Решение по делу № 2-169/2017 ~ М-107/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-169/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года с. Койгородок

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майбуровой В.В. к администрации сельского поселения «Койгородок» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Майбурова В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к АСП «Койгородок», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2304 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

В заявлении указала, что в мае 2010 года ею приобретен жилой дом по <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок № от 31.07.2010 площадь земельного участка равна 900 кв.м. В 2017 году в ходе межевания границы земельного участка уточнены, и его площадь составила 2304 кв.м. Ссылаясь на то, что границы земельного участка не менялись, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2304 кв.м. Указывает также, что схема расположения земельного участка была согласована с АСП «Койгородок» постановлением № от 17.11.2016 года.

Определением Сысольского районного суда от 27 марта 2017 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального района «Койгородский».

В ходе рассмотрения дела 27.03.2017 г., 19.04.2017 г., 24.05.2017 г. истица пояснила, что жилой дом с земельным участком был приобретен ею в 2010 году. При этом земельный участок у прежних хозяев был огорожен. Ею возведен новый забор на месте старого забора, т.е. земельный участок огорожен в прежних границах, и используется ею с момента приобретения. В настоящее время ею проводится межевание земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями, Мелехиным В.М., Тороповым А.А. Согласно материалам инвентаризации земель, проведенным в 2009 году, прежним хозяином спорного земельного участка ФИО1 использовался земельный участок площадью 2048 кв.м. По Свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения № от 20.06.1992 года ему принадлежал земельный участок площадью 0,33 га, в т.ч. сельхозугодий-0,2 га.

На основании постановления Правительства РК от 15.05.2015 г. № 163 за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения, взимается определенная плата, с чем она не согласна, т.к. границы участка она не меняла, что могут подтвердить соседи по участку Мелехин В.М., Торопов А.А.

Дополнила свои требования, просит аннулировать сведения о регистрации земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2304 кв.м с кадастровым номером №.

В настоящее судебное заседание истица не явилась, известив суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика, глава СП «Койгородок» Тебеньков А.А. в судебном заседании 27.03.2017 года пояснил, что по данным похозяйственной книги при доме, приобретенном истицей, имелся земельный участок площадью 900 кв.м., что отражено и в Свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения № от 20.06.1992 года. Согласно материалам инвентаризации земель, проведенным в 2009 году, прежним хозяином дома ФИО1 использовался земельный участок площадью 2048 кв.м. Возражений по заявленным требованиям не имеет, считает надлежащим ответчиком по делу администрацию муниципального района «Койгородский».

В настоящее судебное заседание представитель АСП «Койгородок не явился.

Представитель ответчика, АМР «Койгородский» по доверенности Турубанова О.В. в судебном заседании 19.04.2017 года исковые требования не признала, считая, что истица вправе претендовать на земельный участок на праве собственности в размере 900 кв.м. Чтобы подтвердить право на участок 1404 кв.м., истица должна его выкупить. Стоимость участка составляет около 83 т.р., и она установлена Постановлением Правительства Республики Коми от 15.04.15 № 163.

В настоящем судебном заседании представитель АМР «Койгородский» по доверенности Абдуразакова А.В. полагается при разрешении спора на усмотрение суда.

Третье лицо, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми просит рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщив суду об отсутствии информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2304 кв.м, местоположение которого: <адрес>.

Третьи лица Торопов А.А., Мелехин В.М. в ходе рассмотрения дела пояснили, что их земельный участок расположен по соседству с участком истицы. Подтвердили, что забор у истицы установлен на том же месте, что и у прежнего хозяина, ФИО1.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвовавший в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.05.2010 года Майбурова В.В. приобрела в собственность жилой дом, у ФИО2 (наследника ФИО1), расположенный по <адрес>.Госудаорственая регистрация права собственности на дом произведена 26.06.2010 года.

Из Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного на основании решения Койгородского сельского Совета народных депутатов от 16 июня 1992 года следует, что ФИО1, проживающему в <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 0,33 га, в том числе сельхозугодий-0,2 га. других угодий- 0,13 га.

При этом в Свидетельстве о ПНВ чертеж границ земельного участка, сведения, определяющие местоположение границземельногоучастка, находящихся в пожизненно наследуемом и постоянном владении ФИО1, не имеется. В месте, где должен располагаться чертеж границ земельного участка, имеются рукописные записи «при доме - 0,09, шор бок- 0,04, шор бок- 0,07»

Учитывая наличие указанных записей в Свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, 05.06.2010 года АСП «Койгородок» выдало Майбуровой В.В. Выписку их похозяйственной книги о наличии у Майбуровой В.В. права на земельный участок площадью 900 кв.м., и на основании данной Выписки их похозяйственной книги за Майбуровой В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером № площадью 900 кв.м.из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) по <адрес>.

Однако, исследованными судом доказательствами подтверждается, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 0,33га.

Из Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком следует, что ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,33 га, в том числе сельхозугодий-0,2 га, других угодий- 0,13 га.

Из материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № с. Койгородок, проведенных в 2009 году следует, что ФИО1 фактически использовался земельный участок площадью 2028 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи35ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение закреплено пунктом 2 статьи271ГК Российской Федерации.
Установлено, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №.было зарегистрировано за Майбуровой В.В. в связи с приобретением ею у ФИО2 (наследника ФИО1) жилого дома, расположенного по <адрес>. На период заключения договора купли-продажи границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

В результате выполнения кадастровых работ в связи суточнениемместоположения границы и площадиземельногоучастка с кадастровым номером № площадьземельногоучастка составила 2304 кв.м.

При анализе и сравнении границуточняемогоземельногоучастка с границамиземельногоучастка, указанными в материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах не отличается друг от друга.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.
Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс РФ и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Поскольку истица является собственником жилого дома по <адрес>, признание за ней права собственности на земельный участок при доме, которым пользовался прежний владелец дома на праве собственности, основано на законе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майбуровой В.В. удовлетворить.

Признать за Майбуровой В.В. право собственности на земельный участок общей площадью 2304 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записиоправесобственностиМайбуровой В.В. на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по <адрес>, произведенной в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним № от 31.07.2010 года и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимостиоправесобственности Майбуровой В.В. наземельныйучасток площадью 2304 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми (с. Койгородок, ул. Мира, д. 1а) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Подорова М.И.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2017 года.