Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2021 от 22.06.2021

Дело № 2- 962/2021

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Светланы Николаевны к Администрации г. Орла, Тихонову Николаю Викторовичу, Тихоновой Галине Николаевне, Романовой (Тихоновой) Лилии Николаевне, Тихонову Александру Николаевичу о признании права собственности на самовольную постройку и по встречному иску Тихонова Николая Викторовича, Тихоновой Галины Николаевны, Романовой (Тихоновой) Лилии Николаевны, Тихонова Александра Николаевича к Кузнецовой Светлане Николаевне о разделе жилого дома и земельного участка и о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Кузнецова С.Н. обратилась в суд иском к Администрации г. Орла, Тихонову Н.В., Тихоновой Г.Н., Романовой (Тихоновой) Л.Н., Тихонову А.Н. о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 24/89 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи 4808 от 29.12.2000. Остальными совладельцами домовладения являются ответчики Тихонов Н.В., Тихонова Л.Н., Тихонова Г.Н., Тихонов А.Н. по 65/356 долей в праве у каждого. Указанное домовладение располагается на земельном участке общей площадью 884 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый номер земельного участка №, который принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения. Домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 88,7 состояло из отдельно стоящего жилого дома № 20 общей площадью 65 кв.м., принадлежащего Тихонову Н.В., Тихоновой Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихонову А.Н. и отдельно стоящего жилого дома №22 общей площадью 23,7 кв.м., которым владела Кузнецова С.Н. В 2001 году на основании Постановления от 13.08.2001г. № 2114 с согласия совладельцев Тихоновых ей было разрешено окончание строительства двухэтажного жилого дома. После произведённой реконструкции с учетом строительства двухэтажного жилого дома и коридора к существующему жилому дому общая площадь отдельно стоящего дома №22 изменилась и стала составлять 56,1 кв.м. Несмотря на то, что общая площадь домовладения изменилась, стороны доли в праве общей долевой собственности на домовладение не меняли. С 2002 года по 2017 год Кузнецова С.Н. без получения надлежащих разрешений за счет личных средств и собственными силами с целью улучшения жилищных условий выполнила реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: возведение новых стен лит. «В2» из пеногазосиликатных блоков толщиной 200 мм по бетонному ленточному фундаменту с устройством пеногазосиликатных и гипсокартонных перегородок, дверных и оконных проемов и установкой оконного блока; возведение новых кирпичных стен лит. «В 1» толщиной 120 мм по бетонному ленточному фундаменту с установкой оконного и дверного блока; устройство новых каркасных стен лит. «В 3» с обшивкой ОСБ плитами толщиной 100 мм по кирпичному ленточному фундаменту с устройством оконного и дверного проемов и установкой дверного блока. Перепланировка жилого дома заключалась в следующем: демонтаж дверного блока между жилой комнатой и кухней (лит. «В»); демонтаж оконного и дверного блока в холодном коридоре; частичная закладка проемов кирпичом на цементно-песчаном растворе с установкой новых оконного и дверного блоков (лит. «в»); установка дверного блока между коридором и жилой комнатой (лит. «В»). Переустройство жилого дома заключалось в следующем: демонтаж 4-х конфорочной газовой плиты и мойки в жилой комнате лит. «В»; переустройство холодного коридора лит. «в» в отапливаемую кухню лит. «В 1» с утеплением наружных стен, обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу и установкой АГВ и 4-х конфорочной газовой плиты с подключением к существующей сети газоснабжения; установка мойки в кухне лит. «В1», умывальника в санузле лит. «В» с подключением к существующей сети водопровода и канализации. Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 01.09.2017г., следует, что в настоящее время после выполненной истцом реконструкции жилого дома домовладение имеет площадь всех частей здания 164,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 161,5 кв.м., из которых: жилой дом (лит. «А», «А1», «а1») площадь всех частей здания 67,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 64,4 кв.м, жилой дом (лит. «В», «В1», «В2», «В3»), площадь всех частей здания 97,1 кв.м., общую площадь жилого помещения 97,1 кв.м. Кузнецова С.Н. предпринимала меры по вопросу оформления реконструкции жилого дома во внесудебном порядке, однако администрацией города Орла в письме от 22.11.2017г. № К-11666 разъяснено право обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом уточнений просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, с учетом возведения лит. «В2» и «В3» переоборудования лит. «В1», изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признав за Кузнецовой С.Н. право общей долевой собственности на 97/162 долей в праве на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>; за Тихоновым Н.В., Романовой (Тихоновой) Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихоновым А.Н. право общей долевой собственности на 65/648 долей за каждым в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре Кузнецовой С.Н. на принадлежащие 97/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом (лит. «В», «В1», «В2», «В3») по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, признать за Кузнецовой С.Н. право собственности на жилой дом (лит. «В», «В1», «В2», «В3») по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, с заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Тихонов Н.В., Тихонова Г.Н., Романова (Тихонова) Л.Н., Тихонов А.Н. подали встречный иск к Кузнецовой С.Н. о разделе жилого дома и земельного участка и о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в котором указали, что на основании Договора купли-продажи от 01.10.1998 года истцам принадлежит по 65/356 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88, 7 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 884 кв. м, принадлежащим истцам на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Железнодорожного районного суда города Орла от 17.05.2004 года. Жилой дом фактически состоит из двух жилых домов и между владельцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Истцы считают, что законно, открыто и добросовестно пользуются своим отдельно стоящим жилым домом (лит. A, Al, al), площадью всех частей здания 67,8 кв. м, общей площадью, 64,4 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящим из следующих комнат: кухня - площадью 8,5 кв. м, жилая - площадью 18,9 кв. м, коридор - 3,8 кв. м, жилая площадью 4,9 кв. м, жилая - площадью 7,1 кв. м., жилая - площадью 4,2 кв. м, жилая - площадью 6,6 кв. м., коридор - 6,2 кв. м, ванная - 2,2 кв. м, туалет -2,0 кв. м, холодный коридор - 3,4 кв. м, а также своей частью земельного участка, имеющего отдельный вход, площадью 520 кв. м. Просят разделить жилой дом площадью 88, 7 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>- 22, и выделить в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) Тихонову Н.В., Тихоновой Г.Н., Тихонову А.Н. и Романовой Л.Н. жилой дом (лит. A, Al, al), площадью всех частей здания 67,8 кв. м, общей площадью, 64,4 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящим из следующих комнат: кухня - площадью 8,5 кв. м, жилая - площадью 18,9 кв. м, коридор - 3,8 кв. м, жилая - площадью 4,9 кв. м, жилая - площадью 7,1 кв. м., жилая - площадью 4,2 кв. м, жилая - площадью 6,6 кв. м., коридор - 6,2 кв. м, ванная - 2,2 кв. м, туалет - 2,0 кв. м, холодный коридор - 3,4 кв. м, прекратив их право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности Тихонова Н.В., Тихоновой Г.Н., Тихонова А.Н., Романовой Л.Н. и Кузнецовой С.Н. на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 884 кв. м, и прекратить их право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок, разделить земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 884 кв. м и выделить в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) Тихонову Н.В., Тихоновой Г.Н.., Тихонову А.Н. и Романовой Л.Н. земельный участок площадью 520 кв. м.

В судебном заседании представитель Кузнецовой С.Н. – Морозова С.Н. первоначальные уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Встречные исковые требования признала.

В судебном заседании представитель Тихонова Н.В., Тихоновой Г.Н., Романовой (Тихоновой) Л.Н., Тихонова А.Н. – Попкова М.А. встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. По первоначальным требованиям не возражала против удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, что Кузнецова С.Н. является собственником 24/89 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи 4808 от 29.12.2000.

Совладельцами домовладения являются Тихонов Н.В., Тихонова Л.Н., Тихонова Г.Н., ФИО5 по 65/356 долей в праве за каждым.

Домовладение располагается на земельном участке общей площадью 884 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый номер земельного участка №, который принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения.

Домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 88,7 состояло из отдельно стоящего жилого дома № 20 общей площадью 65 кв.м., принадлежащего Тихонову Н.В., Тихоновой Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихонову А.Н. и отдельно стоящего жилого дома №22 общей площадью 23,7 кв.м., которым владела Кузнецова С.Н.

В 2001 году на основании Постановления от 13.08.2001г. № 2114 с согласия совладельцев Тихоновых Кузнецовой С.Н. было разрешено окончание строительства двухэтажного жилого дома.

С 2002 года по 2017 год Кузнецова С.Н. без получения надлежащих разрешений, за счет личных средств и собственными силами с целью улучшения жилищных условий выполнила реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

Реконструкция жилого дома заключалась в возведении новых стен лит. «В2» из пеногазосиликатных блоков толщиной 200 мм по бетонному ленточному фундаменту с устройством пеногазосиликатных и гипсокартонных перегородок, дверных и оконных проемов и установкой оконного блока; возведении новых кирпичных стен лит. «В 1» толщиной 120 мм по бетонному ленточному фундаменту с установкой оконного и дверного блока; устройстве новых каркасных стен лит. «В3» о обшивкой ОСБ плитами толщиной 100 мм по кирпичному ленточному фундаменту с устройством оконного и дверного проемов и установкой дверного блока.

Перепланировка жилого дома произведена в виде демонтажа дверного блока между жилой комнатой и кухней (лит. «В»); демонтажа оконного и дверного блока в холодном коридоре; частичной закладки проемов кирпичом на цементно-песчаном растворе с установкой новых оконного и дверного блоков (лит. «в»); установки дверного блока между коридором и жилой комнатой (лит. «В»).

Истцом также был произведен демонтаж 4-х конфорочной газовой плиты и мойки в жилой комнате лит. «В»; переустройство холодного коридора лит. «в» в отапливаемую кухню лит. «В 1» с утеплением наружных стен, обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу и установкой АГВ и 4-х конфорочной газовой плиты с подключением к существующей сети газоснабжения; установка мойки в кухне лит, «В1». умывальника в санузле лит. «В» с подключением к существующей сети водопровода и канализации.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно градостроительному заключению № 065-19-ГЗ от 26.11.2019г. подготовленному Муниципальным унитарным предприятием «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» об условиях размещения объектов недвижимости (жилой дом) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, жилой дом, согласно техпаспорта площадью 97,1 кв.м, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны. Жилой дом площадью 97,1 кв.м., расположенный по границе земельного участка домовладения №20-22, на расстоянии менее 3,0 метров от границы земельных участков домовладений №20-22 и №24 по <адрес>, менее 6,0 м. от окон жилого дома №24 по <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для дадной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные норма и правила.

Не смотря на то, что в градостроительном заключении указано, что жилой дом №20-22 расположен на расстоянии менее 3,0 метров от границы земельных участков домовладений №20-22 и №24 по <адрес>, собственник жилого дома №24 по <адрес> Карпова Н.Ф. дала согласие на строительство и оформление в собственность жилого дома по адресу: <адрес> на расстоянии менее 1,5 м. от границы межевания земельных участков.

В соответствии с ответом АО «Орелоблэнерго» от 31.10.2019г. постройки, под литерами «В 1», «В2» «ВЗ» расположенные по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствия при обслуживании.

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» филиала в г. Орле от 22.11.2019г., возведенное строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Как следует из экспертного заключения № 772-0 от 02.11.2018г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> литеры В, В1, В2, ВЗ заявителя гр. Кузнецовой С.Н. не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1): п. 3.9. - выходы в санузлы осуществляются из жилых комнат; п.5.2. - не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для жилых комнат и кухни; п. 5.8. - не представлены на экспертизу расчеты помещениях» (с изменениями и дополнениями №1): п. 3.9. - выходы в санузлы осуществляются из жилых комнат; п.5.2. - не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для жилых комнат и кухни; п. 5.8. - не представлены на экспертизу расчеты инсоляции для жилых комнат.

МУП ВКХ «Орелводоканал» в своем заключении от 23.01.2020г. № 286/03-08 сообщил, что размещение строений, расположенных по адресу: <адрес> указанных в техническом паспорте на жилой дом под литерами Bl, В2 соответствуют своду правил СП 42.133302016 «СНиП2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> указанных в техническом паспорте на жилой дом под литерами ВЗ не соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, из указанных документов следует, что реконструкция истцом жилого дома возведена на земельном участке, постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, он за свой счет для себя, без соответствующего разрешения реконструировал жилой дом, путем возведения новых стен лит. «В2» из пеногазосиликатных блоков толщиной 200 мм по бетонному ленточному фундаменту с устройством пеногазосиликатных и гипсокартонных перегородок, дверных и оконных проемов и установкой оконного блока; возведения новых кирпичных стен лит. «В1» толщиной 120 мм по бетонному ленточному фундаменту с установкой оконного и дверного блока; устройство новых каркасных стен лит. «ВЗ» о обшивкой ОСБ плитами толщиной 100 мм по кирпичному ленточному фундаменту с устройством оконного и дверного проемов и установкой дверного блока, демонтажа дверного блока между жилой комнатой и кухней (лит. «В»); демонтажа оконного и дверного блока в холодном коридоре; частичная закладка проемов кирпичом на цементно-песчаном растворе с установкой новых оконного и дверного блоков (лит. «в»); установка дверного блока между коридором и жилой комнатой (лит. «В»), демонтажа 4-х конфорочной газовой плиты и мойки в жилой комнате лит. «В»; переустройства холодного коридора лит. «в» в отапливаемую кухню лит. «В1» с утеплением наружных стен, обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу и установкой АГВ и 4-х конфорочной газовой плиты с подключением к существующей сети газоснабжения; установки мойки в кухне лит. «В 1», умывальника в санузле лит. «В» с подключением к существующей сети водопровода и канализации.

Таким образом, поскольку единственным признаком спорной самовольной пристройки является отсутствие разрешения на строительство, и что сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные пристройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд, учитывая вклад каждого сособственника в улучшение дома, а также исходя из действительных площадей принадлежащих им помещений, которыми фактически владеют и пользуются сособственники, полагает необходимым определить размеры долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, следующим образом: доля Кузнецовой С.Н. – 97/162 в праве общей долевой собственности, доля Тихонова Н.В., Тихоновой Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихонова А.Н. – 65/648 в праве общей долевой собственности каждому.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре Кузнецовой С.Н. на принадлежащие 97/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом (лит. «В», «В1», «В2», «В3») по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, а Тихонову Н.В., Тихоновой Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихонову А.Н. на принадлежащие им 65/648 в праве общей долевой собственности каждому - жилой дом (лит. A, Al, al) площадью 88, 7 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>- 22, площадью всех частей здания 67,8 кв. м, общей площадью, 64,4 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящим из следующих комнат: кухня - площадью 8,5 кв. м, жилая - площадью 18,9 кв. м, коридор - 3,8 кв. м, жилая - площадью 4,9 кв. м, жилая - площадью 7,1 кв. м., жилая - площадью 4,2 кв. м, жилая - площадью 6,6 кв. м., коридор - 6,2 кв. м, ванная - 2,2 кв. м, туалет - 2,0 кв. м, холодный коридор - 3,4 кв. м, при этом суд принимает во внимание, что все данные жилые дома являются изолированными, не требуют переоборудования, находятся в фактическом пользовании у сторон.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку сособственниками жилого дома, являющимися правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, то в силу приведенных правовых норм право на однократное бесплатное приобретение в собственность такого участка перешло соответственно к Тихонову Н.В., Романовой Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихонову А.Н., Кузнецовой С.Н.

Таким образом, учитывая, что законом не предусмотрено нахождение единого земельного участка одновременно на разных правах (собственности и пожизненном наследуемом владении) у совладельцев земельного участка, который в натуре не разделен, по предусмотренным п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации основаниям, суд полагает необходимым, удовлетворяя требования истца, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 884 кв.м. с кадастровым номером № за всеми собственниками жилого дома пропорционально их долям в праве собственности на здание, разделив его и выделив Тихонову Н.В., Романовой Л.Н., Тихоновой Г.Н., Тихонову А.Н. земельный участок площадью 520 кв.м по ? доли за каждым долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Кузнецовой С.Н. – земельный участок площадью 365 кв.м в координатах, указанных в межевом плане от 28.06.2021 г., выполненном кадастровым инженером ФИО17

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Кузнецовой Светланы Николаевны к Администрации г. Орла, Тихонову Николаю Викторовичу, Тихоновой Галине Николаевне, Романовой (Тихоновой) Лилии Николаевне, Тихонову Александру Николаевичу о признании права собственности на самовольную постройку и встречное исковое заявление Тихонова Николая Викторовича, Тихоновой Галины Николаевны, Романовой (Тихоновой) Лилии Николаевны, Тихонова Александра Николаевича к Кузнецовой Светлане Николаевне о разделе жилого дома и земельного участка и о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, с учетом возведения лит. «В2» и «ВЗ» переоборудования лит. «В1».

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0031018:96, расположенный по адресу: <адрес> признав:

за Кузнецовой Светланой Николаевной право общей долевой собственности на 97/162 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

за Тихоновым Николаем Викторовичем право общей долевой собственности на 65/648 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

за Романовой Лилией Николаевной право общей долевой собственности на 65/648 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

за Тихоновой Галиной Николаевной право общей долевой собственности на 65/648 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

за Тихоновым Александром Николаевичем право общей долевой собственности на 65/648 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Кузнецовой Светланой Николаевной, Тихоновым Николаем Викторовичем, Тихоновой Галиной Николаевной, Романовой (Тихоновой) Лилией Николаевной, Тихоновым Александром Николаевичем право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Кузнецовой Светлане Николаевне на принадлежащие 97/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом (лит. «В». «В1», «В2», «ВЗ») с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97.1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м.

Признать за Кузнецовой Светланой Николаевной право собственности на жилой дом (лит. «В», «В 1», «В2», «ВЗ») с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,1 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, состоящий из комнат – жилая площадью 21,3 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 3,3 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, жилая площадью 27,3 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, жилая площадью 13 кв.м, жилая площадью 7,6 кв.м, лестница площадью 1,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому Тихонову Николаю Викторовичу, Тихоновой Галине Николаевне, Тихонову Александру Николаевичу и Романовой Лилии Николаевне жилой дом под лит. A, Al, al, площадью всех частей здания 67,8 кв. м, общей площадью, 64,4 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящим из следующих комнат: кухня - площадью 8,5 кв. м, жилая - площадью 18,9 кв. м, коридор - 3,8 кв. м, жилая - площадью 4,9 кв. м, жилая - площадью 7,1 кв. м., жилая - площадью 4,2 кв. м, жилая - площадью 6,6 кв. м., коридор - 6,2 кв. м, ванная - 2,2 кв. м, туалет - 2,0 кв. м, холодный коридор - 3,4 кв. м.

Признать право общей долевой собственности Тихонова Николая Викторовича, Тихоновой Галины Николаевны, Тихонова Александра Николаевича, Романовой Лилии Николаевны и Кузнецовой Светланы Николаевны на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 884 кв. м, и прекратить их право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

Выделить Кузнецовой Светлане Николаевне земельный участок площадью 365 кв.м. в собственность со следующими координатами межевых знаков:

№ общей площадью 365 кв.м., местоположением: <адрес>, <адрес>,
Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	Y
н 1	357015,48	1291682,55
4	357013,16	1291683,38
5	357012,30	1291681,35
6	357006,91	1291683,12
7	357006,83	1291682,91
8	357002,85	1291672,65
9	357002,03	1291670,53
10	357000,25	1291663,42
11	357000,94	1291663,12
12	356993,53	1291639,95
13	357001,28	1291637,48
н 2	357001,44	1291637,42
н 3	357008,51	1291662,95
н 4	357009,38	1291667,34
н 5	357010,09	1291668,84
н 6	357015,39	1291682,32
н 1	357015,48	1291682,55

Выделить Тихонову Николаю Викторовичу, Тихоновой Галине Николаевне, Романовой Лилии Николаевне, Тихонову Александру Николаевичу в общую долевую собственность по ? доле в праве за каждым 520 кв.м. земельного участка со следующими координатами межевых знаков:

№ общей площадью 520 кв.м., местоположением: <адрес>, <адрес>,
Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	Y
1	357025,01	1291676,63
2	357015,47	1291680,77
3	357015,96	1291682,38
н1	357015,48	1291682,55
н6	357015,39	1291682,32
н5	357010,09	1291668,84
н4	357009,38	1291667,34
н3	357008,51	1291662,95
н2	357001,44	1291637,42
14	357011,01	1291633,97
15	357011,73	1291633,71
1	357025,01	1291676,63
1	357025,01	1291676,63
2	357015,47	1291680,77
3	357015,96	1291682,38

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.

Судья Н.В. Севостьянова