Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2012 ~ М-2188/2012 от 11.10.2012

К делу №2-1865/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

13 декабря 2012 года                              Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Н.А.Волковой

при секретаре                                                           Н.В. Карнауховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Л.Н. к Бледнову Н.Г., Администрации Раздольского сельского округа города Сочи, Администрации города Сочи о признании постановления, права в части недействительными и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

    Сергеева Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительной в части регистрации права собственности на 1/3 юлю в праве зарегистрированное право собственности за Бледновым Н.Г. на целый земельный участок, закрепленный за квартирой, расположенной по адресу г. Сочи, Хостинский район, <адрес> с кадастровым номером № и соответственно свидетельство о государственной гегистрации права № от 06.09.2011, оставив за Бледновым Н.Г. право общей долевой собственности в доле равной 2/3, с регистрацией права общей долевой собственности на этот часток в доле равной 1/3 за Сергеевой Л.Н.

В ходе судебного разбирательства истица увеличила исковые требования и просит так же признать частично незаконным Постановление Раздольской сельской Администрации Хостинского райна г. Сочи № от 22 марта 1995 года в части указания в нем только правообладателя Бледнова Н.Г. по поводу земельного участка закрепленного за квартирой, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что за семьей Бледновых из 3-х человек (родители, дочь) на основании приватизационного договора от 04.01.1995 года на праве общей долевой собственности (в равных долях) закреплена квартира <адрес> Хостинского района г. Сочи. Договор приватизадии прошел государственную регистрацию. Постановлением Раздольской сельской администрации г. Сочи от 22 марта 1995 года за указанной квартирой закреплен земельный участок площадью 0,088 га. Однако, в нарушение ст.37 Земельного кодекса РСФСР решение о предоставлении земельного участка, а потом и регистрация права собственности произведена только в отношении Бледнова Н.Г., чем нарушено право Сергеевой Л.Н., на обладание 1/3 долей земельного участка на праве собственности. О нарушении своих прав на земельный участок Сергеевой Л.Н. стало известно после отчуждения Бледновым Н.Г. по договору дарения всего земельного участка 24 сентября 2011 года.

Бледнов Н.Г., действуя через своего представителя, иск не признал, мотивируя тем, что земельный участок предоставлялся ему лично, уже после предоставления квартиры и Сергеева Л.Н. никакого отношения к земельному участку не имеет.

Представитель Администрации города Сочи в части требований о признании постановления Администрации Раздольского сельского округа города Сочи недействительным в части просит отказать, указывая на законность принятого решения, в остальной части иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бледнова М.Ф. просит в иске отказать.

Представители Администрации Раздольского сельского округа города Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает иск законным и обоснованным в части.

Так, как видно из материалов дела    04 января 1995 года между Бледновым Н.Г., Бледновой М.Ф., Бледновой (по браку Сергеевой) Л.Н. и     ОАО «Мацестинский чай» заключен договор о приватизации жилья, согласно которому Бледнов Н.Г., Бледнова М.Ф., Бледнова (по браку Сергеева) Л.Н. получили в собственность     квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи, право собственности прошло государственную регистрацию /л.д.25/.

Как видно из текста договора приватизации жилое помещение передано в собственность, однако, доли участников общей долевой собственности, являющейся таковой в силу требований ч.3 ст.244 Гражданского кодекса РФ в договоре не определены, тогда как в силу положений ст.245 Гражданского кодекса РФ доли считаются равными.

Таким образом, доли Бледнова Н.Г., Бледновой М.Ф., Бледновой (по браку Сергеевой) Л.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру составляют по 1/3.

Так же как установлено судом из текста постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г.Сочи от 22 марта 1995 года (л.д.8) после приватизации квартиры Бледнов Н.Г. обратился в Раздольскую сельскую администрацию Хостинского района г.Сочи с заявлением о закреплении земельного участка площадью 880 кв. метра в связи с переходом права собственности на квартиру в домовладении <адрес> Хостинского района г.Сочи.

22 марта 1995 года постановлением Раздольской сельской администрации Хостинского района г.Сочи земельный участок площадью 880 кв. метра, прилегающий к квартире <адрес> Хостинского района г.Сочи передан Бледнову Н.Г. в постоянное бессрочное пользование (л.д.8).

Данное постановление Раздольской сельской администрации Хостинского района г.Сочи послужило основанием для регистрации 06 сентября 2011 года права собственности Бледнова Н.Г. на земельный участок площадью 707 кв. метра (площадь уточнена при межевании л.д.73), расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, земельный участок прилегающий к жилому дому <адрес> (л.д.11).

Вместе с тем в силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент издания оспариваемого постановления, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Пропорциональность предоставления земельного участка в собственность в соответствии с долями в праве собственности на здания строения, сооружения предусмотрена и в ст.36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент государственной регистрации права собственности Бледнова Н.Г. на земельный участок.

В силу положений ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона …ничтожна.

Согласно ст.180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам, и нарушающий гражданские права и охраняемые интересы гражданина может быть признан судом недействительным.

Судом установлено, что о нарушении своих прав на земельный участок Сергеевой Л.Н. стало известно после отчуждения Бледновым Н.Г. по договору дарения всего земельного участка 24 сентября 2011 года (л.д.115-116).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способами защиты права являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, признании недействительным акта органа местного самоуправления и признании права.

С учетом изложенного, поскольку Сергеева Л.Н., являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру имела право на предоставление земельного участка пропорционально этой доле, суд признает право собственности Сергеевой Л.Н. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 707 кв. метра, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, земельный участок, прилегающий к жилому дому <адрес> уменьшив долю Бледнова Н.Г. до 2/3..

Признавая право собственности Сергеевой Л.Н. на 1/3 долю и уменьшая долю Бледнова Н.Г. до 2/3 суд соответственно признает п.1 Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г.Сочи от 22 марта 1995 года в этой части недействительным, в остальной части действительным, принимая при этом во внимание, что Бледновой М.Ф. самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлено.

Признает суд соответственно недействительными в части 1/3 доли Сергеевой Л.Н. государственную регистрацию права собственности Бледнова Н.Г. на целый земельный участок площадью 707 кв. метра, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с.Измайловка, <адрес> земельный участок прилегающий к жилому <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06 сентября 2011 года, в остальной части действительной, и выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права на имя Бледнова Н.Г. от 06 сентября 2011 года.

Признавая право собственности Сергеевой Л.Н. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признавая недействительной государственную регистрацию права собственности Бледнова Н.Г. на целый земельный участок, суд не усматривает при этом оснований обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Сергеевой Л.Н. на 1/3 долю, поскольку ею не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права при наличии решения суда, которым за нею признано право собственности на долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 707 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 707 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 1995 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 707 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ 06 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 06 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░