Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2012 ~ М-468/2012 от 01.08.2012

Дело №2-№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шахунья                                 16 августа 2012 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А., с участием истца Смирновой Г.М., при секретаре Смолиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Г.А. к Андрееву Дмитрию Васильевичу, Беликову В.С., Андреевой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением покупателями обязанности оплатить стоимость недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Г.А. обратилась в Шахунский районный суд с иском к Андрееву Д.В., Беликову В.С., Андреевой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением покупателями обязанности оплатить стоимость недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного оп адресу: <адрес>. В этот же день был составлен акт о передаче земельного участка и жилого дома (1/2 доли), расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она передала, а ответчики приняли в общую долевую собственность (в равных долях) по ? доли каждому земельный участок и жилой дом (1/2 долю) на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ответчикам Андреевым Д.В., Беликову В.С., Андреевой Н.Н., выступающей в интересах несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. на основании Договора купли-продажи жилого дома (1/2 доли) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выданы следующие документы, а именно свидетельства о государственной регистрации права на (14/2 долю) жилого дома (доля в праве 1/8 на каждого) и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (доля в праве ? на каждого), расположенные по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи жилого дома (1/2 доли) и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ - В пункте 1. сказано: - Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели принять в общую долевую собственность (в равных долях) по 1/4 каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 1/2 долю одноэтажного жилого дома и земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу.

В пункте 8 данного договора купли-продажи говориться: Указанный жилой дом (1/2 доля) и земельный участок с надворными постройками определяется сторонами за <данные изъяты> копеек, которые будут выплачены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-2 № № выданным ГУ -Управлением Пенсионного Фонда РФ по Шахунскому району Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № №

Расчет будет произведен безналичным переводом ей на счет № № Шахунском ОСБ до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета имущество находиться в залоге у продавца не будет. Ответчиком, Андреевой Н.Н. была предоставлена Справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки о том, что Остаток средств МСК на ее счете на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Однако денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ ей перечислены не были. В июле 2012 года она обратилась в ГУ -Управление Пенсионного Фонда РФ по <адрес> для выяснения причины не перечисления ей обещанных денежных средств. В вышеуказанной организации ей объяснили, что в материнском капитале Андреевой Н.Н. (действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Андреева М.Д.) было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования данного спора, она отправила в адрес ответчикам требование с просьбой расплатиться с ней по договору купли-продажи жилого дома (1/2 доли) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно возвратить ей денежные средства в размере <данные изъяты> копеек или решить вопрос о возврате вышеуказанных денежных средств частями. В настоящее время ответчики владеют спорным жилым домом незаконно. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ей и ответчиками Андреевым Д.В., Андреевой Н.Н., выступающей в интересах несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликовым В.С.

Определением Шахунского районного суда в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены УФСГРКК по Нижегородской области и ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Шахунскому району Нижегородской области.

Истец Смирнова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, а именно просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ответчиками Андреевым Д.В., Андреевой Н.Н., выступающей в интересах несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликовым В.С.

Ответчики Беликов В.С., Андреева Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, представлено заявление о признании исковых требований Смирновой Г.А., просят их удовлетворить в полном объеме расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Смирновой и Андреевым Д.В., Андреевой Н.Н., выступающей в интересах несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликовым В.С.

Ответчик Андреев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание не явились представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> и представитель ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Шахунскому району Нижегородской области, уведомлены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании установлено.

Согласно договору купли-продажи жилого дома (1/2 доли) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.А. (Продавец) продала Андрееву Д.М., Андреевой Н.Н., действующей за своего несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликову В.С. (Покупатели) недвижимое имущество: ? долю одноэтажного жилого и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №

Согласно акту о передаче земельного участка и жилого дома (1/2 доли) от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.А. передала Андрееву Д.М., Андреевой Н.Н., действующей за своего несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликову В.С., а они приняли в общую долевую собственность (в равных долях) по ? доли каждому земельный участок и жилой дом (1/2 долю), по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Беликову В.С. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Кадастровый номер № и земельный участок, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 по адресу <адрес>. Кадастровый номер №Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Андрееву М.Д. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Кадастровый номер № и земельный участок, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 по адресу <адрес>. Кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Андреевой Н.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Кадастровый номер № и земельный участок, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 по адресу <адрес>. Кадастровый номер №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Андрееву Д.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Кадастровый номер № и земельный участок, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 по адресу <адрес>. Кадастровый номер №

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ остаток счета МСК Андреевой Н.Н. составляет <данные изъяты>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> отказано Андреевой Н.Н. в направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме <данные изъяты> коп, в связи с тем, что Андреева Н.Н. приобрела ? доли дома.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.А. (продавец) заключила с Андреевым Д.М., Андреевой Н.Н., действующей за своего несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликовым В.С. (покупатели) договор купли-продажи жилого дома (1/2 доли) и земельного участка.

В соответствии с п.1 указанного договора продавец передала, а покупатели приняли в общую долевую собственность по ? каждому и оплатить недвижимое имущество: ? долю жилого дома и земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно договора купли – продажи денежные средства должны были быть перечислены истице из средств материнского капитала Андреевой Н.Н., но пенсионным фондом в выплате денежных средств было отказано, так как Андреева приобрела ? доли дома.

Как установлено п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу ст. п. 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенные изменения обстоятельств и влекут к расторжению договора. Учитывая то, что согласно договора истице должны были выплатить денежные средства из средств материнского капитала, но в указанной выплате отказано, в связи с чем договор купли продажи жилого дома не может быть признан исполненным, так как право истицы нарушено существенным образом.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом п.4 указанной статьи предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Статьей 488 ГК РФ регламентированы нормы при оплате товара, проданного в кредит, согласно которым в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 1102 ГКРФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смирновой Г.А.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит солидарно взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Г.А. к Андрееву Дмитрию Васильевичу, Беликову В.С., Андреевой Н.Н., действующей за несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением покупателями обязанности оплатить стоимость недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Смирновой Г.А. и между Андреевым Дмитрием Васильевичем, Андреевой Н.Н., выступающей в интересах несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликовым В.С..

    Взыскать с Андреева Дмитрия Васильевича, Андреевой Н.Н., действующей за своего несовершеннолетнего сына Андреева М.Д. и Беликова В.С. в пользу Смирновой Г.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) В.А.Смелова

Копия верна.

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: