Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2020 (2-1265/2019;) ~ М-1313/2019 от 18.10.2019

                                                                                                                 Дело № 2-24(1)\20

                                                                                            64RS0034-01-2019-001572-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2020 года                                                                                                                   п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Г.В. к СНТ «Рассвет» об устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

истец обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет» и просит устранить нарушение прав собственника земельного участка № 114 в СНТ «Рассвет» с кадастровым номером № Логиновой Г.В., выразившееся в пересечении границ с участком дорог общего пользования с кадастровым номером №, находящимся в собственности СНТ «Рассвет» путем внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, исключив из сведений ЕГРН характерные точки координат участка с кадастровым номером № в части пересечения его границ с границами земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Логиновой Г.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

В основание требований указано, что формирование земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено с нарушением, так как часть данного земельного участка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Урегулировать спор об изменении границ спорного земельного участка ответчик во внесудебном порядке отказывается.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица МУП «ГБТИ» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом доводы истца не оспаривала.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Саратовского района № 5\9 от 17.01.1994г. Борисовой С.И. в собственность предоставлен земельный участок № №, площадью 900 кв.м., из них 400 кв.м. бесплатно, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (далее Госакт) (т. 1 л.д. 15-16, 230).

Из Госакта усматривается, что земельный участок состоит из двух частей: участок № 114, площадью 400 кв.м., и участок № 114а, площадью 500 кв.м.. Границы земельного участка № 114 обозначены: от точки А до Б - дорога, от точки Б до В - участок № 115, от точки В до Г - проезд, от Г до А - участок № 113. Границы земельного участка № 114а обозначены: от точки А до Б - проезд, от точки Б до В - проезд, от точки В до Г - участок № 113а, от Г до А - участок № 92а.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Васильевой Л.В. 07.10.2008г., Логинова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2009г. (и. 1 л.д. 12, 13-14, 229).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 223-234).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района от 26.01.2011г. № СНТ «Рассвет» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, общей площадью 15850 кв.м., занимаемый внутренними дорогами и зоной общего пользования, находящийся в СНТ «Рассвет» на расстоянии 1,5 км северо-восточнее <адрес> муниципального образования Саратовского муниципального района <адрес> (т. 1 л.д. 206).

В марте 2012г. кадастровым инженером МУП «Городское БТИ» Порывкиным П.В. по заказу СНТ «Рассвет» подготовлен межевой план в связи с образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: на расстоянии 1,5 км северо-восточнее <адрес> муниципального образования Саратовского муниципального района <адрес>, земельный участок состоит из 8 контуров и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т. 1 л.д. 26178, т.2 л.д. 1-130).

Право собственности СНТ «Рассвет» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке 17.05.2012г.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "Бюро С - экспертиз" (т. 2 л.д. 177-214), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определенное по результатам межевания и землеустроительных работ, - его фактическому расположению, а также местоположению, отраженному в сведениях ЕГРН - не соответствует.

По итогам камеральной обработки результатов произведенного экспертного исследования эксперты пришли к выводу о том, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № является неправильное определение местоположения и площади земельного участка на момент образования в документе, послужившем основанием для принятия правоустанавливающего документа, а также несоблюдение требований «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Роскомземкадастром 17.02.2003г., выраженное в нарушении подготовительных работ по сбору и изучению геодезических, картографических и других исходных документов, отображающих местоположение границ земельных участков членов СНТ «Рассвет».

При этом эксперты пришли к выводу об отсутствии реестровой ошибки в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт Баталина Т.В. в судебном заседании подтвердила выводы экспертизы.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Кроме того, как пояснила истец и ее представитель в судебном заседании, фактически на местности и по Госакту земельный участок № граничит с земельным участком №, у них имеется общий забор. В результате проведенного СНТ «Рассвет» межевания между земельными участками № и 113 образовался проезд и в настоящее время ответчик требует от истца его фактического предоставления.

Ответчик доказательств, опровергающих выводы экспертов и пояснения стороны истца, не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт формирования земельного участка с кадастровым номером № с нарушением норм земельного законодательства и за счет земельного участка, находящегося в собственности истца.

Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 2, 7, 10) (действующей в период формирования земельного участка ответчика) устанавливала, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что он сформирован за счет земельного участка, принадлежащего истцу, без учета картографических и других исходных документов, отображающих местоположение границ земельных участков членов СНТ «Рассвет».

Следовательно, описание земельного участка с кадастровым номером №, изготовленное МУП «ГБТИ», содержащие результаты межевания земельного участка подлежат признанию недействительными, а сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН в полном объеме.

Исключение из ЕГРН сведений о характерных точках координат участка с кадастровым номером № только в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, как просит истец в иске, не предусмотрено действующим законодательством.

Внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, как просит истец в иске, возможно только в результате установлении реестровой ошибки, которая в ходе экспертизы установлена не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Логиновой Г.В. к СНТ «Рассвет» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, сняв земельный участок с государственного кадастрового учета.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: