Решение по делу № 33-1177/2019 от 25.02.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Медведева Е.Ю. Дело № 33 – 1177/2019 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 марта 2019 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Поникаровской Н.В.

судей Алферовой Г.П., Гарматовской Ю.В.

при секретаре Чика О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Трофимовой Н.Н. и СНТ «Остров» на решение Московского районного суда г. Калининграда от 27 ноября 2018 года, которым исковые требования Трофимовой Н.Н. удовлетворены частично и за ней признано право на получение компенсации за изъятый земельный участок, площадью 612 кв.м с кадастровым номером № в СНТ «Остров».

В остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя Трофимовой Н.Н.-Козловского С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Трофимова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Остров» и владела земельным участком, площадью 612 кв.м с кадастровым номером №, регулярно оплачивала членские взносы и другие установленные СНТ «Остров» выплаты.

Земельный участок с кадастровым номером КН № площадью 43,730 кв.м по <адрес>, в состав которого входил и используемый ею земельный участок, был предоставлен СНТ «Остров» в аренду.

В целях размещения объекта «Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде» и объектов инфраструктуры для эксплуатации стадиона Правительство Калининградской области 23.03.2015 года издало постановление 130 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области».

В соответствии с п. 1 Постановления № 130 изъятию для государственных нужд Калининградской области подлежал, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, находившийся в неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды садового некоммерческого товарищества «Остров».

Решением Арбитражного суда Калининградской области № А21-9045/2015 от 07 июня 2017 года определена компенсацию за изъятые земельные участки Садового некоммерческого товарищества «Остров» в размере 88 670 784 руб., в том числе: за земельный участок с кадастровым № – 66981 492 рублей.

Суд обязал Агентство по имуществу Калининградской области перечислить указанную компенсацию Садоводческому некоммерческому товариществу «Остров» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда было исполнено.

Истец полагала, что она, являясь членом СНТ «Остров» как на момент изъятия земельного участка, так и на момент перечисления СНТ «Остров» компенсации за изъятые земельные участки, имела право на получение соответствующей компенсации за находящийся в ее пользовании земельный участок.

Между тем, вместо выплаты компенсации за изъятый земельный участок, который находился в ее владении и пользовании до 2015 года, она была исключена из членов СНТ и лишена компенсации. Впоследствии решение СНТ «Остров» об исключении ее из членов товарищества было признано незаконным.

В этой связи просила признать за ней право на получение компенсации за изъятый земельный участок, площадью 612 кв.м с кадастровым номером № в садовом некоммерческом товариществе «Остров» и взыскать с последнего компенсацию за изъятый земельный участок в размере 937400,4 рублей.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил изложенные выше решение.

В апелляционной жалобе Трофимова Н.Н. выражает несогласие с решением суда в части отказа в иске о взыскании с СНТ «Остров» денежной компенсации, ссылаясь на то, что частичным удовлетворением требований ее право восстановлено не будет, поскольку ответчик не намерен добровольно определять размер и выплачивать компенсацию.

СНТ «Остров» в поданной апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения в части удовлетворенных судом требований, указывая, что суд неправильно установил обстоятельства дела и дал неверную оценку доказательствам.

Продолжает настаивать в жалобе на том, что доказательств предоставления и нахождения в пользовании Трофимовой Н.Н. земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Трофимова Н.Н. и представитель СНТ «Остров» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, однако о месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Материалами дела подтверждено, что СНТ «Остров» зарегистрировано 11.08.1992 года за ОГРН № 1033904503490 (с 02.05.2003 года).

Согласно п. 1.3 Устава СНТ «Остров» ранее – садоводческое товарищество «Остров» (зарегистрированное Постановлением главы администрации Московского района г. Калининграда от 11.08.1992 года) от 23 июня 2012 года на основании решения общего собрания полное наименование – СНТ «Остров».

14 мая 1993 г. между администрацией г. Калининграда (арендодатель) и с/т «Остров» заключен Договор № 000027, по условиям которого на основании решения администрации города от 15.03.1993 года № 180 с/т «Остров» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 21,6 га, расположенный между реками Старая Преголя и Новая Преголя Московского района г. Калининграда, под существующий сад-огород.

18 ноября 1997 г. между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и с/т «Остров» Московского района (арендатор) заключен Договор № 001430, по условиям которого на основании постановления Мэра г. Калининграда от 12.01.1996г. арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 18,899 га между реками Старая Преголя и Новая Преголя в Московском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему Договору.

23 июля 2009 г. между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и СНТ «Остров» (арендатор) заключен Договор № 010055-в по условиям которого на основании постановления главы администрации ГО «Город Калининград» от 24.04.2009 № 589 арендатору передан в аренду сроком до 24.04.2010 г. земельный участок площадью 5,9277 га по <адрес> в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему Договору.

В данном договоре указан ОГРН СНТ «Остров» - 1033904503490, председатель Г.

21.07.2010 г. срок действия договора продлен до 01.01.2012 года.

21.08.2012 г. между СНТ «Остров» (арендатор) и администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) заключено Соглашение № 010055-в/2 об изменении и дополнении договора № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года, по условиям которого в новой редакции арендатор принял в аренду сроком до 24.04.2058 года вместо слов «земельный участок площадью 5, 9277 га по ул. Песочной – ул. Дровяной» читается «земельный участки с КН: № площадью 6 790 кв.м, № площадью 43730 кв.м, № площадью 6935 кв.м по <адрес>».

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 г. № 130 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области» были изъяты земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 6790 кв.м; №, площадью 43 730 кв.м; №, площадью 6935 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и находящиеся в государственной неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды на земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества «Остров».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 г. определена компенсация за изъятые земельные участки СНТ «Остров» в размере 88670784 рублей, в том числе: за земельный участок с КН № – 66981492 рублей, за земельный участок с КН № – 10288152 рублей, за земельный участок с КН № – 11404140 рублей.

Компенсация за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 43730 кв.м в размере 66981492 рублей в соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 года по делу №А21-9045/2015 была полностью выплачена Агентством по имуществу Калининградской области СНТ «Остров». Указанная компенсация за изъятые земельные участки была перечислена на счет СНТ «Остров».

19 мая 2017 года земельный участок с КН №, площадью 43730 кв.м по адресу: <адрес>, вошел в Перечень участков, находящихся в собственности Калининградской области, в отношении которого изменено разрешенное использование с «земли населенных пунктов» на «общественное использование объектов капитального строительства».

Из пояснений представителя СНТ «Остров» следует, что полученные в качестве компенсации за изъятые земельные участки денежные средства частично были направлены на исполнение обязательств СНТ «Остров» (арендная плата за земельные участки в 2015-2017 г.г., выплата заработной платы председателю, выплаты по договорным обязательствам СНТ Остров»). Оставшиеся денежные средства на основании решения общего собрания были распределены между членами товарищества.

Материалами дела также установлено, что земельный участок площадью 612 кв.м с кадастровым номером № входил в состав земельного участка с КН № и по утверждению Трофимовой Н.Н. находился в ее, как члена СНТ «Остров». пользовании.

Принимая по делу решение и частично удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела, и руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, правильно исходил из доказанности того факта, что Трофимова Н.Н., являясь членом СНТ «Остров», имела в пользовании земельный участок, входящий в границы земельного участка, изъятого для государственных нужд, и в этой связи, наряду с иными членами общества, и с учетом решением общества о распределении между членами товарищества полученных денежных средств в счет компенсации за изъятый земельный участок, имеет право на получение соответствующей компенсации.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на нормах материального права.

Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу подробно приведены в решении и возражений со стороны апелляционной инстанции не вызывают.

Факт членства Трофимовой Н.Н. в СНТ «Остров» подтвержден вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Калининграда от 06 декабря 2017 года, которое в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение.

Указанным решением также признано незаконным решение общего собрания СНТ «Остров» от 6 декабря 2016 года об исключении Трофимовой Н.Н. из членов СНТ «Остров».

В соответствии с п.3.3 Устава СНТ «Остров» физические лица, получившие участок, согласно договору купли-продажи, по наследству или другим сделкам, принимаются в члены товарищества общим собранием (собранием уполномоченных), после чего, правлением каждому члену выдаются членские книжки.

Из членской книжки на имя Д.. следует, что он являлся членом СНТ «Остров» с мая 2008 года, в его пользовании находился земельный участок № 185 площадью 565 кв.м. Предоставление указанного участка в пользование Д. не оспаривается стороной ответчика.

19.07.2012 года Д. умер, после чего истец Трофимова Н.Н. была принята в члены СНТ, ей выдана членская книжка, что подтверждено в судебном заседании свидетелем Ж.

Согласно членской книжке садовода истец Трофимова Н.Н. с мая 2008 года (с учетом периода владения участком Д.) является членом СНТ «Остров», имеет в пользовании участок № 185, площадью 565 кв.м.

В разделе членской книжки «отметки об уплате» имеются последовательные, начиная с 2008 г. года, записи об уплате членских и других взносов, в том числе оплата кадастра в 2010 году, межевание в 2012 году, за кадастр – в 2015 году. Все записи в членской книжке скреплены печатью получившего их лица (кассира).

Таким образом, факт членства Трофимовой Н.Н. в СНТ «Остров» и факт наличия у нее в пользовании земельного участка в границах этого общества подтвержден, а доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств владения истцом земельным участком с КН № не могут быть признаны состоятельными.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет 20.02.2013 года, имеет площадь 612 +/- 9 кв.м, снят с кадастрового учета 25.07.2018 года.

Как следует из представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области сведений, первое межевание земли в СНТ «Остров» произведено в 2013 году, а с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, в том числе и спорного, обращалась председатель товарищества Г.

По состоянию на 2013 год порядок осуществления кадастрового учета на территории РФ регулировался Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Согласно пп.6 п.1 ст.7 Закона о кадастре площадь земельного участка является его уникальной характеристикой, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.22 Закона о кадастре изменение сведений о площади земельного участка возможно после проведения процедуры межевания.

Истцом представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, выданный 20.02.2013 года. При этом, паспорт получен Трофимовой Н.Н. еще до принятия решения об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области, что свидетельствует об отсутствии ее заинтересованности в рамках выплаты компенсации на тот период.

Кроме того, как видно из назначения платежей в членской книжке Трофимова Н.Н. оплачивала в 2013 году межевание земельного участка, в связи с чем наличие у нее кадастрового паспорта является результатом оплаченных, в том числе и ею, землеустроительных работ.

Отсутствие на данном кадастром паспорте печати СНТ «Остров» правового значения не имеет, и не опровергает доводы истца о принадлежности спорного земельного участка ему.

При этом убедительных доказательств, подтверждающих предоставление Трофимовой Н.Н. как члену СНТ «Остров» в пользование иного земельного участка, а равно и предоставление спорного участка с кадастровым номером № в пользование другому члену товарищества не представлено, как не представлено и доказательств того, что Трофимова Н.Н. использовала земельный участок, находившийся за границами земельного участка, предоставленного в аренду СНТ «Остров» и впоследствии изъятого для государственных нужд.

Принимая уплату членских взносов, в том числе и целевых взносов на проведение землеустроительных работ, СНТ «Остров» признавало как членство Трофимовой Н.Н. в СНТ, так и нахождение в ее пользовании земельного участка, расположенного в границах такого СНТ.

При доказанности факта членства истца в СНТ и недоказанности ответчиком факта предоставления и использования спорного участка иным лицом, а не истцом, суд обоснованно посчитал, что участок с кадастровым номером № площадью 612 +/- 9 кв.м находился в пользовании Трофимовой Н.Н., и ранее (до проведение межевания) имел условный номер 185. После межевания конфигурация участков в СНТ «Остров» изменилась и расхождение площади земельного участка истца после межевания с 565 кв.м до 612 +/- 9 кв.м является допустимым, не превышает предельного размера.

При таком положении, оценив указанные доказательств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии у Трофимовой Н.Н., как члена СНТ «Остров», имевшей в пользовании земельный участок в границах товарищества, права на получение компенсации за изъятый земельный участок.

Все доводы ответчика, на которые он вновь ссылается в апелляционной жалобе, проверены судом первой инстанции, обоснованно отклонены и в этой связи они не могут повлиять на выводы суда, и не влекут отмену решения.

Всем доказательствам по делу дана правильная правовая оценка, с которой апелляционная инстанция соглашается и не усматривает оснований для их переоценки.

Что касается доводов апелляционной жалобы Трофимовой Н.Н. о несогласии с решением суда об отказе в иске о взыскании в ее пользу с товарищества конкретной суммы компенсации за изъятый земельный участок, то они, по мнению судебной коллегии, не могут повлечь отмену решения и в этой части, поскольку выводы суда закону не противоречат.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Решением общего собрания членов СНТ «Остров» от 04.10.2017 года компенсационную выплату за земельные участки распределили с учетом исполнения обязательств самого товарищества, обязанностей каждого члена товарищества, предусмотренных Уставом, выполнения решений общего собрания, участия в общих работах СНТ, с учетом использования земельного участка по целевому назначению, с учетом вложения денежных средств в развитие товарищества.

При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вопрос об установлении конкретного размера компенсации за изъятый у Трофимовой Н.Н. земельный участок вправе принять только решение общего собрания СНТ «Остров».

Доводы апелляционной жалобы о том, что отказ во взыскании конкретной суммы компенсации фактически лишает ее реальной возможности получить возмещение за изъятый земельный участок, поскольку вся перечисленная СНТ «Остров» компенсация уже распределена между членами товарищества, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения.

Поскольку все обстоятельства возникшего спора определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, доказательствам по делу дана верная правовая оценка, и нарушений при применении норм материального права не допущено, оспариваемое решение является законным и обоснованным.

Предусмотренных законом оснований для отмены или изменения законно постановленного судебного акта апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда г. Калининграда от 27 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: