Судья Анципович Т. В. № 33-2997/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 10 августа 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего судьи Бабойдо И.А.,
судей Старостиной И.М., Рыбалко В.И.,
при секретаре Кудрявцевой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Еремина Сергея Анатольевича на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 5 апреля 2021 года, с учетом определения того же суда от 15 июня 2021 года об исправлении описки, по гражданскому делу №2-460/2021, по которому постановлено:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Галактика» удовлетворить частично.
Обязать Еремина Сергея Анатольевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: ***, путем сноса за свой счет одноэтажного строения из профилированных металлических листов, размещенное западнее стоянки автомобильного транспорта с кадастровым номером ***.
В удовлетворении остальной части иска к Еремину Сергею Анатольевичу и в иске к Еремину Андрею Сергеевичу отказать.
Взыскать с Еремина Сергея Анатольевича в пользу товарищества собственников недвижимости «Галактика» государственную пошлину в размере 6000 руб.
Заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя Еремина А.С. – Ямщиковой Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников недвижимости «Галактика» (далее - ТСН «Галактика») обратилось в суд с иском к Еремину А.С. о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу строения.
В обоснование требований указано на то, что ТСН «Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом *** в г. Ульяновска (кадастровый номер ***), расположенным на земельном участке, площадью 6 865 кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов).
На данном земельном участке располагается «крытая автостоянка», с западной стороны автостоянки ответчиком без законных на то оснований возведена постройка, которая фактически находится на части участка многоквартирного жилого дома.
Истец просил признать самовольной постройкой одноэтажное строение из металлического профилированного листа, площадью 56 кв.м, размещенное с западной стороны земельного участка под «крытой автостоянкой» с кадастровым номером ***; обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером *** и снести за свой счет данную самовольную постройку, привести часть земельного участка, на котором возведена постройка, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тякунова Е.Н., Тякунов А.С., Герасименко А.Н., Петрушкина Т.А., Исмаилова Н.А., Тукаева Л.Р., Крупин С.А., Карлеев С.А., Хамидуллова З.А., Лазарева Л.Н., Калинина Л.Н., в качестве соответчика привлечен Еремин С.А.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Еремин А.С. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права.
Отмечает, что ТСН «Галактика», выступающая истцом по данному делу, деятельность в сфере ЖКХ не ведет, соответственно оно прекратило свою деятельность. 19 октября 2020 года общим собранием жильцов многоквартирного дома принято решение о переходе дома под управление ООО «УК Галактика». Гуров И.Е., находясь на должности *** ТСН «Галактика», не был наделен полномочиями от жителей дома – членов ТСН на обращение в суд с иском о сносе возведенного им строения. Указывает, что по вопросу о строительстве строения проводилось общее собрание членов ТСН «Галактика», на котором все члены товарищества выразили согласие на возведение строения. В связи с тем, что между ответчиком и Гуровым И.Е. сложились неприязненные отношения, считает, что тот умышленно скрывает от суда протокол собрания членов ТСН.
Считает, что в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным исковым требованиям необходимо применить срок исковой давности.
Обращает внимание, что данный объект является некапитальным строением и в соответствии с действующим законодательством имеет ограниченный срок пребывания на месте установки. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ответчиком прав собственников квартир путем размещения временного некапитального строения на земельном участке при многоквартирном жилом доме.
Считает, что судом необоснованно не привлечено к участию в деле Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.
В жалобе не соглашается с выводами судебной экспертизы, поскольку она проведена в нарушение статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вывод эксперта о наличии на участке столбчатого бетонного фундамента не соответствует действительности, так как возведенное ответчиком строение не имеет фундамента, оно установлено с использованием профилированных металлических листов на тротуарной плитке без фундамента.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСН «Галактика» просит оставить решение без изменения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 21 сентября 2015 года, ТСН «Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом *** в г. Ульяновске. Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 6 865 кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: жилые дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта.
На указанном земельном участке располагается стоянка автомобильного транспорта с кадастровым номером ***, площадь застройки 599,50 кв.м, данное сооружение принадлежит на праве общей долевой собственности множеству лиц, предметом спора автостоянка не является.
Ответчик Еремин С.А. не является собственником жилых помещений в многоквартирном доме *** в г.Ульяновске.
Сособственниками ряда жилых помещений (квартир) в доме *** в г.Ульяновске, а также долей в праве общей долевой собственности стоянки автомобильного транспорта являются ответчик Еремин А.С., а также несовершеннолетний сын ответчика Еремина С.А. - Е*** М.С., *** года рождения.
Согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дом *** в г.Ульяновске со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта к зданиям и сооружениям многоквартирного дома относятся: многоквартирный жилой дом, площадью 75907 кв.м, встроенные помещения – 2713 кв.м, открытая стоянка под навесом - 599,5 кв.м (раздел 6). Согласно данным технического паспорта на жилой дом иных зданий и сооружений, относящихся к многоквартирному дому, не имеется.
20 августа 2020 года от собственников
помещений многоквартирного жилого дома *** в ТСН «Галактика» поступило
письменное обращение, в котором указывалось о том, что решения собственников о
предоставлении части придомовой территории третьим лицам под строительство
каких-либо объектов не принималось, общее собрание по данному вопросу не
проводилось, в связи с чем просили снести металлическое строение, возведенное с
западной стороны земельного участка.
В материалы дела стороной истца представлено также направленное в ТСН
«Галактика» обращение собственника квартиры №*** в доме №*** по *** от 10 сентября 2020 года и от 30 сентября 2020 года с жалобами, в которых
указывалось на необходимость принятия мер в целях устранения препятствий в
пользовании земельным участков под многоквартирным жилым домом в связи с
самовольным возведением с западной стороны земельного участка возле крытой
стоянки металлического строения и незаконным использованием части земельного
участка под многоквартирным домом.
Данные жалобы и обращения были зарегистрированы в журнале входящей
корреспонденции ТСН «Галактика».
Уведомления об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома и сносе строения, возведенного на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по ***, ТСН «Галактика» направлены в адрес Еремина А.С. 17 июля 2020 года и 28 июля 2020 года.
На данное уведомление Еремин С.А., Еремин А.С., Е*** М.С. направили в адрес ТСН «Галактика» письмо, в котором указали, что спорное строение находится на частной территории паркинга и к земельному участку жилого дома, находящегося по адресу: ***, отношения не имеет.
С целью устранения противоречий в пояснениях сторон относительно
местонахождения спорного строения
судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение
которой было поручено АНО «Экспертная
специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому
округу- Ульяновск».
Из заключения судебных экспертов №013/035-2021 от 4 марта 2021 года следует, что экспертами были определены
межевые (юридические) и фактические границы земельного участка по адресу: ***
(ответ на вопрос 1) с кадастровым номером ***, площадью 6865 кв.м.
В ходе экспертного исследования было установлено, что сооружение в виде
стоянки автомобильного транспорта с кадастровым номером ***, площадью застройки
599,50 кв.м, расположено в пределах юридических границ земельного участка при
многоквартирном жилом доме *** в г.Ульяновске с кадастровым номером ***,
площадью 6865 кв.м.
При ответе на вопрос №3 экспертного заключения эксперты пришли к выводу,
что спорное строение представляет собой одноэтажное строение из
профилированных металлических листов, размещенное западнее стоянки
автомобильного транспорта с кадастровым номером ***. Часть данного нежилого строения расположена под свесом кровли стоянки
автомобильного транспорта с кадастровым номером ***. Над данной частью нежилого
строения отсутствует собственное кровельное покрытие, в качестве такового
служит свес кровли стоянки автомобильного транспорта. Данное нежилое строение
полностью расположено в пределах межевых (юридических) границ земельного
участка с кадастровым номером ***.
В исследовательской части экспертного заключения и выводах указано также, что нежилое строение,
возведенное западнее «крытой
автостоянки», расположено на
земельном участке с разрешенным использованием по документу: жилые дома
со встроенными или пристроенными объектами
социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и
стоянкой автомобильного транспорта), которое не допускает строительства на нем
спорного объекта.
Таким образом, факт нахождения самовольно возведенного Ереминым С.А. нежилого строения западнее крытой автомобильной стоянки, площадью 38 кв.м, на земельном участке многоквартирного жилого дома № *** по *** в г.Ульяновске нашел свое подтверждение.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Удовлетворяя требования истца и возлагая на Еремина С.А. обязанность по устранению препятствий в пользовании собственниками помещений в многоквартирном жилом доме *** в г.Ульяновске земельным участком с кадастровым номером ***, путем сноса за свой счет одноэтажного строения из профилированных металлических листов, размещенное западнее стоянки автомобильного транспорта с кадастровым номером ***, суд правомерно исходил из доказанности того, что спорное строение возведено при неправомерном использовании ответчиком общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом.
Представленный стороной ответчика список собственников помещений в доме с подписями о согласии с размещением на территории многоквартирного жилого дома спорного строения не может являться доказательством согласования размещения спорного объекта, поскольку, как указывалось выше, соответствующее решение может принимать только общее собрание собственников.
В материалы дела представлены обращения собственников квартир в доме в ТСН «Галактика» с требованиями обратного характера, а именно с требованиями о принятии мер к устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома (т.2, л.д. 61-66).
Таким образом, ссылка автора жалобы на
то, что в правлении имеется решение общего собрания собственников помещений
многоквартирного жилого дома о разрешении
возведения спорного нежилого строения признается несостоятельной,
поскольку допустимыми доказательствами данный факт ответчиком подтвержден не
был.
Соответствующее разрешение или решение
общего собрания должно находиться именно
у ответчика до начала ведения строительства в целях подтверждения правомерности
его действий по возведению строения.
Доводы апелляционной жалобы Еремина С.А. о том, что ТСН «Галактика» не может являться истцом по делу, поскольку таковых полномочий у общества не имеется, управление домом осуществляет ООО «УК «Галактика», основанием для отмены решения суда служить не могут, поскольку представленными в дело доказательствами было подтверждено, что ТСН «Галактика» является действующим некоммерческим юридическим лицом, членами ТСН не принималось решение о ликвидации товарищества в порядке, предусмотренном статьей 141 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исковое заявление подписано председателем ТСН «Галактика» Гуровым И.Е., полномочия которого подтверждены решением собрания членов ТСН «Галактика» от 1 ноября 2018 года.
В силу пункта 3.5 Устава ТСН «Галактика» товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно пункту 9.9. Устава председатель правления действует без доверенности от имени товарищества.
С учетом изложенного, председатель
правления ТСН вправе обращаться в суд с требованиями о защите нарушенного права
собственников ТСН, соответствующего специального решения общего собрания
собственников помещений в доме не требуется.
Доводы жалобы о том, что управление
домом *** в городе Ульяновске перешло к ООО «УК «Галактика» также допустимыми
доказательствами подтверждены не были, а кроме того, данные доводы
существенными не являются, поскольку, как указывалось выше, ТСН «Галактика» в
установленном законом порядке свое действие не прекратило.
Кроме того, частью 7.5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации не запрещено заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, вместе с тем возложенные законом на ТСН полномочия, закрепленные в Уставе ТСН, управляющая компания произвольно подменять не может.
Суд верно установил значимые для дела обстоятельства, решение принял на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба не содержит ссылок на наличие оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 5 апреля 2021 года, с учетом определения того же суда от 15 июня 2021 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу Еремина Сергея Анатольевича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи: