Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2012 ~ М-1146/2012 от 19.07.2012

Дело № 2- 1407/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2012 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко ДФ.

при секретаре Струговщиковой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курсакова Л.А. к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Курсакова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственницей двух изолированных квартир в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истица без проекта и разрешения истица произвела перепланировку помещений квартир, объединив их в одну. Соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам подтверждается заключением эксперта <данные изъяты>. По вопросу оформления документов на произведенную перепланировку истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Курсакова Л.А. просила сохранить квартиры № и №, расположенные по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истица является собственницей квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственницей квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ.

Без проекта и разрешения истица произвела перепланировку и переоборудование существующих помещений квартир, объединив их в одну.

По заключению заключением эксперта ФИО1 <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям действующих норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющая компания не возражает против осуществленной Курсаковой Л.А перепланировки в квартире №, № жилого многоквартирного дома по адресу <адрес> ( л.д. 18)

По вопросу оформления документов на произведенную перепланировку истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:

1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Законом предусмотрена возможность сохранения перепланировки и переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение переоборудования и перепланировки не противоречит нормам СНИП, угроза жизни и здоровью не создается, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиры № и №, общей площадью 112.9 кв.м., с учетом холодных помещений 113.9 кв.м., в том числе жилой 44.2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова нД в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.09.12 года

Судья