Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5933/2017 ~ М-5490/2017 от 20.10.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда <адрес> РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м. в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии на дату обследования БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с согласия банка. Согласно плану БТИ по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 108,6 кв.м., по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменена за счет внутренней перепланировки и составляет 107,9 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью 107,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Проектным предприятием ООО «№ ******» выполнено техническое заключение по обследованию жилого помещения <адрес>. При обследовании квартиры выявлены следующие изменения планировки : 1. Организована жилая комната, поз. 2 (приложение 1), 2. Организована кухня – столовая поз. 4 (приложение 1), 3. Увеличена ширина дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями коридора поз.6 и жилой комнатой поз. 3 (приложение 1), 4. Выполнена частичная обшивка стены в помещении поз.4 (приложение 1). Жилая комната поз.2 (приложение 1) организована на площади помещения кухни (приложение 2). Помещение кухни столовой поз.4 (лист 3) организовано на площади жилой комнаты поз. 5 (приложение 2) и части площади коридора. Кухня оборудована электроплитой и мойкой. Обшивка стены в помещении поз.4 выполнена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Дверной проём в ненесущей перегородке из гипсокартонных листов выполнен шириной 1,4 мм., методом выпиливания, без установки дверного блока. Пол, в месте расширения проёма, восстановлен по типу существующего пола. Разводка труб систем холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлопластиковых труб импортного производства и гибких шлангов. Санитарные приборы подключены к стоякам систем водоснабжения и канализации. В качестве отключающей арматуры использованы краны вентильного типа диаметром 15 мм. Вентиляция кухни – общеобменная естественно – вытяжная, через вентрешетку, присоединенную к существующему вентканалу в кирпичной стене. Вентиляция объединенного санузла – общеобменная естественно – вытяжная, через вентрешетку, присоединенную к существующему вентканалу в кирпичной стене. Рекомендуется предусмотреть установку счетчиков для учета водоснабжения от мойки, согласно прилагаемой схеме В1, Т3. Сделаны выводы : перепланировка квартиры выполнена согласно требований действующих норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не влечет за собой нарушений в работе внутренних систем водопровода и канализации жилого дома. Изменение планировки квартиры не нарушает требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка помещений части объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 107,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, спорная квартира передана ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО «№ ******» по обследованию жилых помещений в связи с произведенной перепланировкой, объект: перепланировка <адрес>, выявлены следующие изменения планировки: 1. Организована жилая комната, поз. 2 (приложение 1), 2. Организована кухня – столовая поз. 4 (приложение 1), 3. Увеличена ширина дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями коридора поз.6 и жилой комнатой поз. 3 (приложение 1), 4. Выполнена частичная обшивка стены в помещении поз.4 (приложение 1). Жилая комната поз.2 (приложение 1) организована на площади помещения кухни (приложение 2). Помещение кухни столовой поз.4 (лист 3) организовано на площади жилой комнаты поз. 5 (приложение 2) и части площади коридора. Кухня оборудована электроплитой и мойкой. Обшивка стены в помещении поз.4 выполнена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Дверной проём в ненесущей перегородке из гипсокартонных листов выполнен шириной 1,4 мм., методом выпиливания, без установки дверного блока. Пол, в месте расширения проёма, восстановлен по типу существующего пола. При перепланировке квартиры помещение кухни (см. поз. 6 Приложение 2) поменяло назначение на жилую комнату (см. поз. 2 Приложение 1). На площади жилой комнаты (см. поз. 5 Приложение 2) и на части площади коридора (см. поз. 4 Приложение 2) организована кухня. В помещении кухни установлены – мойка. Разводка труб систем холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлопластиковых труб импортного производства и гибких шлангов. Санитарные приборы подключены к стоякам систем водоснабжения и канализации. В качестве отключающей арматуры использованы краны вентильного типа диаметром 15 мм. Для учета расхода воды в системах водоснабжения в помещении санузла предусмотрены счетчики. Для очистки воды установлены фильтры. Канализационные гребенки смонтированы из полипропиленовых серых труб. Вентиляция кухни – общеобменная естественно – вытяжная, через вентрешетку, присоединенную к существующему вентканалу в кирпичной стене. Вентиляция объединенного санузла – общеобменная естественно – вытяжная, через вентрешетку, присоединенную к существующему вентканалу в кирпичной стене. Рекомендуется предусмотреть установку счетчиков для учета водоснабжения от мойки, согласно прилагаемой схеме В1, Т3.

По результатам проведенного обследования <адрес>, сделаны следующие выводы: Помещение поз. 4 (приложение 1) соответствует статусу кухни – столовой. Перепланировка квартиры не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изменение планировки квартиры не нарушает требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных работ в <адрес> сохранены. Перепланировка помещений части объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц. Перепланировка квартиры выполнена согласно требований действующих норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ – 85 * «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не влечет за собой нарушений в работе внутренних систем водопровода и канализации жилого дома. В результате выполненной перепланировки изменено местонахождение кухни.

Рассмотрев представленное заключение, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по техническому заключению ООО «Ремпроект-М» от ответчиков не поступило.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, произведенная перепланировка (переустройство), не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ <адрес> по состоятнию на ДД.ММ.ГГГГ, узаконив следующие изменения:

- организована жилая комната, поз. 2 (приложение 1),

- организована кухня – столовая поз. 4 (приложение 1),

- увеличена ширина дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями коридора поз.6 и жилой комнатой поз. 3 (приложение 1),

- выполнена частичная обшивка стены в помещении поз.4 (приложение 1),

- жилая комната поз.2 (приложение 1) организована на площади помещения кухни (приложение 2).

- помещение кухни столовой поз.4 (лист 3) организовано на площади жилой комнаты поз. 5 (приложение 2) и части площади коридора.

- кухня оборудована электроплитой и мойкой.

- обшивка стены в помещении поз.4 выполнена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

- дверной проём в ненесущей перегородке из гипсокартонных листов выполнен шириной 1,4 мм., методом выпиливания, без установки дверного блока.

- пол, в месте расширения проёма, восстановлен по типу существующего пола,

- при перепланировке квартиры помещение кухни (см. поз. 6 Приложение 2) поменяло назначение на жилую комнату (см. поз. 2 Приложение 1),

- на площади жилой комнаты (см. поз. 5 Приложение 2) и на части площади коридора (см. поз. 4 Приложение 2) организована кухня. В помещении кухни установлены – мойка,

- разводка труб систем холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлопластиковых труб импортного производства и гибких шлангов.

- санитарные приборы подключены к стоякам систем водоснабжения и канализации.

- в качестве отключающей арматуры использованы краны вентильного типа диаметром 15 мм.

- для учета расхода воды в системах водоснабжения в помещении санузла предусмотрены счетчики. Для очистки воды установлены фильтры,

- канализационные гребенки смонтированы из полипропиленовых серых труб,

- вентиляция кухни – общеобменная естественно – вытяжная, через вентрешетку, присоединенную к существующему вентканалу в кирпичной стене,

- вентиляция объединенного санузла – общеобменная естественно – вытяжная, через вентрешетку, присоединенную к существующему вентканалу в кирпичной стене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.