Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2014 ~ М-2091/2014 от 17.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малеваной А.В.,

с участием представителя истца Спицы Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Финтисовой Елены Владимировны к Зотову Сергею Анваровичу, третьему лицу ОУФМС России по .... в .... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Финтисова Е.В. обратилась с исковым заявлением о признании утратившим права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Зотову С.А., третьему лицу УФМС России по .... в ...., указав, что .... истцом в общую совместную собственность с Финтисовым Д.А. была приобретена квартира по адресу: ....

На момент сделки в квартире был зарегистрирован Зотов С.А.

Пунктом 6. Договора купли-продажи установлена обязанность зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

Ответчик из квартиры выехал, забрав свои вещи, однако, несмотря на имеющуюся у него обязанность сняться с регистрационного учета, в нарушении п.6 договора купли-продажи, он не сделал этого.

Наличие регистрации ответчика влечёт для истца ограничение ее прав как собственника жилого помещения и влечет дополнительное материальное обременение в виде повышенных счетов по оплате коммунальных платежей.

Поддержав иск, представитель истца просит признать ответчика Зотова С.А. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик и представитель третьего лица УФМС России по .... в .... в судебное заседание не явились, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .... Финтисова Е.В. и Финтисов Д.А. приобрели у ФИО7 в собственность квартиру адресу: ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2014г. (л.д.4).

Согласно п. 6 договора купли-продажи спорного квартиры, зарегистрированный в ней Зотов С.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня подписания договора. Указанный срок истек, однако ответчик не выполнил своего обязательства, хотя из квартиры выселился, свое имущество вывез.

Факт сохранения регистрации в жилом помещении подтверждается выпиской из домовой книги и справкой ТСЖ ...

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ФИО7 покупателям Финтисову Д.А. и Финтисовой Е.В., ответчик утратил свое право на жилую площадь по адресу: ....

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика Зотова С.А. в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в судебном порядке.

Доказательства о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением суду не предоставлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеназванной нормы, расходы истца по уплате госпошлины в сумме ... рублей, по оформлению доверенности в сумме ... рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с учетом времени, затраченного на рассмотрении дела, его сложности, объема собранных стороной доказательств, принципа разумности, истцу подлежит взысканию ... руб. в виде компенсации расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Финтисовой Елены Владимировны удовлетворить.

Признать Зотова Сергея Анваровича, ... рождения, уроженца .... ...., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

Снять Зотова Сергея Анваровича, ... рождения, уроженца ...., с регистрационного учета по адресу: .... .....

Взыскать с Зотова Сергея Анваровича в пользу Финтисовой Елены Владимировны расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, по оформлению доверенности в сумме ... рублей, по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ... Судья-