Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2018 ~ М-207/2018 от 19.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием представителя истца Медведева М.Н. – Смолиной В.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-297/18 по иску Медведева Михаила Николаевича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности,

Установил:

Медведев М.Н. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области (с учетом уточнения) о признании права собственности на ? долю в праве собственности в силу приобретательной давности и на ? долю в праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> «а», сохранить дом в реконструированном состоянии общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты>.м..

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 (по реестру <Номер обезличен> истец ФИО7 и ФИО8 (на тот момент они состояли в фактических брачных отношениях) приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в равных долях. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь дома составляет – <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <Данные изъяты> кв.м. Земельный участок под домом площадью <Данные изъяты> кв.м., предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, однако сведения в ЕГРН на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Для улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция, в результате которой, изменилась площадь дома, фактически составляет: общая <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты> кв.м.

<Дата обезличена> ФИО3 умерла, после ее смерти наследников не осталось, наследственное дело не заводилось, истец продолжал проживать в доме и пользоваться всем домом. Таким образом, с момента приобретения дома и по настоящее время истец пользуется всем домом, земельным участком, оплачивает коммунальные услуги за всю площадь дома, несет бремя содержания и сохранения имущества в надлежащем состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Смолина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, нотариуса Сагайдак А.К. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 (по реестру <Номер обезличен> истец ФИО7 и ФИО8 приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> по ? доли каждый.

Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь дома составляет – <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <Данные изъяты> кв.м.

Земельный участок под домом площадью <Данные изъяты> кв.м., предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (в соответствии с Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности), однако сведения в ЕГРН на указанные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> и от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Для улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция, в результате которой, изменилась площадь дома, фактически составляет: общая <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты> кв.м.

<Дата обезличена>. ФИО3 умерла (свидетельство о смерти I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.), после ее смерти наследников не осталось, наследственное дело не заводилось ( сведения предоставлены нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10 ),

Согласно исторической справке Чапаевского филиала ГУП ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> усматривается, что спорный жилой дом <Данные изъяты> г. постройки, по адресу: <Адрес обезличен> (Литер ББ1б) зарегистрирован <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> за ФИО11, на основании Договора <Номер обезличен> « О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена>.

ФИО11ТИ. продал названный дом ФИО13, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО12(по реестру <Номер обезличен>).

ФИО13 на основании договора купли продажи от <Дата обезличена> ( по реестру <Номер обезличен>) удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО12 продала дом ФИО14

ФИО14 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО15 ( по реестру <Номер обезличен>) продала дом ФИО2

ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. продала дом ФИО4 (1/2 доля) и ФИО8 (1/2 доля), договор удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 (по реестру <Номер обезличен>). Сведения указаны по данным архивного фонда, находящегося в ведении Чапаеского ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> по состоянию <Дата обезличена>. усматривается, что жилой дом состоит из <Данные изъяты> г. постройки, общая площадь - <Данные изъяты>.м., жилая площадь – <Данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Эксперт центр «Технология» установлено, что жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в результате реконструкции имеет нормальное инженерно- техническое состояние, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, требованиям СП 55.13330.2011, требованиям пожарной безопасности. Соглсно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ООО «НПО»Пожэксперт-Самара» жилой дом по <Адрес обезличен> ББ1,б пригоден для использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по <Адрес обезличен> не нарушает требований действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.19999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В соответствии с договором <Дата обезличена>. временное пользование холодным водоснабжением по адресу <Адрес обезличен> осуществляется ФИО4

Согласно сведениям домовой книги по адресу: <Адрес обезличен> ФИО4 зарегистрирован по указанном адресу с <Данные изъяты>. по настоящее время.

Таким образом, с момента приобретения дома и по настоящее время истец пользуется всем домом, земельным участком, оплачивает коммунальные услуги за всю площадь дома, несет бремя содержания и сохранения имущества в надлежащем состоянии, однако сведения о правах истца в отношении указанного недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют. Истец произвел реконструкцию спорного жилого дома с соблюдением всех строительных норм и правил, жилой дом, которым истец непрерывно, открыто владеет, пользуется и распоряжается, как своей собственностью, несет бремя по содержанию имущества и сохранению его в надлежащем состоянии на протяжении более 15 лет.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17, знающими истца длительное время. Их показания суд признает достоверными, не противоречащими иным установленным обстоятельствам по делу.

В соответствие со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Жилой дом находится на земельном участке общей площадью <Данные изъяты> кв. метров, принадлежащем, прежнему собственнику дома, ФИО11 на основании Договора <Номер обезличен> « О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> Последующие сделки по купле-продаже дома не отменялись и не оспаривались в судебном прядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа указанных норм права следует, что при приобретении гражданином недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу на законном основании в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право переоформления земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 1110, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Медведева Михаила Николаевича к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и Медведевым Михаилом Николаевичем, ФИО3, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>.

Признать за Медведевым Михаилом Николаевичем право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> А в силу приобретательной давности.

Сохранить строение - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А в реконструированном состоянии общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>А общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>