Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2015 (2-9009/2014;) ~ М-8640/2014 от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харитонова В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонов В.А. обратился в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником второй половины дома является Терехин А.В., который в настоящее время не желает или не имеет возможности обратиться в государственные органы для прекращения права общей долевой собственности.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> долю жилого дома родители истца приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущему собственнику земельный участок под жилым домом принадлежал на праве бессрочного пользования. Поэтому переход права собственности на жилой дом подразумевает и переход права на землю новому собственнику.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение в последующем было закреплено в ст. 37 ЗК РСФСР 1991г.

Порядок пользования земельным участком определен ещё в ДД.ММ.ГГГГ родителями истца, которые пользовались 4 сотками, участок обнесен забором, благоустроен, претензий у сособственника к пользованию данным земельным участком нет.

С целью приватизации указанного земельного участка истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ. Министерство отказало в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что должно быть обращение всех собственников жилого дома.

Ссылаясь на то, что истец не может понудить Терехина А.В. к совместному оформлению земельного участка, а также не может без его согласия оформить проведение газа, а также на то, что ответчик не идет на контакт, истец вынужден был обратиться в суд и просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно план-схеме и координат земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Гарант».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е. исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В соответствии с абзацем 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. Это же правило закреплено и в п.3 ст. 552 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Харитонов В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., выданных после смерти родителей: Харитонова А.Д. и Соловьевой М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен Пивоварову В.И. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. произошла смена адреса вышеуказанного дома, документы о присвоении адреса объекту недвижимости в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пивоваров В.И. продал <данные изъяты> долю дома по <адрес>) Харитонову А.Д. и Харитоновой М.А.

Собственником второй половины дома является Терехин А.В., который в настоящее время не желает или не имеет возможности обратиться в государственные органы для прекращения права общей долевой собственности.

    В настоящее время указанный земельный участок находится в пользовании истца, спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    Также судом установлено, что сособственником второй половины дома по адресу: <адрес>, является Терехин А.В., который на контакт с истом не идет, участия в оформлении земельного участка под жилым домом в собственность не желает, что является препятствием истцу в оформлении земельного участка в собственность.

    Что также явилось основанием к отказу в предоставлении в собственность земельного участка уполномоченным органом - Министерством имущественных отношений Самарской области и возврату документов истцу.

    Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, часть земельного участка, находящийся в пользовании истца, огорожен забором, спора по границам земельного участка с Терехиным А.В. не имеется.

    Правопритязания иных лиц на спорный земельный участок не установлены, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими справками.

    В соответствии с требованиями абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно плану границ земельного участка и кадастровому паспорту его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в пользовании истца находится часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., что менее половины общей площади земельного участка. Из показаний представителя истца следует, что истец согласен на выделение ему такой площади, в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования земельным участком.

    Согласно плану границ, составленному ООО «БТИ-Гарант», спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет следующие координаты характерных точек границ участка

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. пересечений вышеуказанных границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.     

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Харитонова В.А. удовлетворить.

Признать за Харитоновым В.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 20 января 2015г.

    Председательствующий:         (подпись)                Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: ________________________________________

    Копия верна.         Судья:

                                Секретарь: