Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2017 ~ М-39/2017 от 18.01.2017

        Дело №

            Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

            с. Ивановка                                                                                                           «20» февраля 2017 г.

            Ивановский районный суд Амурской области в составе:

            Председательствующего судьи                                                                                 Р.Н. Плотникова,

        при секретаре                                                                                                     Т.Н. Колесниковой,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № по исковому заявлению Никитиной С.В. к Цимбалист А.М. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок,

            У С Т А Н О В И Л:

Никитина С.В., обратилась в Ивановский районный суд с исковым заявлением к Цимбалист А.М. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновывая свои исковые требования тем, что в 2000 г. на основании договора купли-продажи она продала своему односельчанину Миронову М.И. принадлежавший ей жилой дом общей площадью <данные изъяты> га. вместе с земельным участком с №. Дом и земельный участок расположены в <адрес>, на момент их продажи принадлежали ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2000 г., выданного нотариусом Ивановского нотариального округа. Она не помнит обстоятельств заключения сделки. Но как выяснилось в 2015 г. из документов, переход права собственности за покупателем не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Сразу после заключения договора жилой дом и земельный участок были переданы покупателю. После смерти Миронова М.И. указанные жилой дом и земельный участок перешли в порядке наследования его дочери Цимбалист А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2008 г, выданного нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области Шабуниной Н.В. Право собственности за Цимбалист A.M. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом от 26.08.2009 г. № и на земельный участок от 24.08.2009 г. №. Цимбалист A.M. добросовестно уплачивает налоги на принадлежащие ей объекты недвижимости. В декабре 2015 г. ей пришло из МИ ФНС России № 6 по Амурской области налоговое требование № 241013 об уплате налога, сбора по состоянию на 16.10.2015 г. В этом требовании сообщалось, что за ней числится общая задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за 2013-2014 годы. В дальнейшем выяснилось, что одни и те же объекты недвижимости (жилой дом и приусадебный земельный участок) зарегистрированы за разными лицами: за ней и Цимбалист A.M. Из предоставленных ей Управлением Росреестра по Амурской области от 23.12.2015 г. за № и от 29.12.2015 г. за № следовало, что по адресу <адрес>, поставлено на кадастровый учёт два земельных участка: с № общей площадью <данные изъяты> кв.м и с № площадью <данные изъяты> кв.м. В ЕГРП зарегистрировано право собственности за Цимбалист А.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с № А также зарегистрировано право собственности за ней, Никитиной С.В., на земельный участок с другим № и площадью <данные изъяты> кв.м. В январе 2016 г. она обратилась в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации отказа от права собственности на земельный участок с №. Однако уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 25.01.2016 г. № сначала была приостановлена регистрация, а сообщением от 25.02.2016 г. № ей было отказано в государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок, потому что на указанном земельном участке расположен жилой дом с №, в отношении которого в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним открыт раздел на здание. При регистрации отказа от права собственности на этот земельный участок будет нарушен основной принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В марте 2016 г. она обратилась в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации прекращения права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. Однако Уведомлением Управления Росреестра от 22.03.2016 г. № была приостановлена государственная регистрация прекращения права, потому что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на этот дом. Затем сообщением Управления Росреестра ей было отказано в государственной регистрации по тем же основаниям. 12.04.2016 г. для решения вопроса она обратилась в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Амурской области, откуда ей был дан ответ от 11.05.2016 г. №, что правообладатель Цимбалист A.M. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2008 г. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, под № на основании перечня ранее учтённых земельных участков, утверждённых главой МО Ивановского сельсовета Ус Г.С. А она, Никитина С.В., также является правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу (<адрес>), но с иным №, согласно сведениям территориального информационного ресурса на основании документа - основания для регистрации - постановления № от 28.06.2000 года. Исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок, числящийся за ней, невозможно, потому что право собственности № от 01.08.200 г. зарегистрировано за ней. Ей было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Амурской области для прекращения права собственности на её имя на земельный участок №. 24.05.2016 за вх. № она обратилась в Управление Росреестра по Амурской области. Управление Росреестра на обращение дало ей ответ от 22.06.2016 г. №, что после заключения между ней и Мироновым М.И. договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, они не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к Миронову М.И. на купленные недвижимые объекты, то она, Никитина С. В., является актуальным правообладателем указанных объектов недвижимости. Прекратить право собственности за ней на жилой дом и земельный участок невозможно, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд и исковым заявлением о признании отсутствующим права на данные объекты недвижимости. В ноябре 2016 г. она вновь обращалась в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации отказа от права на жилой дом и земельный участок. Однако уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 21.11.2016 г. № и от 24.1.2016 № государственная регистрация была приостановлена, а затем сообщением было отказано в государственной регистрации отказа от права собственности.

В данной ситуации, поскольку покупатель недвижимости Миронов М.И. умер, а после его смерти наследница покупателя Цимбалист A.M. уже произвела государственную регистрацию права собственности перешедших ей в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, то полагает целесообразным признать за ней отсутствующим право собственности на проданные ею в 2000 г. объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков не следует взыскивать понесённые истцом судебные расходы.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 12, 549-551 ГКРФ просит признать отсутствующим у неё права собственности, на объекты недвижимости: на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно телефонограммы от 09.02.2017г. просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании в связи с плохим самочувствием.

От ответчика – Цимбалист А.М., поступило заявление (вх. № от 15.02.2017г.), в котором она просила рассмотреть исковое заявление Никитиной С.В. без её участия, в связи с занятостью по семейным обстоятельствам.

Кроме того, в данном заявлении было указано на то, что она признаёт исковые требования Никитиной С.В. к Цимбалист А.М. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в полном объёме, в связи с их обоснованностью.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей ясны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области предоставило отзыв на исковое заявление (вх. № 1217 от 20.02.2017г.), согласно которому, в соответствии со ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения о земельном участке были внесены 18.09.2013 г. на основании сведений переданных Управлением Росреестра по Амурской области. Согласно сведениям территориального информационного ресурса документ основание для регистрации прав Постановление №77 от 28.06.2000 г.

В соответствии с частью 1 статьи 45 закона о ГКН действующего на момент принятия решения к ранее учтенным объектам недвижимости относятся такие объекты недвижимости, государственный кадастровый учет осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Исходя из ч. 7, ст. 45 Закон о ГКН в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный статьей 17 настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 настоящего Федерального закона), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, в отношении указанного объекта недвижимости была осуществлена процедура не постановки на государственный кадастровый учет в рамках ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а осуществлено внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со ст. 45 Закона о кадастре.

На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка, являются: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадь - <данные изъяты> кв. м., местоположение - <адрес>. Правообладатель земельного участка - Никитина С.В. (Собственность № от 01.08.2000). Объект недвижимости с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены 15.11.2013 г. в рамках работ по гармонизации и верификации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении объекта недвижимости, являются: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадь - <данные изъяты> кв. м., количество этажей -1, местоположение - <адрес>. Правообладатель земельного участка - Никитина С.В. (Собственность № от 24.02.2000). Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения в отношении земельного участка внесены на основании перечней ранее учтенных земельных участков. 15.08.2006 г. с заявлением об учете изменений объекта недвижимости № в ФГУ ЗКП по Амурской области обратился Миронов М. И., к заявлению прилагалось описание земельных участков от 15.08.2006 г., акт согласования границ от 15.08.2006 г. На основании представленных документов был проведен учет изменений земельного участка, были уточнены границы земельного участка. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка, являются: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв. м., местоположение - <адрес>. Правообладатель земельного участка - Цимбалист А.М. (Собственность № от 24.08.2009 г.). Объект недвижимости с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, в рамках выполнения работ по государственному контракту от 30.09.2010г. № 120-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап), в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области. Сторонами по Государственному контракту являлись Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Амурский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация ~ Федеральное БТИ». На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении объекта недвижимости, являются: наименование - жилой дом и земельный участок, назначение - жилой дом, площадь - <данные изъяты> кв. м., количество этажей -1, местоположение - <данные изъяты> Правообладатель земельного участка - Цимбалист А.М. (Собственность № от 26.08.2009 г.). Согласно имеющимся документам в материалах дел на указанные земельные участки, орган кадастрового учета не может однозначно установить тот факт, что произошло дублирование сведений, т.к. для осуществления кадастрового учета были представлены различные документы. Кроме того в характеристиках объектов имеется расхождение сведений, в отношении площади объектов. Таким образом, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Амурской области, рассмотрение настоящего спора оставляет на усмотрение суда.

Ссылаясь на п. 5 ст. 167 ГПК РФ просят рассмотреть вышеуказанное гражданское дело без участия представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Ивановского сельсовета, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей для участия в нём не направили, сведений о причинах неявки суду не предоставили, как и отзывы на исковое заявление.

    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, отзыв на исковое заявление от третьего лица, признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком – Цимбалист А.М., с учетом характера заявленных истицей Никитиной С.В. требований о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, суд принимает признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований без исследования доказательств по делу.

    Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Принять признание иска Никитиной С.В. к Цимбалист А.М. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, со стороны ответчика Цимбалист А.М..

    Исковые требования Никитиной Сталины Васильевны к Цимбалист А.М. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности у Никитиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, на объекты недвижимости: на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

    Судья

    Ивановского районного суда:                                                                             Р.Н. Плотников