Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2015 (2-6691/2014;) ~ М-6755/2014 от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2015 по иску Харламовой С. А. к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Харламова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Аравицкой О.М. и ней был заключен договор № 106/071-п о переуступке доли в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный), на 10-м этаже, общей площадью 58,15 кв.м. Свои обязательства по данному договору истец выполнила полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2009 г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную на 10-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Голубева М.В. исковые требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные требования истца.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Аравицкой О.М. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный), на 10-м этаже, общей площадью 58,15 кв.м., жилой площадью – 29,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Аравицкой О.М. и Харламовой (ранее Аравицкой) С.А. был заключен договор № 106/071-п о переуступке доли в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, на 10-м этаже, общей площадью 58,15 кв.м., жилой площадью – 29,00 кв.м.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2009г.

Судом установлено, что Хараламова С.А. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно который дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к истцу по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – двухкомнатная квартира, имеет общую площадь 58,4 кв.м, жилую площадь 29,1 кв.м, подсобную площадь 29,3 кв.м и находится на 10-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламовой С. А. удовлетворить.

Признать за Харламовой С. А. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья              Л.Н. Морозова