Решение по делу № 2-4778/2016 ~ М-3069/2016 от 29.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9», третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», акционерное общество «Строительное управление №», Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ЖСК «Павшино, 9» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02110. В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 86,34 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 9. Истицей за счет собственных средств оплачен паевой взнос в размере 4506 948 рублей.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истице. Между тем, до настоящего времени истице не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 (л.д.48-49) не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Павшино, 9», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д.53).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 53-57).

Третье лицо - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 53-57).

Третье лицо - АО «Строительное управление №», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 53-57).

Третье лицо - Администрация городского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.46).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Павшино, 9» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж08110. В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, корп. (л.д.11-22). На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: квартира расположена на 12-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 86,34 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5007 720 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая, платежным поручением, а также протоколом о принятии истицы в члены ЖСК (л.д. 23-26).

Из материалов дела следует, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (л.д.28-32).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д.50).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ключи от спорной квартиры переданы истице по акут (л.д.34). Однако до настоящего времени истица не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку между застройщиком и соинвесторами, являющимися юридическими лицами, не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.