Решение по делу № 2-1313/2014 ~ М-861/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-1313/2014 год.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2014года      г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.

при секретаре Саргсян А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ООО «Жилсервис»), Муниицпальному унитарному предприятию «Клинский Расчетно-кассовый центр» (МУП «КРКЦ») Администрации Клинского муниципального района, 3-и лица Баженова Н.Н., Мельникова О.В., об обязании ООО «Жилсервис» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства.

В квартире, находящейся по адресу: /адрес/, проживают и зарегистрированы Баженова Н.Н., Баженов А.В., Мельникова О.В., несовершеннолетний П..

На основании решения Клинского городского суда от /дата/ 2013 года с Баженова А.В.,. Баженовой Н.Н., Мельниковой О.В. была взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с /дата/ 2010 года по /дата/ 2013 года в размере /сумма/ рубля. Решение суда вступило в законную силу. Баженов А.В., свою долю задолженности, на момент рассмотрения вышеуказанного дела. Погасил.

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, считает, что он вправе требовать от наймадателя определения своей доли в платежах за жилье, по оплате коммунальных платежей и прочих услуг, которая, исходя из количества зарегистрированных и проживающих на жилой площади членов семьи, составляет /долю/ долю от общей суммы платежа. Формирование двух платежных документов, в данном случае, не нарушает чьих-либо права и охраняемых законом интересов. Баженов просит обязать ООО «Жилсервис», управляющую организацию, заключить с Баженовым А.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, в размере /доли/ доли от общей суммы платежа.

В судебном заседании Баженов А.В. и его представитель не присутствовали, уведомлены, поступили заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель ООО «Жилсервис», Захаренкова И.С., иск не признала, считает, что ООО «Жилсервис» является управляющей организацией, квартира муниципальная, доли в праве не выделены, непонятно, каким образом, делить расчетный счет. Собственник помещения Администрация Клинского района, требования должны быть предъявлены к ней.

Представитель МУП «Клинский расчетно-кассовый центр» своего представителя в суд не направил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В письменных возражения на иск указано, что МУП «Клинский расчетно-кассовый центр» является ненадлежащим ответчиком, наниматель может требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, только от наймодателя, в деле нет документов о досудебном порядке урегулирования спора, ссылка истца на ст.249 ГК РФ несостоятельна.

Администрация Клинского муниципального района уведомлена, своего представителя в суд не направила, возражений по иску не поступило.

Представитель Баженовой Н.Н., Заболотнев В.Г., считает, что решение данного вопроса не затрагивает интересы Баженовой Н.Н., требования должны быть предъявлены к Администрации Клинского муниципального района, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Мельникова О.В. уведомлена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску нее не поступило.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства на оствноавниист.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилого фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу норм п. 5 ч. 3 ст. 67, частей 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Части 1, 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя, членов его семьи, а также лиц, переставших быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжавших проживать в занимаемом жилом помещении.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Судом установлено, что в квартире, общей площадью /площадью/ кв.м., в том числе жилой /площадью/ кв.м, находящейся по адресу: /адрес/, проживают и зарегистрированы Баженова Н.Н., ее дети, Баженов А.В., Мельникова О.В., внук, П., /дата/ 2010 года рождения. Данная квартира находится в муниципальной собственности, предоставлена по договору социального найма нанимателю Баженовой Н.Н..

Как следует из материалов дела, квитанции на оплату за спорное жилое помещение направляет МУП "Клинский Расчетно-кассовый центр", управляющей организацией является ООО «Жилсервис».

Баженов А.В. самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Поскольку в квартире прописано четыре человека, то доля каждого из них, в том числе и несовершеннолетнего ребенка, в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги составляет /долю/ долю, с учетом приходящейся на него /доли/ доли общей площади квартиры.

Суд полагает, что отсутствуют законные основания для возложения на администрацию Клинского муниципального района обязанности заключения требуемого истцом соглашения.

От имени собственника соответствующего жилищного фонда может выступать действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо - наймодатель. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией. Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность выдачи бывшему члену семью нанимателя отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поэтому управляющая компания должна заключить с Баженовым А.В. соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю в общей площади указанной квартиры в размере /доли/ доли. Иск заявлен обосновано. Доводы ответчиком суд находит несостоятельными и не соответствующими требованиям закона

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ООО «Жилсервис»), управляющую организацию, заключить с Баженовым А.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, в размере /доли/ доли от общей суммы платежа.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2014 года.

Судья Н.Ф. Коренева