Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2020 ~ М-80/2020 от 13.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1234/20 по иску Блохина Н. П. к Администрации Раменского городского округа района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, лит Б-Б1-б,б1-б2-б3, площадь всех частей жилого здания 378,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 347,4 кв.м., в том числе жилой площадью 201,5 кв.м, в том числе подсобной 145,9 кв.м, в том числе вспомогательной площади 31,5 кв.м., по адресу: <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН.

        В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом (незавершенный строительством), площадью 163,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта реконструкции. В досудебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тюканова О.М. исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Блохину Н.П. принадлежит на праве собственности жилой дом (незавершенный строительством), площадью 163,8 кв.м., по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Так как объект недвижимости жилой дом (незавершенного строительства) кадастровый номер кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, назначение: жилое, площадью по наружному обмеру общая площадь 163,8 кв.м, лит Б, был приобретен истцом как единое монолитное строение, без внутренней отделки и внутреннего размещения внутри жилого дома отдельных зон, помещений, жилых комнат, вспомогательных, подсобных частей жилого дома, у истца возникла необходимость в реконструкции жилого дома, путем законченного строительства жилого дома, а также в целях обеспечения нормальных условий проживания в доме, обеспечение комфортных условий для проживания в жилом доме, согласно категории и разрешенного использования объекта недвижимости как жилой дом.

В период 2007 года по 2018 года истцом была проведена реконструкция жилого дома(объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером <номер> лит Б-Б1-б,б1-б2-б3, общая площадь жилого дома изменилась с 163,8 кв.м. до 347,4 кв.м. за счет внутреннего обмера и дополнительно возведенных пристроек лит.б,б1,б2.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации<номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения эксперта Демидова Е.С. следует, что реконструированный жилой дом лит Б-Б1-б,б1-б2-б3, площадь всех частей жилого здания 378,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 347,4 кв.м., в том числе жилой площадью 201,5 кв.м, в том числе подсобной 145,9 кв.м, в том числе вспомогательной площади 31,5 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельных участках, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт Демидов Е.С., предупрежденный об уголовной ответственности, подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении

Оценивая заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дома после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, лит Б-Б1-б,б1-б2-б3, площадь всех частей жилого здания 378,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 347,4 кв.м., в том числе жилой площадью 201,5 кв.м, в том числе подсобной 145,9 кв.м, в том числе вспомогательной площади 31,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года