Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4656/2018 ~ М-4623/2018 от 06.08.2018

№2-4656/18-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Еременко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогулиной Виктории Вячеславовны к Пожидаеву Владимиру Викторовичу, ООО Управляющая компания «Мой Дом» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Рогулина В.В. обратилась в суд с иском к Пожидаеву В.В., ООО Управляющая компания «Мой Дом» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры в данном доме. На данном собрании были приняты решения по ряду вопросов, в том числе, о досрочном расторжении договора управления домом <адрес> с ООО «Жилсервис» и избрании управляющей компании ООО Управляющая компания «Мой Дом». О собрании ее никто не извещал, однако при ознакомлении с реестром голосования обнаружила в нем свою фамилию и подпись. Указанный в протоколе секретарь собрания ФИО6 в Государственной жилищной инспекции дал собственноручные объяснения, что не участвовал в таком собрании, протокол не подписывал. Оспариваемым решением нарушены ее права. О наличии такого решения она узнала ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Рогулина В.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Пожидаев В.В., представитель ответчика ООО Управляющая компания «Мой Дом», надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомплекс Дружба» по доверенности Воронов В.А. заявленные требования поддержал как обоснованные. Полагает, что подписи в реестре голосования были сфальсифицированы, фактически общего собрания не проводилось.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что Рогулина В.В. является собственником <адрес> по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по инициативе Пожидаева В.В. в очно-заочной форме происходило общее собрание, в том числе, по вопросам о досрочном расторжении договора управления домом № по <адрес> с ООО «Жилсервис» и избрании управляющей компании ООО Управляющая компания «Мой Дом». В голосовании приняли участие 125 человек, обладающих 10992,77 кв м, что составляет 55,26 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Указанный протокол содержит сведения о том, что внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня были включены девять вопросов, по которым решения приняты большинством голосов, в том числе: по вопросу (№) о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Жилсервис»; об избрании управляющей компании ООО Управляющая компания «Мой Дом» (№); об утверждении условий договора с приложениями и поручении уполномоченному представителю собственников заключать договор от лица собственников дома с ООО Управляющая компания «Мой Дом» (№); об утверждении тарифа по ремонту и содержанию на 2018 год (№); о перечислении ООО «Жилсервис» остатка денежных средств, находящихся на лицевом счете во вновь избранную компанию – ООО Управляющая компания «Мой Дом» (№); о разрешении интернет-провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования (от 500 руб.) и рекламной продукции в лифтах (от 100 руб.) через заключение договоров с УК, обязать провайдеров произвести подключение до учета ОПУ (№); об утверждении места хранения протоколов и других документов общего собрания по адресу Управляющей компании (<адрес>

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Из смысла данных правовых норм следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Как следует из протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, секретарем общего собрания собственников являлся ФИО6.

В нем же указано, что по 1-4 вопросам повестки дня на собрании выступал ФИО6. Также этот протокол содержит подписи председателя и секретаря общего собрания.

Вместе с тем, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 указал, что он, будучи собственником квартиры в <адрес>, в ней не проживает, участия в общем собрании, в том числе в качестве секретаря собрания не принимал, подпись в протоколе и в реестре голосования ему не принадлежит.

Допрошенные судом свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18 также пояснили, что о проведении общего собрания не извещались, подписи в реестре голосования от их имени, либо имени их родственников выполнены не ими.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение эксперта ЭКЦ УМВД России по г.Курску, согласно которой подпись в реестре голосования от имени ФИО19 выполнена на ею, а иным лицом.

Поскольку указанный в протоколе общего собрания в качестве секретаря общего собрания собственников ФИО6 таковым не являлся, соответственно никаких действий по его фиксированию, а также подсчету голосов производить не мог.

Учитывая это, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома фактически не проводилось, подписи в реестр голосования от ряда собственников внесены не ими, тем самым существенно нарушен порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома, что свидетельствует о недействительности в силу ст. 181.4 ГК РФ решения общего собрания.

С учетом изложенного, внеочередное общее собрание собственников являлось неправомочным, а решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, поскольку имело место существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, что в силу ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Таким образом, исковые требования Рогулиной В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогулиной Виктории Вячеславовны удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: