Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2017 ~ М-322/2017 от 07.04.2017

Дело №2-387/6-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 года                             г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б., при секретаре Дроздовой Т.И.,

с участием истцов Воробьевой В.Ф., Воробьева А.И., Павловой С.А., Павловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой <данные изъяты>, Воробьева <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты>, Павловой <данные изъяты> к администрации г.Курска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Воробьева В.Ф., Воробьев А.И., Павлова С.А., Павлова К.И. обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного округа г.Курска, комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная в <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий и благоустройства жилого помещения, в соответствии с проектом была произведена реконструкция квартиры в виде возведения пристроек. На обращение в администрацию Железнодорожного округа г.Курска, комитет архитектуры и градостроительства г.Курска по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры, получен отказ. Просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7кв.м., за Воробьевой В.Ф. – 2/5 доли, за Воробьевым А.И., Павловой С.А. и Павловой К.И. по 1/5 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Воробьева В.Ф., Воробьев А.И., Павлова С.А., Павлова К.И. исковые требования поддержали полностью по изложенным в иске основаниям. Также, в связи с признанием за ними права собственности на новый объект, просили прекратить ранее зарегистрированный за ними объем права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № площадью 34,5 кв.м. в <адрес>.

В процессе рассмотрения дела, администрация Железнодорожного округа г.Курска, комитет архитектуры и градостроительства г.Курска были исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Привлеченная в качестве надлежащего ответчика администрация г.Курска, третьи лица администрация Железнодорожного округа г.Курска, комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей для участия в деле не обеспечили. В материалах дела имеется заявление администрации Железнодорожного округа г.Курска о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы и объяснения истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданским кодексом Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и означает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. двухкомнатная квартира, площадью 34,5 кв.м. на праве общей долевой собственности зарегистрирована за истцами: за Воробьевой В.Ф. – 2/5 доли, и за Воробьевым А.И., Павловой С.А. и Павловой К.И. по 1/5 доли за каждым.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а Воробьевой В.Ф. еще и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.(свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцы решили реконструировать принадлежащее им жилое помещение путем возведения пристроек.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 1178+/-12кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома, правообладатели: участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вид права: общая долевая собственность.

Из материалов дела следует, что возведенные истцами пристройки к квартире находятся на придомовой территории и не выходят за пределы земельного участка по данному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 п. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 4).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч.2 ст.40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Соседи, собственники помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> не возражали против проведения реконструкции, в том числе квартиры № что подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.25,28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 указанного выше Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно плана перепланировки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № после возведения пристроек составляет 50,7 кв.м.

Изменение площади квартиры в результате произведенных работ с 34,5 кв.м. до 50,7кв.м. свидетельствует о ее реконструкции.

Поскольку необходимое для этого разрешение отсутствует, возведенные к квартире пристройки следует считать самовольными.

Судом установлено, что спорный объект расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. комитет архитектуры и градостроительства г.Курска отказал Воробьевой В.Ф. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № по причине самовольности реконструкции.

<данные изъяты>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ. сообщил об отсутствии возражений относительно реконструкции дома по адресу: <адрес>.

Положениями части 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорной квартиры не соответствуют нормам и правилам, либо нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Согласно заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года о техническом состоянии строительных конструкций помещений квартиры № выполненная реконструкция признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и разработанному проекту; не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендуется ввести в эксплуатацию квартиру №, расположенную в здании жилого дома № по <адрес>, в г.Курске Курской области после проведения работ по реконструкции, с последующей регистрацией в Управлении Росреестра по Курской области.

Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что заявленные исковые требования о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. за Воробьевой Верой <данные изъяты> – 2/5 доли, Воробьевым <данные изъяты> – 1/5 доли, Павловой <данные изъяты> – 1/5 доли, Павловой <данные изъяты> – 1/5 доли.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Воробьевой <данные изъяты> – 2/5 доли, Воробьевым <данные изъяты> – 1/5 доли, Павловой <данные изъяты> – 1/5 доли, Павловой <данные изъяты> – 1/5 доли на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 16.05.2017г.

Судья:                      О.Б. Чухраева