Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2019 ~ М-564/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-1544\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.о.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕДС-Щелково» к Пучковой ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд с данным иском, указав в его обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № №, по адресу: <адрес>. Ответчик в течение длительного времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее за период с 01.11.2015 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность в размере 179 364,44 рублей, которую истец просит взыскать в свою пользу, начисленные пени за период с 12.01.2016 года по 31.12.2018 года в сумме 61 448 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5608,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЕДС-Щелково», действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Пучкова И.П. в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения по иску, полагая ООО «ЕДС-Щелково» ненадлежащим истцом о делу, указывая также на то обстоятельство, что коммунальными услугами она не пользуется, приборы учета электроэнергии и воды в принадлежащей ей квартире не установлены, в квартире она не зарегистрирована, полагает что истец сам способствовал образованию задолженности, с учетом представленных ею письменных возражений на иск и дополнениям к возражениям от 13.05.2019 года просит суд в иске отказать в полном объеме, полагая также. что истцом пропущен срок исковой давности предъявления иска в суд.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Собственник жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ обусловлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что ответчику Пучковой И.П. на основании договора уступки права требования от 23.08.2004 г № Акта приема передачи квартиры от 22.01.2004 г. и соглашения от 02.12.2004 г. принадлежит жилое помещение -квартира - общей площадью 74,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13) В указанной квартире ответчик регистрации не имеет, приборы учета потребления воды и электроэнергии не установлены.

Согласно договора управления многоквартирным домом № от 29.07.2015 г. истец ООО «ЕДС –Щелково» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № <адрес> (л.д.46). В настоящее время указанный договор никем не оспорен, не отменен, в установленном законом порядке выбор новой управляющей компании не производился.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 179 364,44 рублей за период с 01.11.2015 года по 30.06.2018 года (л.д. 4-11).

В свою очередь, ответчик, доказательств оплаты коммунальных услуг в адрес управляющей компании за квартиру в вышеуказанный период не представила.

В связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей ответчику начисленные пени за период с 12.01.2016 года по 31.12.2018 года в сумме 61 448 рублей (л.д.(л.д.11).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Разрешая спор, суд, учитывая обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об обоснованности требований ООО "ЕДС- Щелково".

Однако, ответчиком в судебном заседании было заявлено о применении судом срока исковой давности предъявления данного иска, против чего представитель истца возражала, ссылаясь на несвоевременную подачу иска в связи с отменой мировым судьей поданного в течение трехгодичного срока заявления о выдаче судебного приказа (л.д.12).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Поскольку, ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, что судом принимается к сведению.

В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По настоящему делу истец обратился с иском 05.02.2019 года соответственно, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период до 05.02.2016 г. включительно.

Поскольку истец предъявляет требования о взыскании начисленной платы за период с 01.11.2015 г. соответственно, отсутствуют основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления за период с ноября 2015 г по февраль 2016 года. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2016 г. по 30.06.2018 года в размере 166744 рубля 69 копеек.

Доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было, также как и доказательств иного расчета сумм в оплату коммунальных платежей также не приведено.

Факт предоставления ответчику коммунальных услуг установлен. Доводы ответчика о неправильности расчетов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает правила расчета пени, которые лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд с учетом ст.333 ГК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика начисленной пени за период с февраля 2016 года по 31.12.2018 года в сумме 50 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что истец способствовал образованию задолженности, судом отклоняются, поскольку на ответчика, как собственника помещения в МКД, возложена законом и договором управления МКД обязанность по своевременной оплате содержания жилого помещения и предоставляемых услуг.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 5367,45 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЕДС-Щелково» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Пучковой ФИО5 в пользу ООО «ЕДС-Щелково» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 166744 рубля 69 копеек за период с 05 февраля 2016 года по 30.06.2018 года и начисленные пени за период с февраля 2016 года по 31.12.2018 года в размере 50 000 рублей 00 копеек, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5367 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.