Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3913/2012 ~ М-3372/2012 от 11.07.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Печенкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3913/12 по иску Симоновой Светланы Николаевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на 1834/166154 доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО МЖК «Астра» договор № инвестирования строительства подземного паркинга с целью получения в общедолевую собственность парковочного места № площадью 18,0 кв.м на первом этаже паркинга, расположенного по адресу: <адрес> Истица полностью оплатила стоимость строительства, т.е. выполнила свои обязательства по договору. Ответчик обязался построить паркинг и передать истице в соответствии с условиями договора парковочное место №. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, по которому истица должна получить в собственность 1834/166154 доли в праве общей собственности на паркинг, что соответствует парковочному месту № площадью 18,34 кв.м на втором этаже паркинга, расположенного по адресу: <адрес> Срок исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ был установлен в три месяца с момента подписания акта госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен п. 1.4 договора – 3-й квартал 2005 г. ООО МЖК «Астра» не выполнило своих обязательств по договору. Истица обратилась в суд с иском о признании права общедолевой собственности на 1834/166154 доли объекта незавершенного строительства – подземный паркинг литера «Г», расположенный по адресу: <адрес>, и решением Ленинского районного суда г. Самары от 18.02.2009 г. это право было за ней признано. Государственная регистрация права собственности на указанную долю в подземном паркинге как объекте незавершенного строительства была проведена, о чем истице выдано свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Путем дополнительного инвестирования средств участниками строительства здание паркинга достроено и сдано в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2012 г. по делу № А55-15662/2009 ООО МЖК «Астра» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 02.04.2012 г., что препятствует истице зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем она обратилась с иском в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и пояснил вышеизложенное.

Представитель ответчика в суд не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменные отзыв на иск не представил.

3-е лицо – Управление Росреестра по Самарской области представило суду отзыв, в котором поясняет, что право собственности на объект инвестирования возникает с момента передачи этого объекта инвестору при условии внесения им полной оплаты за данный объект, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

Решением суда за истицей признано право общедолевой собственности в виде 1834/166154 доли на объект незавершенного строительства – подземный паркинг, общей площадью 3101,4 кв.м, основной площадью 2529,4 кв.м, вспомогательной площадью572,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ООО МЖК «Астра» не выполнило свои обязательства по передаче истице парковочного места, как это было установлено договором от 2004 г. и дополнительным соглашением к нему от 2008 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Объект недвижимости – подземный паркинг – завершен строительством, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации, о чем свидетельствует разрешение на ввод его в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации права собственности на объект недвижимости он должен быть передан истице, однако, в связи с ликвидацией застройщика – ООО МЖК «Астра» передача стала невозможной. В соответствии со ст. 244 ч. 4 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По данному делу завершенный строительством объект – паркинг находится в общедолевой собственности, доля истицы соответствует машино-месту, но не отдельному объекту. Доля истицы в общем праве на имущество составляет 1834/166154 доли. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению иск Симоновой С.Н. о признании за ней права общедолевой собственности в виде 1834/166154 доли, а право владеть и пользоваться имуществом в соответствии со своей долей она может приобрести на основании соглашения с другими участниками долевой собственности, в связи с чем для признания права истицы на долю в праве не требуется передача ей конкретного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Симоновой Светланы Николаевны на 1834/166154 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании подземного паркинга литера «Г», общей площадью 3116,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд г. Самары. Ответчиком может быть подана жалоба на заочное решение в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова