Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2022 ~ М-1537/2022 от 19.05.2022

УИД 63RS0025-01-2022-001536-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года                          г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Демиховой Л.В.,

при секретаре судебного заседания     Шкариной Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/2022 по исковому заявлению Христофоровой ИА к Чарушниковой ИА, Чарушникову ИА о признании права собственности на блок в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Христофорова И.А. обратилась в суд с иском к Чарушниковой Л.Г., Чарушникову Н.П.
о признании права собственности на блок в жилом доме.

В обоснование заявленных требований Христофорова И.А. указала, что является собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 160,6 кв.м,
с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Сособственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Чарушникова Л.Г. – ? доля, Чарушников Н.П. – ? доля. Блок жилого дома блокированной застройки Лит.А, А1, Лит. А3, (Блок № ***), расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань,
<адрес> разделен общей глухой стеной с соседним блоком жилого дома блокированной застройки - (в дальнейшем Блок № ***). Блок № *** и Блок № *** имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электричество, водоснабжение от центральной сети, газоснабжение сетевое центральное, канализация автономная, отопление автономное). Блок № *** и Блок № *** жилого дома блокированной застройки разделены перегородкой,
но не имеют общих чердачных помещений, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений над или под другим жилым блоком, состоят из обособленных (блокированных) жилых помещений, где каждая изолированная часть жилого дома оборудована отдельным выходом на земельный участок, разделенный между собой по сложившемуся порядку пользования. <адрес> Лит.А, А1, Лит. АЗ, (Блок № ***) составляет 48,4 кв. м., в том числе: жилая площадь 41.1 кв.м., и расположен на земельном участке площадью 467+/-7,56 кв.м., и видом разрешенного использования: под жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Вход в блок жилого дома блокированной застройки -отдельный, и осуществляется через тамбур холодной пристройки, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а 1/2 доля в праве на жилой дом (Литера А, Литера А1, Литер 3, площадью 48, 4 кв.м.) блоком жилого дома блокированной застройки. Доля предназначена для проживания одной семьи. Доли в жилом доме расположены на отдельном земельном участке и имеют выходы на территорию общего пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Христофорова И.А. просит суд признать ? долю
в праве на жилой дом Литера А, Литера А1, Литера 3, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, блоком жилого дома - блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом Литер А, Литер А1, Литер 3, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании истец Христофорова И.А. иск поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Чарушникова Л.Г., Чарушников Н.П. в судебное заседание не явились,
в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, иск признали в полном объеме.

Представитель Администрации г.о Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань по доверенности Филатова Д.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомога-тельного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов
с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, Христофоровой И.А. на основании договора дарения от <дата> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 160,6 кв. м, с № ***, и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область,
г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сособственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являются: Чарушникова Л.Г. – ? доля, Чарушников Н.П. – ? доля.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, блок жилого дома блокированной застройки Лит. А с пристроями Лит. А1 и Лит. АЗ одноэтажный в объеме. Блок жилого дома блокированной застройки 1955 года постройки (капитальный ремонт 1974 г.) прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (5,28х5,33)м. Пристрой Лит. А1, 1960 года постройки, прямоугольной формы в плане с размерами по

По наружным граням (4,13х5,06)м. Пристрой Лит. А3 1971 года постройки, прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (2,77х4,08)м. Холодный тамбур Лит. а с размерами (3,18x3,07-1,10x0,40)м. Холодный тамбур Лит. А1 размерами (4,15х2,21)м. Крыльцо с размерами (1,54x1,45+1,10x1,10)м. В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются: кухня, две жилые комнаты. <адрес> - 48,4 кв.м., в том числе жилая - 41,1 кв.м., подсобная - 7,3 кв.м. Площадь застройки – 81 кв.м. Основные конструктивные элементы: - фундаменты - столбчатые деревянные, ленточные железобетонные монолитные; стены деревянные рубленные, каменные, деревянные, бетонные из мелких бетонных блоков; перекрытия деревянные по деревянным балкам; крыша скатная с деревянными стропилами; кровля асбестоцементная; полы деревянные дощатые; окна деревянные; дверные блоки – деревянные. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации блока жилого дома блокированной | застройки со сроком службы 50 и более лет необходимо ежегодное проведение текущего и планово - предупредительного ремонтов, что приведет к увеличению нормативного срока службы конструктивных элементов. Инженерное обеспечение: отопление автономное. Газоснабжение сетевое центральное. Электроснабжение центральное. По функциональной пожарной опасности блок жилого дома блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97*. Степень огнестойкости –V. Согласно требованиям СП 55.13330.2016. « Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по
<адрес> г. Сызрань, г.о. Сызрань, Самарской области, имеет общую глухую стену
с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, электричество).

Блок жилого дома блокированной застройки состоит из двух жилых комнат, площадью
23,6 кв.м.; 17,5 кв.м. кухни площадью 7,3 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, газоснабжение от центральных сетей. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов
и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань,
г. Сызрань, <адрес> обеспечена. При эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно техническому плану здания, составленному ООО «Кадастровый центр» от <дата> указанный объект недвижимости находится на земельном участке с КН № ***.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань,
<адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, а поэтому суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, Литер А1, Литер 3, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признать част жилого дома Литера А, Литера А1, Литера 3, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Христофоровой И.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Христофоровой ИА к Чарушниковой ИА, Чарушникову ИА о признании права собственности на блок в жилом доме, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности Христофоровой ИА на жилой дом Литер А, Литер А1, Литер 3, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать ? долю в праве на жилой дом Литера А, Литера А1, Литера 3, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащую Христофоровой ИА.

Признать за Христофоровой ИА право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Сызранский городской суд Самарской области.

Судья                                  Л.В.Демихова

Решение принято в окончательной форме <дата>.