Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2014 (2-3290/2013;) ~ М-2694/2013 от 12.09.2013

дело № 2-276/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 года                        п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А. с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

                 УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс», в котором после уточнения требований просит обязать ответчика безвозмездно устранить в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> недостатки: произвести замену радиаторов отопления в соответствии с требованиями СНиП-23-02-2003 «Тепловая защита зданий», а именно: в кухне заменить радиатор из 3 секций на радиатор из 6 секций; в зале (комната № 1) заменить радиатор из 4 секций на радиатор из 10 секций; в спальне (комната № 2) заменить радиатор из 5 секций на радиатор из 7 секций; взыскать с ответчика убытки в размере 154000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» был заключен договор № на долевое участие; в соответствии с указанным договором застройщик обязуется собственными силами или с привлечением третьих лиц обеспечить возведение многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику изменен на ДД.ММ.ГГГГ; по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» уступило ФИО2 право требования на <адрес> <адрес>, стоимость квартиры составила 1337280 рублей; истец свои обязательства по оплате выполнила в установленные сроки и в полном объеме за счет заемных средств АК СБ РФ в лице Красноярского городского ОСБ № 161; ответчик нарушил свои обязательства по сроку передачи объекта участнику долевого строительства; ДД.ММ.ГГГГ истцом было передано ответчику заявление с предложением включить в планируемый к подписанию акт приема-передачи объекта долевого строительства сведения о наличии недостатков, и устранить таковые, а именно: произвести замену радиаторов отопления в соответствии с требованиями СНиП-23-02-2003 «Тепловая защита зданий», а именно: в кухне заменить радиатор из 3 секций на радиатор из 6 секций; в зале (комната № 1) заменить радиатор из 4 секций на радиатор из 10 секций; в спальне (комната № 2) заменить радиатор из 5 секций на радиатор из 7 секций; ответчик так и не приступил к устранению указанных недостатков. Кроме того, по причине того, что ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, истец была вынуждена снимать квартиру в аренду, в связи с чем, у нее возникли убытки в размере 154000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнении искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

В деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» был заключен договор № на долевое участие (л.д. 20-26); в соответствии с указанным договором застройщик обязуется собственными силами или с привлечением третьих лиц обеспечить возведение многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32) срок передачи квартиры участнику изменен на ДД.ММ.ГГГГ; по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19) ООО «Центр расчетов и инвестиций Красноярск 2020» уступило ФИО2 право требования на <адрес> <адрес>, стоимость квартиры составила 1337280 рублей; истец свои обязательства по оплате выполнила в установленные сроки и в полном объеме за счет заемных средств АК СБ РФ в лице Красноярского городского ОСБ № (л.д. 33-39); ответчик нарушил свои обязательства по сроку передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно справке, выданной ООО «СтройСервис», в № в <адрес> <адрес> необходимо произвести замену радиаторов отопления в соответствии с требованиями СНиП-23-02-2003 «Тепловая защита зданий», а именно: в кухне заменить радиатор из 3 секций на радиатор из 6 секций; в зале (комната № 1) заменить радиатор из 4 секций на радиатор из 10 секций; в спальне (комната № 2) заменить радиатор из 5 секций на радиатор из 7 секций (л.д. 88,89).

Требование об устранении вышеперечисленных недостатков направлено было истцом ответчику 13 февраля 2013 года, однако как установлено в судебном заседании, до настоящего времени не устранены.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) видно, что обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнила в полном объеме.

Кроме того, по причине того, что ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, истец была вынуждена снимать квартиру в аренду (л.д. 52-55), в связи с чем, у нее возникли убытки в размере 154000 рублей (л.д.55, 56-66).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выполнены полностью, оплата строительства жилья была произведена полностью и в сроки, указанные в Договоре. Ответчиком сроки исполнения обязательств по Договору нарушены, в установленный в Договоре срок дом в эксплуатацию сдан не был.

Помимо этого, судом установлено, что квартира имеет недостатки, делающие ее непригодной для использования; истец обращалась к ответчику с требованием устранить эти недостатки, однако ответчик данное требование не выполнил.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Что касается требования о взыскании с ответчика в пользу истца 154000 - убытков, возникших в результате оплаты договора аренды, то суд также полагает необходимым его удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 16 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом убытки в размере 154000 рублей возникли в результате того, что объект долевого строительства, то есть квартира, не была передана истцу в срок, в связи с чем ФИО2 пришлось снимать квартиру в аренду.

В судебном заседании нашла подтверждение вина ответчика в нарушении обязательств по Договору уступки права требования от 07 апреля 2011 года, поэтому обязанность компенсировать причиненный моральный вред должна быть возложена на ответчика.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Помимо этого, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины; вопрос о взыскании государственной пошлины в таком случае разрешается по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 4480 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

                 РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» устранить недостатки в объекте долевого строительства - в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем замены радиаторов отопления в соответствии с требованиями СНиП-23-02-2003 «Тепловая защита зданий»:

- в кухне заменить радиатор из 3 секций на радиатор из 6 секций,

- в зале (комната № 1) заменить радиатор из 4 секций на радиатор из 10 секций,

- в спальне (комната № 2) заменить радиатор из 5 секций на радиатор из 7 секций.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 154 000 рублей убытков, понесенных истцом в связи с необходимостью найма жилого помещения, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего - 164 000 (сто шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 480 рублей.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: