Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1674/2012 ~ М-1897/2012 от 10.07.2012

Дело № 2- 1674/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

07 декабря 2012 года                     г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи:     Сутуловой М.А.,

при секретаре: Кобяковой О.А.,

с участием:

представителя истца: Крузе Д.Н.,

представителя ответчиков адвоката по назначению

в порядке ст. 50 ГПК РФ Хариной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бильчук Александра Александровича к Михайловой Тамаре Александровне, Михайлову Анатолию Антоновичу о признании перехода права собственности на ? часть жилого дома, хозяйственные постройки, земельный участок,

установил:

Бильчук А.А. обратился в суд с иском к Михайловой Т.А., Михайлову А.А. о признании перехода права собственности на ? часть жилого дома, общеполезной площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,7 кв.м., с надворными постройками: теплица-70,6 кв.м., погреб- 16,0 кв.м., сарай -1,6 кв.м., навес -9,6 кв.м., сарай -52,0 кв.м., сарай -46,0 кв.м., сарай - 12,8 кв.м., теплица - 57,1 кв.м., теплица -42,2 кв.м., баня -54,0 кв.м., гараж - 35,9 кв.м. (согласно Постановлению ЕРМО от 06 декабря 1999 года № 840) по адресу <адрес>, кадастровый номер 41:06:000000:00:12558-ОА:000, земельный участок площадью 1082 кв.м., кадастровый номер 41:05:0101095:29, местоположение: край Камчатский, р-н Елизовский, <адрес>

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 02 ноября 1992 года Распоряжением Исполнительного комитета Николаевского сельского совета народных депутатов от 02 ноября 1992 года №42 за Михайловым А.А. в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок в размере 152 кв.м. за домом № <адрес>, в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Николаевского сельского совета Елизовского района Камчатской области от 22 апреля 1993 года №17 Михайлову А.А. в личную собственность на праве бессрочного пользования был передан земельный участок площадью 1 048 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Елизовского районного муниципального образования от 06 декабря 1999 года №840 за Михайловым А.А. признано право собственности на домовладение ? доли общеполезной площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой 47,8 по адресу: <адрес>, а также узаконены самовольные постройки: теплица-70,6 кв.м., погреб- 16,0 сарай – 1,6 кв.м., навес -9,6 кв.м., сарай -52,0 кв.м., сарай -46,0 кв.м., сарай - 12,8 кв.м., теплица - 57,1 кв.м., теплица - 42,2 кв.м., баня -54,0 кв.м., гараж - 35,9 кв.м., замощение-80,6 кв.м., ограждение.

10 декабря 1999 года за Михайловым А.А. было зарегистрировано право частной собственности на ? долю двухквартирного жилого дома площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м., с хозпостройками согласно Постановлению ЕРМО от 06 декабря 1999 года № 840, по адресу <адрес>, кадастровый номер 41:06:000000:00:12558-0А:000.

17 декабря 1999 года между Бильчук А.А. и Михайловым А.А. и Михайловой Т.А. был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, согласно которому истцу передавалось ? жилого дома общеполезной площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,7 кв.м., с надворными постройками: теплица-70,6 кв.м., погреб- 16,0 кв.м., сарай —1,6 кв.м., навес -9,6 кв.м., сарай -52,0 кв.м., сарай -46,0 кв.м., сарай - 12,8 кв.м., теплица - 57,1 кв.м., теплица -42,2 кв.м., баня -54,0 кв.м., гараж - 35,9 кв.м. Договор был подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом Ковалевой В.А., зарегистрирован в реестре за №1968.

Истец, оплатив стоимость имущества, выполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, при этом продавец ему пояснил, что предметом договора купли-продажи является в том числе и земельный участок на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества площадью 1082 кв.м., кадастровый номер 41:05:0101095:29.

Ответчиками обязательства по договору купли - продажи не были исполнены, так как согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим на праве собственности с момента такой регистрации.

До настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за Михайловым А.А.

В настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно, по семейным обстоятельствам семья выехала за пределы Камчатского края сразу же после получения суммы по договору купли-продажи, что не позволяет произвести регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством.

С момента получения в свое владение спорных объектов недвижимости по настоящее время истец открыто и беспрепятственно проживает совместно со своей семьей в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания недвижимого имущества, ежегодно пользуется огородом, выращивая сельскохозяйственную продукцию для своей семьи.

За указанный период ни кто не предъявлял своих прав на указанное имущество, оно не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Не имея свидетельства о государственной регистрации права, истец не имеет возможности в полной мере реализовывать свои права на данное недвижимое имущество и распоряжаться им по своему усмотрению, передать его по наследству.

Поскольку, в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться все стороны договора, либо их представители по доверенности, с заявлением и пакетом документов согласно действующего законодательства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку ответчики покинули пределы Камчатского края, и их место жительства истцу неизвестно.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд с иском к ответчикам о признании перехода права собственности.

В судебном заседании истец Бильчук А.А. не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Крузе Д.Н. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив размер земельного участка, согласно данных кадастрового учета в размере 1080 кв.м

Ответчики Михайлов А.А., Михайлова Т.А. в судебном заседании не участвовали, место жительства ответчиков не известно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков адвокат по назначению в порядке ст.. 50 ГПК РФ Харина Т.Р. заявленные исковые требования о признании перехода права собственности полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи между сторонами составлен надлежащим образом, нотариально удостоверен, деньги по договору уплачены полностью.

Привлеченное для дачи заключения по делу в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в письменном мнении по исковому заявлению против удовлетворения исковых требований не возражало (л.д.53-54).

Третье лицо Бильчук В.Г. в судебном заявлении не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Третьи лица Левчук Ю.Г. и Левчук И.В. в судебном заявлении не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в нотариально удостоверенных заявлениях от 06 декабря 2012 года отказались от преимущественного права приобретения спорных объектов недвижимого имущества.Третье лицо администрация Николаевского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования полагало обоснованными и подлежащим удовлетворению. Третье лицо администрация Елизовского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в письменном мнении на исковое заявление ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало.Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что Распоряжением Исполнительного комитета Николаевского сельского совета народных депутатов от 02 ноября 1992 года №42 за Михайловым А.А. в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок в размере 152 кв.м. за домом № <адрес>, в <адрес> (л.д.12). Постановлением Главы администрации Николаевского сельского совета Елизовского района Камчатской области от 22 апреля 1993 года № 17 ответчику Михайлову А.А. в личную собственность на праве бессрочного пользования был передан земельный участок площадью 1 048 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13). Постановлением администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 и ФИО10 признано право собственности на домовладение (по ? доли) общеполезной площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой 47,8 по адресу: <адрес>, а также узаконены самовольные постройки: теплица-70,6 кв.м., погреб- 16,0 сарай – 1,6 кв.м., навес -9,6 кв.м., сарай -52,0 кв.м., сарай -46,0 кв.м., сарай - 12,8 кв.м., теплица - 57,1 кв.м., теплица - 42,2 кв.м., баня -54,0 кв.м., гараж - 35,9 кв.м., замощение-80,6 кв.м., ограждение (л.д.9). 10 декабря 1999 года за Михайловым А.А. было зарегистрировано право частной собственности на ? долю двухквартирного жилого дома площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м., с хозпостройками согласно Постановлению ЕРМО от 06 декабря 1999 года № 840, по адресу <адрес>, кадастровый номер 41:06:000000:00:12558-0А:000 (л.д.2). 17 декабря 1999 года между Бильчук А.А. и Михайловой Т.А., действующей от имени Михайлова А.А., был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, согласно которому истцу преданы ? жилого дома общеполезной площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,7 кв.м., с надворными постройками: теплица-70,6 кв.м., погреб- 16,0 кв.м., сарай —1,6 кв.м., навес -9,6 кв.м., сарай -52,0 кв.м., сарай -46,0 кв.м., сарай - 12,8 кв.м., теплица - 57,1 кв.м., теплица -42,2 кв.м., баня -54,0 кв.м., гараж - 35,9 кв.м. Договор был подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом Ковалевой В.А., зарегистрирован в реестре за №1968 (л.д.14).Вместе с тем стороны договора купли-продажи своевременно не зарегистрировали сделку и переход права собственности от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до настоящего времени собственником спорных объектов недвижимого имущества значится Михайлов А.А. (л.д.29, 35) В соответствии с ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно сообщению администрации Николаевского сельского поселения № 4/234 от 06 декабря 2012 года, ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> в 1999 году в связи с выбытием за пределы Камчатского края. Место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, истец не имеет возможности обеспечить их явку в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Указанные обстоятельства суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости в установленном законом порядке, и в соответствии с ч.2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании перехода права собственности.В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бильчук Александра Александровича удовлетворить.

Признать переход права собственности от Михайлова Анатолия Антоновича, Михайловой Тамары Александровны к Бильчук Александру Александровичу на ? часть жилого дома, общеполезной площадью 146,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,7 кв.м., с надворными постройками: теплица-70,6 кв.м., погреб- 16,0 кв.м., сарай -1,6 кв.м., навес -9,6 кв.м., сарай -52,0 кв.м., сарай -46,0 кв.м., сарай - 12,8 кв.м., теплица - 57,1 кв.м., теплица -42,2 кв.м., баня -54,0 кв.м., гараж - 35,9 кв.м. (согласно Постановлению ЕРМО от 06 декабря 1999 года № 840) по адресу <адрес>, кадастровый номер 41:06:000000:00:12558-ОА:000, земельный участок площадью 1080 кв.м., кадастровый номер 41:05:0101095:29, местоположение: край Камчатский, р-н Елизовский, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 12 декабря 2012 года.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Судья                 М.А. Сутулова