Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2013 ~ М-541/2013 от 18.02.2013

Дело № 2- 1054/13

              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года                                                                                                    г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.С. к Ильину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Ильина А.В. к Егорову А.С. о сохранении права проживания в жилом помещении и возложении обязанности по нечинению препятствий для проживания в жилом помещении,

Установил:

                   Егоров А.С. обратился в суд с иском к Ильину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по тем основаниям, что истец является собственником спорного жилого дома по договору купли-продажи от 20 ноября 2012 года. Право собственности не содержит никаких обременений. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, регистрацию которого произвела Л. прежний собственник дома. У сторон сложились неприязненные отношения по вопросу пользования земельным участком на котором расположен спорный жилой дом. На неоднократные требования о снятии с регистрационного учета ответчик ответил отказом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ истец заявил вышеуказанные требования.

                 Ильин А.В. обратился со встречным иском к Егорову А.С. о сохранении права проживания Ильина А.В. в спорном жилом помещении до разрешения в судебном порядке спора о праве собственности на часть земельного участка и неоконченный строительством дом и возложении на Егорова А.С. обязанности не чинить Ильину А.В. препятствий для проживания по месту постоянной регистрации до ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома по тем основаниям, что на земельному участке по адресу: <адрес> имеется два дома ( новый построенный и неблагоустроенный жилой дом), вселение Ильина в спорный жилой дом не было самовольным, между Л. и Ильиным было заключено соглашение о безвозмездном пользовании жилым домом со сроком до сдачи построенного дома в эксплуатацию, таким образом, срок договора определен наступлением определенного события - окончанием строительства нового жилого дома на земельном участке. Указанное событие до настоящего времени не наступило, поскольку начались разногласия и судебные тяжбы. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен в силу чего не является жилым домом, регистрация права проживания в нем невозможна. Иного жилого помещения для проживания Ильин А.В. не имеет, права пользования жилым помещением не утратил, не приобрел и не имеет права проживания в каких-либо иных помещениях, при этом не может приобрести и право проживания в построенном доме поскольку новый дом до настоящего времени не сдан. В жилой дом ответчик был вселен на основании заявления собственника, таким образом Ильин полагает, что между Л.. и им был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом для проживания до окончания строительства нового жилого дома.

             В судебном заседании истец Егоров А.С., его представитель адвокат Седлецкий С.В. требования первоначального иска поддержали по основаниям указанным в нем, встречный иск не признали, пояснив, что Ильин А.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, стороны в спорном жилом помещении совместно не проживали, общего хозяйства не вели. Ильин со своей семье добровольно в 2010 году переехал в новый жилой дом, где созданы все условия для проживания. Регистрация Ильина по спорному дому носит временный характер под определенными условиями - сдача нового дома в эксплуатацию Сам факт регистрации может служить доказательством проживания, только если сложились отношения по пользованию жилым помещением, но Ильину необходима регистрация для административных правоотношений. Право пользования спорным жилым домом Ильину не надо, поскольку последний живет и пользуется новым домом.

             Ответчик Ильин А.В., его представитель Лучникова О.Л. первоначальные требования не признали, встречные поддержали по основаниям указанным в иске, дав следующие пояснения. Между прежним собственником Л. и Ильиным А.В. сложилась договоренность о пользовании спорным домом до ввода нового дома в эксплуатацию, данное событие не наступило, в силу чего Ильин не утратил право пользования спорным домом. Ильин вселился в спорный дом и проживал там. В спорном доме находится его мебель, бытовая техника. В 2010 новый дом был закончен строительством, его готовность составляет 95%, но не введен в эксплуатацию по причине возникшего между сторонами спора о принадлежности нового дома. Переселение Ильина в новый дом не свидетельствуют об утрате последним право пользования спорным жилым домом. Новый дом в настоящее время не является жилым, поскольку не введен в эксплуатацию и регистрация в нем не возможна. На момент купли-продажи Егорову А.С. было известно о том, что Ильин не только зарегистрирован в спорном доме, но и проживает в нем. Поскольку между прежним собственником дома Л. и Ильиным был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым домом до определенного события, которое не наступило, в силу чего обязательство перешло к новому собственнику Егорову А.С.

              Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> принадлежал на праве собственности Л. на основании договора купли-продажи от __..__..__ В июне 2009 года Ильин А.В. вселен в спорный дом и зарегистрирован в нем 05.06.2009г. в качестве члена семьи Л. – мужа внучки. В 2010 году Ильин А.В. переехал в новый дом, расположенный на земельном участке по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> и проживает в указанном доме по настоящее время. 20 ноября 2012 года между Л. и Егоровым А.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадь 46,3 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> На данное жилое помещение за Егоровым А.С. зарегистрировано право собственности.

Как следует из п. 8 Договора на момент регистрации настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает Ильин А.В..

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями свидетельств о госрегистрации права <данные изъяты>, № от __..__..__ (л.д.4-5); копией заявления Л.. о регистрации в <адрес> мужа внучки Ильина А.В. (л.д.55); копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.11.2012г. (л.д.67) и показаниями свидетелей.

Свидетель Л. суду пояснила, что супруга Ильина А.В. приходится ей внучкой, сначала Ильины жили у нее (свидетеля) в квартире, потом Ильин А.В. просил зарегистрировать его в д. <адрес>, она (свидетель) согласилась, вместе с Ильиным ездила в сельский совет, писала заявление о регистрации последнего. Свидетель согласилась на регистрацию Ильина в деревне, чтобы не регистрировать его в квартире. Проживал ли Ильин с внучкой в этом доме свидетель не знает. Договоренность о регистрации Ильина была до строительства дома.

Свидетель И. суду пояснила, что ее сын Ильин А.В. в 2005 году сообщил о том, что купил земельный участок и домик в деревне. В 2008 году она свидетель приезжала в данный домик, он был отремонтирован, там находились вещи сына, газовая плита, которую свидетель передала в пользование сыну. В 2008 году новый дом строился. В 2010 году сын переехал в новый дом, где проживает по настоящее время. Свидетель знает о том, что Л. - бабушка невестки, зарегистрировала сына в старом домике до постройки нового. Данная информация ей известна со слов сына. Препятствует ли Егоров сыну в пользовании старым домом свидетель не знает, но полагает, что сын не желает пользоваться старым домом, поскольку проживает в новом и там созданы все условия для жизни.

Свидетель Е. суду пояснила, что является подругой супруги Ильина, ранее они совместно работали. Свидетель вместе с Ильиными, Егоровым праздновали наступление Нового 2006-2008 года, год точно свидетель не помнит, в д. <адрес> в стареньком доме. На тот момент Ильины проживали в этом доме, такой вывод свидетель сделала в виду наличия в доме вещей и мебели Ильиных. В последствии свидетель была один раз в 2010 года в гостях у Ильиных, последнее проживали уже в новом доме, занимая 1\2 его часть.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома право пользования спорным жилым помещением Ильина А.В было прекращено производно от воли Л.., которая являясь собственником указанного имущества, вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В силу п.2 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением Ильина А.В. прекращено в связи с переходом право собственности на него к Егорову А.С., то есть по предусмотренному законом основанию.

Учитывая, что право пользования жилым помещением Ильиным А.В. прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом к другому лицу, членом семьи Егорова А.С. он не является, какие-либо договорные правоотношения между ним и Егоровым А.С. отсутствуют, Егоров А.С. являясь собственником спорного жилого помещения, действуя в свои интересах, вправе распоряжаться своей собственностью. На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим кодексом и другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан прекратить им пользоваться, и Ильин подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Ильина А.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес>

Учитывая те обстоятельства, что Ильин А.В. утратил право пользования спорным жилым помещением в силу вышеуказанных обстоятельств, требования Ильина А.В. о сохранении за ним право проживания по данному адресу до разрешения в судебном порядке спора о праве собственности на часть земельного участка и неоконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по тому же адресу и возложении на Егорова А.С. обязанности по нечинению препятствий для проживания по месту постоянной регистрации до ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома удовлетворению не подлежат.

            Доводы Ильина А.В. и его представителя о том, что между прежним собственником жилого дома Л. и Ильиным А.В. был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым домом до наступления определенного события – ввод нового жилого дома в эксплуатацию, и поскольку данное событие не наступило обязательство перешло к новому собственнику Егорову А.С. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку вселен Ильин А.В. в спорный дом и зарегистрирован 05.06.2009г. как член семьи собственника Л.., что подтверждено последней в судебном заседании и свидетельствует из ее заявления о регистрации Ильина А.В. (л.д.55), до наступления какого события имела место регистрации Ильина или его проживание ( до ввода в эксплуатацию нового дома) правового значения для рассмотрения дела по существу не имеет.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Егоров А.С. имеет право на возмещение понесенных по делу судебных расходов, вследствие чего с Ильина А.В. в пользу Егорова А.С. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 200 рублей.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

            Иск Егорова А.С. к Ильину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

            Признать Ильина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д.<адрес>

            Снять Ильина А.В. с регистрационного учета по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес>

            Взыскать с Ильина А.В. в пользу Егорова А.С. возврат госпошлины в размере 200 рублей.

             В удовлетворении иска Ильина А.В. к Егорову А.С. о сохранении права проживания в жилом помещении, расположенным по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> до разрешения в судебном порядке спора о праве собственности на часть земельного участка и неоконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по тому же адресу, возложении обязанности по нечинению препятствий для проживания по месту постоянной регистрации в жилом доме по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес> до ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома – отказать.

         Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной редакции.

Председательствующий:

                                                                                Ульяненкова О.В.