25.06.2018 (90 дн.): 155 000 x 90 x 7,25% / 360 = 2 809,38 руб.

Итого: 21 704,31 руб.

Учитывая, что истцом заявлено ко взысканию 29173 рубля 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Борисовой О.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4883 рубля 47 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Зайцева Леонида Васильевича к Борисовой Оксане Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Борисовой Оксаны Васильевны в пользу индивидуального предпринимателя Зайцева Леонида Васильевича задолженность по договору аренды в размере 155000 рублей, пени в размере 29173 рубля 35 копеек.

Взыскать с Борисовой Оксаны Васильевны в пользу индивидуального предпринимателя Зайцева Леонида Васильевича сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4883 рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.<адрес>