Решение по делу № 2-1658/2018 ~ М-1383/2018 от 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 06 августа 2018 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продан Н. к СДТ «Ольховка», Гуськову А.П. о признании права собственности на земельный участок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Продан Н. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих границах:

Номер точек	Х,м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН изменений в отношении земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения коллективного огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а также в запись регистрации права собственности за Продан Н. земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения коллективного огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью 1274 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Московская, район Егорьевский, д.Михали, принадлежащего на праве собственности Гуськову А.П.; разъяснить, что данное решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из базы данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1274 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гуськову А.П..

Истец Продан Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного огородничества, площадью 600 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка не установлены, в связи с чем истцом был заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах и составляет 800 кв.м, а не 600 кв.м, как указанно в правоустанавливающих документах. Споров о порядке пользования земельным участком не имеется, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков. Председатель сдт «Ольховка» также не возражает против признания права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, что подтверждается справкой. При проведении кадастровых работ также было установлено, что существует пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Гуськову А.П., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства и фактически находится по адресу: <адрес>, следовательно пересечение земельных участков является реестровой ошибкой, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель СДТ «Ольховка» Гусева Н.Е. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Продан Н. признает.

Ответчик Гуськов А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Продан Н.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Продан Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного огородничества, площадью 600 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственность №. Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены, в связи с чем ООО «<данные изъяты> произвел кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в ходе проведения которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах и составляет 800 кв.м, а не 600 кв.м, как указанно в правоустанавливающих документах (л.д. 17,18).

Споров о порядке пользования земельным участком не имеется, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается прилагаемым актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 19-21).

Председатель СДТ «Ольховка» - Гусева Н.Е. не возражала против признания права собственности Продан Н. на земельный участок площадью 800 кв.м, что подтверждается справкой, и письменным заявлением Гусевой Н.Е. (л.д. 22).

При проведении кадастровых работ было установлено, что существует пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), принадлежащим на праве собственности Гуськову А.П., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью о регистрации № Вышеназванный земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства и фактически находится по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П.7 ст. 14 Федеральным законом № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом также установлено, что истец обратилась в ООО «Эрринг», где был подготовлен межевой план об установлении и уточнении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. Также было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах и составляет 800 кв.м.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федеральным законом № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении сведений о площади земельного участка допускается увеличение на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в. Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П) - минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для ведения садоводства составляет 600 кв.м. Следовательно, земельные участки в Московской области, предоставленные гражданам для садоводства, границы которых в соответствии с законодательство не определены, можно увеличить (увеличение земельного участка) не более чем на 600 кв.м. Данная норма регулирует правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности изменений при отводе земельного участка на местности. Установленная при кадастровых работах разница в площади (800 кв.м-600 кв.м=200 кв.м) меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего разрешенного использования.

При проведении кадастровых работ земельного участка, также было установлено, что существует пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику Гуськову А.П., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью о регистрации №.30-4.1999-494.2. Вышеназванный земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства и фактически находится по адресу: <адрес>, следовательно пересечение земельных участков является реестровой ошибкой.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст.60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Продан Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Продан Н. к СДТ «Ольховка», Гуськову А.П. о признании права собственности на земельный участок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Признать за Продан Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> в следующих границах:

Номер точек	Х,м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН изменений в отношении земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № выделенного из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения коллективного огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в запись о регистрации права собственности за Продан Н. земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № выделенного из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения коллективного огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым. №, общей площадью 1274 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гуськову А.П.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из базы данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1274 кв.м, выделенного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Московская, район Егорьевский, д.Михали, принадлежащего на праве собственности Гуськову А.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись С.В.Воробьева