Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2012 ~ М-569/2012 от 19.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 мая 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобачева В.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобачев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена <адрес>.

В судебном заседании истец Лобачев В.Н. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>. В ходе эксплуатации дома им за счет собственных средств была произведена его реконструкция, вследствие чего увеличились общая и жилая площади жилого дома. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Члены его семьи и соседи дали свое согласие на реконструкцию жилого дома.

Представитель соответчиков Администрации г.о Самара и <адрес> г.о Самара - К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Лобачева В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в период 1983 года Лобачевым В.Н. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> С., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Разрешения Куйбышевского РИК <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Куйбышевского РИК <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном жилищном строительстве», на земельном участке, предоставленном для застройки, за счет собственных средств был возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Возведенный истцом жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации.

Право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., зарегистрировано Лобачевым В.Н. в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Истец Лобачев В.Н. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, после его реконструкции имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м.
(л.д. 17, 7-25).

В ходе эксплуатации жилого дома истцом Лобачевым В.Н. за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома.

Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время проживают члены семьи истца, а именно Лобачев В.Н., Л., К., Н.. Данными лицами представлен акт согласования реконструкции жилого дома.

Согласно инженерно-техническому обследованию реконструированногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «КОНСОЛЬ», при реконструкции жилого дома, лит. АА1а, были выполнены следующие работы:

В цокольном этаже:

-          демонтирован дверной блок в перегородке между помещением (1) и гаражом (3);

-          разобрана ступень в помещении (1);

-          заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе: дверной проем в перегородке между помещением (1) и гаражом (3), оконный проем в наружной продольной стене помещения (1);

-          на веранде (в) площадью 16,8 м² в наружной самонесущей кирпичной стене толщиной 250 мм пробит оконный проем шириной 400мм. Над проемом уложены перемычки из двух металлических швеллеров № x 70 x 6, с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны. Поверочный расчет, приведенный на стр. 6, показал достаточность проведенных мероприятий по усилению проема для восприятия расчетных нагрузок;

На первом этаже:

-          разобраны конструкции крыльца со стороны главного фасада, на его месте вновь выстроено крыльцо в деревянных конструкциях с размерами в плане площадки 1,65 x 2,05 м и размерами лестницы в плане 1,90 x 1,20 м;

-         демонтированы перегородки между комнатой (3), кухней (8), ванной (7) и коридором (5);

установлена перегородка из кирпича с дверным проемом, образующая кухню-гостиную (3) площадью 25,0 м², коридор (5) площадью 6,0 м²;

-          заложены кирпичом на цементно-песчаном три оконных проема в наружной стене веранды (в) площадью 18,1 м²;

-          установлены: газовая плита и мойка в кухне-гостиной (3), ванная и раковина в ванной (2).

Выстроен пристрой лит. А1 - двухэтажный, с цокольным этажом, сложного очертания в плане,
с основными размерами: 5,34 x 9,17 м., планировочное решение которого предусматривает размещение:

в цокольном этаже: парилки (4) площадью 2,8 м², душевой (5) площадью 2,4 м², оборудованной душевой кабиной, гаража (6) площадью 23,4 м², коридора (7) площадью 0,9 м², кладовой (8) площадью 3,7 м². Высота помещений в помещениях (4), (5), (6) и (7) - 2,00 м, в кладовой (8) - 1,90 м.

на первом этаже: санузла (7) площадью 5,4 м², оборудованного раковиной, ванной, унитазом и биде, кухни (8) площадью 6,2 м², оборудованной газовой плитой и мойкой, гостиной (9) площадью 16,2 м², прихожей (11) площадью 5,0 м² и шкафа (10) площадью 0,9 м². Высота помещений (7), (8), (9) и (11)-3,10 м, шкафа-3,25 м,

на втором этаже: жилой комнаты (1) площадью 29,4 м², туалета (2) площадью 1,1 м², оборудованного раковиной и унитазом, лестничной площадки (3) площадью 4,9 м² и балкона (б) площадью 0,8 м². Высота помещений - 2,90 м.

Вход в пристрой выполнен со стороны главного фасада.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Конструкции пристроев выполнены следующим образом:

Фундаменты - сборные, железобетонные, ширина подошвы – 600 мм., глубина заложения фундаментов от уровня земли - 1,70 м.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина -380 мм.

Перемычки над проемами - сборные железобетонные заводского изготовления и из металлических уголков № x 100 x 10.

Цокольная часть стен - из керамического кирпича, толщиной 510 мм, снаружи оштукатурен. Высота цоколя – 300 мм.

Фасады имеют простое архитектурное оформление.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия- железобетонные сборные плиты типа ПК.

Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки натяжные.

Состояние потолков работоспособное.

Полы - с покрытием из ламинированного паркета по деревянной половой доске толщиной 50 мм., на лагах из деревянного бруса по кирпичным столбам.

Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Деревянные, створные с двойным, остеклением.

Дверные заполнения - деревянные глухие.

Состояние оконного и дверного заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыша двускатная, чердачная. Утеплитель - маты минеральной ваты толщиной150 мм. Стропила из деревянного бруса 100 x 100 мм., шаг 600 мм. Обрешетка крыши с прозорами, из доски 8 = 20 мм.

Кровля - металлочерепица.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Из экспертного заключения следует, что состояние всех ограждающих и несущих конструкций работоспособное, состояние инженерных сетей исправное.

В результате реконструкции, был образован жилой дом лит. АА1а, общей площадью всех помещений здания 247,70 кв.м.

Указанным инженерно-техническим обследованием по состоянию на март 2012 года установлено, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиями СП 5513330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома лит. АА1а по своему назначению возможна (л.д. 37-53)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, реконструкция жилого дома лит. АА1а, расположенного по адресу:
<адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-36)

Согласно заключению №, выданному Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», жилой дом,расположенный по адресу:
<адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 26-31)

На обозрение суду истцом также представлялись рабочие проекты по реконструкции жилого дома, установки газового оборудования и водоотведения внутреннего водопровода.

Судом установлено, что между истцом и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Л.В. Использование земельного участка площадью <...> кв.м. под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны (л.д. 5)

Собственники смежных с истцом земельных участков Р., А., Р.Г. против реконструкции жилого дома не возражают, что подтверждается актом согласования.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим Лобачеву В.Н., не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение лит. АА1а, общей площадью всех помещений здания 274,70 кв.м, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобачева В.Н. удовлетворить.

Признать за Лобачевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью <...> кв.м.,
жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева