Решение по делу № 2-4254/2015 ~ М-4660/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-4254/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              10 декабря 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи                 Сомовой И.В.,

при секретаре                             Ляпиной Е.С.,

с участием помощника прокурора г.Новоалтайска        Кунтуева Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Косулину К.Н., Косулину И.Н., Косулиной Н.Н., Косулину Н.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого дома по АДРЕС. В обосновании иска указано, что в связи с неисполнением Косулиной Н.Н. обязательств по кредитному договору от ДАТА, решением Новоалтайского городского суда на жилой дом и земельный участок по указанному адресу было обращено взыскание. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Косулиной Н.Н., не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах торги признаны несостоявшимися), в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет погашения долга. Право собственности Агентства на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в жилом доме, зарегистрированы и проживают ответчики, в результате чего права собственника по использованию жилого дома и земельного участка нарушаются.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Косулин К.Н., Косулин И.Н., Косулина Н.Н., Косулин Н.А. в судебное заседание не явились. Судом приняты все необходимые, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры по извещению ответчиков, а именно, направлены извещения о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации, месту жительства ответчиков (л.д........). Почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляются в объектах почтовой связи при предъявлении документов, удостоверяющих личность. В почтовые абонентские ящики опускаются извещения о регистрируемых почтовых отправлениях, а при неявке адресата за ними в течение 5 рабочих дней ему доставляется вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Таким образом, при указанных условиях вручения направленных ответчикам заказных писем почтальоном по месту их проживания и регистрации неоднократно доставлялись почтовые извещения с указанием о поступлении судебной корреспонденции, которые ответчиками были проигнорированы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебной корреспонденции, по собственной воле не желают реализовать свое право на участие в судебном разбирательстве, в связи с чем признает причину их неявки в судебное заседание неуважительной и в силу статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или жилом доме, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или жилого дома, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или жилого дома.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.В соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному закону основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Исходя из норм действующего законодательства (пункт 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации), гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.     

В судебном заседании установлено, что решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору между ЗАО «Моссстройэкономбанк» и Косулиной Н.Н. с последней была взыскана задолженность в сумме ......., а также, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемых на непогашенную часть основного долга, начиная с ДАТА по день погашения основного долга и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС, определен способ реализации предмета залога – с публичных торгов и определена начальная продажная стоимость жилого дома в размере ......., земельного участка – в размере ........

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДАТА, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДАТА, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДАТА за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись о регистрации.

Из выписки из домовой книги жилого АДРЕС от ДАТА, а также согласно сведениям УФМС России по Алтайскому краю от ДАТА в спорном жилом доме зарегистрированы Косулин И.Н., Косулина Н.Н., Косулин Н.А., Косулин К.Н.

ДАТА истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении в срок до ДАТА, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, а ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым домом, и в связи, с чем требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома без предоставления иного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Данных о наличии у ответчиков каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме ......., по ....... с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Выселить Косулина К.Н., ДАТА года рождения, Косулина И.Н., ДАТА года рождения, Косулину Н.Н., ДАТА года рождения, Косулина Н.А., ДАТА года рождения из жилого дома по АДРЕС.

Взыскать с Косулина К.Н., Косулина И.Н., Косулиной Н.Н., Косулина Н.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ......., по ....... с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья:                         И.В.Сомова