Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2016 ~ М-1530/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-2545/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                          27 сентября 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марьясова ФИО9 к администрации Частоостровского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Марьясов С.В. обратился в суд с иском к администрации Частоостровского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на ? долю которого зарегистрировано за Марьясовым С.В. Дом расположен на земельном участке общей площадью 4865 кв.м., из которых на 2000 кв.м. оформлено право собственности на основании договора купли-продажи. Земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> Каких-либо споров по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями не имеется. Границы участка определены на местности, участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Истец Марьясов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Марьясова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования Марьясова С.В. поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному, суду пояснила, что жилой <адрес> и земельный участок площадью 2000 кв.м. <адрес> принадлежат супругам Марьясовым на основании договора купли-продажи от 16.04.2007 года, однако общая площадь земельного участка, которая огорожена, составляет 4789 кв.м. Иных лиц, претендующих на данное домовладение не имеется, споров по границам не имеется.

Представитель ответчика - администрации Частоостровского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Глава администрации Частоостровского сельсовета предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований Марьясова С.В. По данным Похозяйственной книги №6, спорный земельный участок состоит из двух частей: земли под постройками, кустарниками, лесами оврагами 0,26 га. и посевной площади 0,20 га. Обе части находятся в одних границах, и являются одним цельным земельным участком с 1991 года. На основании Землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земель в с.Частоостровское Емельяновского района от 2002 года, земельный участок но адресу: <адрес>, имеет площадь 4789 кв.м. Прежний собственник Малахов А.И. оформил право собственности, только на часть земельного участка, под зданиями и строениями, что и отражено в договоре купли-продажи с Марьясовым С.В., однако вторая половина земельного участка является неотъемлемой частью участка, и по факту перешла в пользование Марьясова С.В. Его права на пользование земельным участком не оспариваются со стороны третьих лиц.

Третье лицо Марьясова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является супругой истца Марьясова С.В. На спорный земельный участок площадью 2865 кв.м. не претендую. Жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м. по <адрес> приобрели с супругом у Малахова А.И. 16.04.2007 года на основании договора купли-продажи. Однако, земельный участок имеет общую площадь 4865 кв.м., огорожен. Права на пользование земельным участком не оспариваются со стороны третьих лиц.

Третье лицо – Сяков О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще и заблаговременно извещался судом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, истец Марьясов С.В. и третье лицо Марьясова Г.И. являются собственниками жилого дома, по ? доли каждый, общей площадью 32,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.04.2007 года, заключенного между продавцом Малаховым А.И. и покупателями Марьясовым С.В., Марьясовой Г.И..

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.04.2007 года истец Марьясов С.В. и третье лицо Марьясова Г.И. являются собственниками земельного участка, по ? доли каждый, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с постановлением Администрации Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края №83 от 30.03.2015 года указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

По данным Похозяйственной книги 1991-2001 гг., спорный земельный участок состоит из двух частей: земли под постройками, кустарниками, лесами оврагами 0,26 га. и посевная площадь 0,20 га.

На основании Землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земель в с. Частоостровское Емельяновского района от 2002 года, площадь земельного участка, принадлежащего Малахову А.И. - прежнему собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 4789.0 кв.м.

Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка установлены на местности; по результатам геодезических работ, земельный участок площадью 2865 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет в каталоге координат

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что следует из акта согласования границ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок, а также о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что фактически спорный земельный участок сформирован на местности, имеет определенные границы, обозначенные на местности ограждением; спора по границам участка не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности признания за Марьясовым С.В. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2865 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марьясова ФИО10 к администрации Частоостровского сельсовета о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Марьясовым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения ( 03.10.2016 года)

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда     Л.Г. Адиканко