Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2021 ~ М-2499/2021 от 18.06.2021

63RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богатовой О. А., Селиверстовой Ф. М., Бадретдиновой В. С., Турченко Ю. А., Чеколдаевой О. В., Хижова М. С., Протазовой Ю. К., Анохина О. В., Кривцовой О. В. к Дружаевой С. В. о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Дружаевой С.В. о признании недействительными решений общих собраний, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в лифтовом холле МКД <адрес>, а также в чате жильцов ТСЖ «Буяновское» в приложении Viber были размещены (опубликованы) сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> г.о. Самары в очно-заочной форме, а также о созыве внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» в очно-заочной форме

Из первого сообщения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин. состоится очная часть собрания собственников МКД <адрес>. Заочная часть собрания собственников МКД <адрес> начинается с 16-00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 16-00 час. ДД.ММ.ГГГГ Инициатором указанного собрания является Дружаева С. В., член ТСЖ и собственник <адрес> МКД <адрес>. Заполненные решения (бюллетени) передаются собственником по адресу: <адрес>, офис ТСЖ «Буяновское» лично или направляются заказным письмом.

Из второго сообщения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 00 мин. состоится очная часть собрания членов ТСЖ. Заочная часть собрания членов ТСЖ начинается с 15-00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 15-00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором указанного собрания является Дружаева С. В., собственник <адрес>. Заполненные бюллетени передаются членом ТСЖ «Буяновское» по адресу: <адрес>, офис ТСЖ «Буяновское» лично или направляются заказным письмом.

Истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также членами ТСЖ «Буяновское» (до момента отмены мер по обеспечению иска, наложенных в рамках гражданского дела №). Протазова Ю. К. и Турченко Ю. А. являются собственницами помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал. о. Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, дом. 108 от ДД.ММ.ГГГГ в период с 15-00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 15-00 час. ДД.ММ.ГГГГ состоялась заочная часть собрания.

Внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» рассмотрело вопросы повестки дня и проголосовало следующим образом: 1. Избрать председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина Л.A., Камызина Л.А.) 2. Подтвердить установленные размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества на 1 кв. м для жилых и нежилых помещений, многоквартирных жилых домов № по <адрес> и № по <адрес>, в размерах, фактически примененных в период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения 1 к протоколу на основании ранее утвержденных смет и отчетов об исполнении смет. Подтвердить ранее принятые решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). 4.    Принять решение определить местом хранения протоколов - 1 экз без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ. 5.    Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений.

Истцы полагают, что принятие решения собранием членов ТСЖ «Буяновское» по 2 и 3 вопросам повестки дня противоречат нормам закона и ничтожны, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также при подсчете кворума были допущены ошибки.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартала г. о. Самара (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес>, дом. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с 16-00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 16-00 час. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование собственников.

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Буянова 131 <адрес> рассмотрело вопросы повестки дня и проголосовало следующим образом: 1.Избрать Председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина Л.A., Камызина Л.A.) 2.    Отменить все решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), с момента их принятия. 3.Выбрать способ управления - товарищество собственников жилья, а именно ТСЖ «Буяновское» (подтвердить ранее выбранный и реализованный способ управления ТСЖ «Буяновское» ОГРН 1066315051549). 4.Принять решение определить местом хранения протоколов - 1 экз без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ. 5.    Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений.

Принятие 2 вопроса повестки дня собственниками МКД <адрес> является незаконным и ничтожным, поскольку оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, с отсутствием кворума, а также принятие такого решение недопустимо в соответствии с российским законодательством.

Принятие 3 вопроса повестки дня собственниками МКД 131 является незаконным и недействительным, поскольку оно принято с нарушением порядка его принятия.

Кроме того, отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении общего собрания. Дружаева С.В. допустила грубое нарушение жилищного законодательства, поскольку ею не были вручены под роспись или направлены заказными письмами сообщения о проведении собраний каждому собственнику. Были допущены существенные нарушения процедуры порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также оформления его результатов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал г.о. Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ     Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Буянова 131 <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартала г.о. Самара (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес> от 11.06.2021    г.    

В судебном заседании истцы Протазова Ю.К., Петров С.Н., представители истцов по доверенностям Протазова Е.В., Шарипова А.Р., Карташев П.А. поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по выше изложенным основаниям, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Дружаева С.В., представитель ответчика и третьего лица ТСЖ «Буяновское» Нуриева Т.А. заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях, пояснили, что на момент проведения собраний управляющей организацией МКД являлось ТСЖ «Буяновское» в связи с чем, все принятые решения легитимны. Процедура проведения собраний соблюдена, кворум имеется, основания для признания недействительными решений отсутствуют.

Третье лицо Швыдкий С.И. заявленные требования поддержал, пояснил, что он является членом правления ТСЖ «Буяновское», ранее принимал участие в собрании в апреле 2021 года по поводу смены способа управления с ТСЖ на УК. По вопросу отмены всех решений собраний в июне 2021 не голосовал.

Третье лицо Федоров М.А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК «Квартал-НД» по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ управление спорным домом осуществляет УК «Картал-НД» на основании заключенного договора управления, который не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, согласно которому полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, полагал, что ТСЖ вышло за рамки своей компетенции при принятии оспариваемых решений.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 3, 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник соответствующего гражданско-правового сообщества не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения вправе оспорить решения собрания. Однако решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Также согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: частью 6 статьей 46, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников.

Положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы Богатова О.А., Турченко Ю.А., Чеколдаева О.В., Хижов М.С., Анохин О.В., Кривцова О.В. являются собственниками помещений в <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности, выписками ЕГРН (т.1, л.д.23,24). Протазова Ю.К. является фактически принявшей наследство после Протазовой Г.Д., что подтверждается справкой нотариуса <адрес> Шевцовой С.Ю. (т.1 л.д.33).

Для управления комплексом недвижимого имущества двух многоквартирных домов по <адрес> Никитинская, <адрес> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ранее было создано ТСЖ «Буяновское», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.71-78, 80-99, 102-112).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов жилой застройки 123 квартал г.о.Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>. (т.1 л.д. 17-18).

Собрание проведено в очно-заочной форме в период с 15 ч. 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 15 ч. 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес> Дружаевой С.В.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы и приняты следующие решения: 1. Избрать председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина JI.A., Камызина Л.А.) 2. Подтвердить установленные размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества на 1 кв. м для жилых и нежилых помещений, многоквартирных жилых домов № по <адрес> и № по <адрес>, в размерах, фактически примененных в период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения 1 к протоколу на основании ранее утвержденных смет и отчетов об исполнении смет. Подтвердить ранее принятые решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). 4. Принять решение определить местом хранения протоколов - 1 экз без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ. 5.    Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений.

В соответствии с ч.2 чт.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; и другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Из сообщения о созыве внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 2 вопросом в повестке дня является подтверждение установленных размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества на 1 кв. м для жилых и нежилых помещений, многоквартирных жилых домов № по <адрес> и № по <адрес>, в размерах, фактически примененных в период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения 1 к протоколу на основании ранее утвержденных смет и отчетов об исполнении смет.

Вместе с тем, ранее утвержденные сметы и отчеты об исполнении смет в качестве приложений к протоколу внеочередного общего-собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ не представлены. В связи с этим невозможно установить содержание перечисленных документов, являющихся «основанием» для принятия решения по 2 вопросу повестки дня о подтверждении установленных размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества. В протоколе также отсутствует указание размеров платежей и взносов.

В целях управления многоквартирным домом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, определенные ч. 2 ст. 145 ЖКРФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Таким образом, указанным собранием рассмотрен вопрос не относящийся к его компетенции.

Вопросом № в повестке дня является подтверждение ранее принятого решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены следующие вопросы и приняты следующие решения: 1. Избрать председателя бщего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В.. член счетной комиссии Семина JI.A., Камызина Л.A.). 2.УтвердитьУстав Товарищества собственников жилья «Буяновское» в новой редакции. 3. Утвердить Отчет об исполнении сметы доходов и расходов на 2019 год. 4. Утвердить    отчет об использовании Резервного фонда в 2019 г. 5. Утвердить     годовой отчет о деятельности Правления в 2019 г. 6. Утвердить    Заключения ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 г. 7.    Утвердить Отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах Буянова 131 и Никитинская 1ДД.ММ.ГГГГ год. 8.    Утвердить    годовой План содержания и ремонта общего имущества, в т.ч. в многоквартирном доме Буянова 1ДД.ММ.ГГГГ-2022 год и в многоквартирном доме Никитинская 1ДД.ММ.ГГГГ-2022 год. 9. Утвердить    сметы доходов и расходов на 2020 год, в т.ч. по МЖД Буянова 131 и МЖД Никитинская 108. 10.    Утвердить сметы доходов и расходов на 2021 год, в т.ч. по МЖД Буянова 131 и МЖД Никитинская 108. 11.Установить размеры обязательных платежей и взносов на 2020 год: по МЖД Буянова 131: для жилых помещений 33,27 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 36,32 руб. с 1 кв.м; по МЖД Никитинская 108: для жилых помещений 32,21 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 35,28 руб. с 1 кв.м. 12.    Установить размеры обязательных платежей и взносов на 2021 год: по МЖД Буянова 131:для жилых помещений 35,10 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 38,33 руб. с 1 кв.м; по МЖД Никитинская 108: для жилых помещений 36,91 руб. с 1 кв.м., для нежилых помещений 40,43 руб. с 1 кв.м. 13.    Принять результаты проведенной ревизии и утверждении отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Буяновское» за 2016-2018 г.г.

14.    Утвердить Положение о ревизионной комиссии (ревизоре). 15. Принять фактически исполненную смету 2019 г. в сумме 12 726 259,64 руб. 16. Утвердить штатное расписание на 2019г. (в соответствии с протоколом 17 вопрос повестки дня). 17.    Утвердить штатное расписание на 2020 г. (в соответствии с протоколом 16 вопрос повестки дня). 18. Утвердить штатное расписание на 2021 г. 19. Одобрить открытие счета ТСЖ «Буяновское» в АО «Альфа-банк». 20. Избрать Правление ТСЖ «Буяновское» согласно новой редакции Устава в количестве 6 (шесть) человек (по 3 от каждого МЖД) из набравших максимальное количество голосов по списку соответствующего МЖД при кумулятивном голосовании из числа следующих кандидатов. по списку от Буянова 131: Демин Д. С., 1976 г.р., образование высшее (1162,3 м2); Дружаева С. В., 1965 г.р., образование высшее (1918,7 м2); Петров С. Н., 1965 г.р., образование высшее (1244,8 м2) по списку от Никитинская 108; Лехин В. В., 1953 г.р., образование средне-техническое (986,2 м2); Марченко С. В., 1971 г.р., образование средне-специальное (792,8 м2); Шачин А. В., 1981 г.р., образование высшее (842,1 м2); 21.    Избрать ревизионную комиссии в количестве 3 человек для проверки деятельности 2020-2021 г.г.: Варламова О.Е., <адрес> - 1980 г.р., образование экономическое; Мякишева Т.П. <адрес> - 1957 г.р., образование экономическое; Селиверстова Ф.М., <адрес> - 1971 г.р., образование экономическое. 22. Подтвердить полномочия ревизора Щеуловой Н.Г. для проверки деятельности 2019 г. 23.Определить размер вознаграждения председателю правления в 2018-2020г.г. в сумме 25 тыс.руб. ежемесячно, с 01.01.2021г., равный трехкратному установленному законодательством в соответствующем периоде МРОТ ежемесячно. 24.Направить доход от хозяйственной деятельности: 131 дом - на благоустройство; 108 дом - на устройство пожарного^ выхода с незадымленной лестницы на 2-ом эт., благоустройство; на выкуп оборудования домофонов в обоих МЖД в размере 22 000 руб. по каждому дому. 25. Принять решение определить местом хранения протоколов - 1 экз без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ. 26.Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений.

При этом, часть пунктов вышеуказанной повестки собрания отнесена к прошедшему времени ( 2019-2020 годы).

Так, нельзя признать правомерным подтверждение принятия вопроса № и 22 повестки, поскольку принятие решения об утверждении заключения ревизора за 2019 г. (6 вопрос повестки дня), а также подтверждение полномочий ревизора Щеуловой Н.Г. для проверки деятельности 2019 г. (22 вопрос повестки дня) в конце 2020 г., поскольку недопустимо сначала проводить ревизию, а затем утверждать кандидатуру ревизора и её результаты.

Подтверждение 9,10 вопросов в середине 2021 года подтверждается решением об утверждении смет доходов и расходов на 2020 и 2021 года, в том числе по МКД Буянова <адрес> и МКД Никитинская <адрес>. В случае признания незаконными решений об утверждении таких документов, принятых ранее, недопустимо их повторное подтверждение (прошедшего периода) в середине 2021 г., поскольку основанием для применения смет может служить лишь решение, принятое до момента их применения. Подтверждение решений не относится к компетенции собрания.

Таким образом, собрание членов ТСЖ не могло рассмотреть вопросы, прямо не отнесённые ЖК РФ к его компетенции, то есть вопросы № и №, указанные в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой стройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома жилой застройки 123 квартал г.о.Самара (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес>. (т.1 л.д. 19-20).

Собрание проведено в очно-заочной форме в период с 16 ч. 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 16 ч. 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес> Дружаевой С.В.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы и приняты следующие решения: 1.Избрать Председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина Л.A., Жукова Л.Л.) 2.    Отменить все решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), с момента их принятия. 3.Выбрать способ управления - товарищество собственников жилья, а именно ТСЖ «Буяновское» (подтвердить ранее выбранный и реализованный способ управления ТСЖ «Буяновское» ОГРН 1066315051549). 4.Принять решение определить местом хранения протоколов - 1 экз без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ. 5. Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа каждого МЖД на доске объявлений.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников ЖК РФ не отнесены разрешение вопросов о законности ранее принятого решения, а также возможность отмены таких решений, особенно с момента их принятия. Подтверждение действия предыдущего решения собрания об избрании управляющей организации, а именно подтверждение ранее выбранного и реализованного способа управления ТСЖ «Буяновское» также не относится к его компетенции.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливает судебный порядок обжалования решений общего собрания: признания решения собрания ничтожным в порядке, предусмотренном ст. 181.4 «Недействительность решения собрания» ГК РФ или недействительным в порядке, предусмотренном ст. 181.3 «Оспоримость решения собрания» ГК РФ.

Таким образом, вопрос об отмене ранее принятых решений не относится к компетенции собрания.

Кроме того, в пункте № повестки дня ставится вопрос об отмене всех решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений, однако не указаны конкретные отменяемые решения, их количество. Выбранная формулировка повестки дня не позволяет собственникам проголосовать по вопросу отмены каждого принятого решения в отдельности.

Постановка вопроса № предполагает выбор способа управления МКД по адресу: <адрес> (подтверждение способа управления).

В ст. 136 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов создания ТСЖ в зависимости от их видов (однодомное, многодомное). При этом для реализации каждого способа имеются свои условия по порядку принятия решения о создании ТСЖ. Такой способ управления домом, как вхождение в уже созданное ТСЖ, не предусматривается. Присоединение многоквартирного дома к ТСЖ возможно лишь при создании в нем нового товарищества.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, ст. ст. 135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом таким способом, как управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом многоквартирном доме. Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья предполагает создание в этом многоквартирном доме товарищество собственников жилья.

Из вышеизложенного следует, что избрание способа управления многоквартирным домом - «управление ТСЖ» предполагает одновременно создание в доме товарищества.

Из ч. 2 ст. 136 ЖК РФ следует, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.

Из оспариваемого протокола следует, что решение о присоединении МКД 131, расположенного по <адрес>, к ТСЖ «Буяновское», управляющему МКД <адрес>, расположенным по <адрес>, было принято решением общего собрания собственников только МКД 131, что противоречит положениям ст. 136 ЖК РФ, которая устанавливает требование о голосовании по данному вопросу всех собственников двух жилых домов, причем решение должно быть принято не менее, чем двумя третьими голосов от всех собственников каждого дома (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). В действительности же кворум составляет 53,7 % от принявших участие в голосовании (согласно протоколу).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» (Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.04.2021г.).

Вышеуказанное собрание на момент рассмотрения настоящего дела недействительным не признано. Сведений о расторжении данного договора на момент проведения собрания не представлено, недействительным указанный договор также не признан. Вопрос о расторжении договора на собрание не вынесен.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издан приказ «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>» №-ул. С ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр лицензий <адрес> сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат «УК «Квартал-НД» (ИНН 6318156829).

Таким образом, на момент проведения оспариваемых собраний от ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по адресу: <адрес> осуществляло УК «Квартал-НД».

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего сования собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В данном случае определение места сдачи заполненных решений (бюллетеней) в офис ТСЖ «Буяновское» не является корректным и обоснованным.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Демина О.А., Иванова Ю.В., Чеснокова Н.В., Бегечива З.Н. пояснили, что участие в оспариваемых собраниях они принимали, протокол был вывешен на стенде в подъезде дома, при этом были ли вывешены приложения к нему, либо на скольких листах был протокол пояснить не смогли. Выступают против управления домом УК, поддерживают управление ТСЖ.

При этом факт голосования вышеуказанных свидетелей сторонами не оспаривался. Показания указанных свидетелей сводятся лишь к согласию, либо не согласию с тем или иным способом управления МКД и мало информативны в части соблюдения процедуры проведения собрания.

В соответствии с частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан только председателем общего собрания, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии.

При этом доказательств проведения общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Буяновское») в многоквартирном <адрес> г.о.Самара по вопросам вхождения вновь в состав ТСЖ «Буяновское» многоквартирного <адрес> г.о.Самара и прием в члены ТСЖ «Буяновское» собственников помещений в данном доме не представлено.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Представленное в материалы дела уведомление о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на возможность ознакомления с материалами по повестке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управление спорным домом осуществляла управляющая компания, а также нарушения допущенные ТСЖ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатовой О. А., Селиверстовой Ф. М., Бадретдиновой В. С., Турченко Ю. А., Чеколдаевой О. В., Хижова М. С., Протазовой Ю. К., Анохина О. В., Кривцовой О. В. к Дружаевой С. В. о признании недействительными решений общих собраний удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал г.о. Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Буянова 131 <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартала г.о. Самара (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес> от 11.06.2021    г.    

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья          Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.