Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2013 ~ М-360/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-431/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок 16 мая 2013 года

Судья Починковского районного суда Смоленской области Ковалев В.Д,

с участием истца Шаповаловой Т.Е.,

К.

третьих лиц: Захаренковой Л.Е., Шаповаловой Г.В., Терехова А.В.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповаловой Т.Е. к администрации МО « ...» ..., администрации ... сельского поселения ..., ИП К. глава К(Ф)Х о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, земельную долю, имущественный пай в порядке наследования и взыскании стоимости имущественного пая,

У С Т А Н О В И Л :

Шаповалова Т.Е.. обратилась в суд с иском к администрации МО « ...» ..., администрации ** ** ** сельского поселения ..., ИП К. глава К(Ф)Х о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, земельную долю, имущественный пай в порядке наследования и взыскании стоимости имущественного пая.

В обоснование требований указала, что ** ** ** умерла ее мать Б.В.Д., которой при жизни как работающей в колхозе ** ** **» была выделена земельная доля, размером ** ** **., расположенная в границах бывшего колхоза «** ** **», и выдано свидетельство о праве собственности на землю № ** от ** ** **. Также ее матери принадлежал имущественный пай. После смерти, матери открылось наследство в виде данной земельной доли, имущественного пая, стоимостью ** ** ** рублей, а также земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: д ..., .... Однако оформить свои права наследника она не может, так как право собственности на указанные объекты за матерью не было зарегистрировано. А поэтому просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ** ** **м., жилой дом, земельную долю и имущественный пай в порядке наследования. А также взыскать в ее пользу компенсацию имущественного пая.

Определением Починковского районного суда от 24 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Шаповалова Г.В. и Терехов А.В.

В судебном заседании истец Шаповалова Т.Е. требования, поддержала полностью, указав, что после смерти матери разрешила председателю колхоза вселять в дом своих работников с целью сохранения дома. И за сдачу внаем дома получила деньги в размере ** ** ** рублей. Однако дом никому они с сестрой не продавали и никакие документы по продаже дома не подписывали.

Представитель администрации МО « ...» ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявления ответчик просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, иск признает.

В судебное заседание ИП К. глава КФХ- явился, требования в части признания права собственности на земельную долю и имущественный пай в порядке наследования, взыскании компенсации имущественного пая признал. Требования в остальной части не признал, указав, что спорный жилой дом принадлежал умершей Б.В.Д., после смерти которой истец с сестрой продали дом за ** ** ** рублей колхозу, но при этом сделка купли-продажи никак оформлена не была, а расходно-кассовый ордер о выплате денег уже не сохранился. В ** ** ** году он предоставил дом семье Шаповаловой Г.В, как работнице хозяйства.

Третье лицо Захаренкова Л.Е. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Третье лицо Шаповалова Г.В. в судебное заседание явилась и указала, что спорный жилой дом Б.В.Д. продала к.х. «** ** **» вместе земельным участком размером ** ** **., далее указанное жилое помещение было предоставлено ее семье. В настоящие время, они оформляют право собственности на жилой дом, считает, что нет оснований для признания права собственности в порядке наследования за истцом. За найм дома никому не платит.

Третье лицо Терехов А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требования, поскольку при жизни спорный дом был продан колхозу Россия Б. и в ** ** ** году был предоставлен К(Ф)Х К. для проживания Шаповаловой Г.В. для проживания, которая в настоящие время оформляет в судебном порядке право собственности на данный жилой дом.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, ИП К. глава КФХ, третьих лиц, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно п. 18 Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании при жизни умершей ** ** ** Б.В.Д. (л.д. 5) как члену колхоза «** ** **» при реорганизации последнего на основании распоряжения главы администрации ... от ** ** ** № ** для сельскохозяйственного производства была предоставлена в собственность земельная доля в размере ** ** **4 га. пашни и последней было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ** от ** ** **. Также при реорганизации колхоза Б.В.Д. был предоставлен имущественный пай, сумма которого на день смерти Б.В.Д. составила ** ** ** рублей (л.д.14). Также при жизни Б.В.Д. являлась собственником земельного участка площадью ** ** ** га и жилого дома общей площадью ** ** ** кв.м., в том числе жилой ** ** ** кв.м., расположенных по адресу: ... .... После смерти Б.В.Д. ее дочь Шаповалова является наследником по завещанию от ** ** ** на все имущество наследодателя.

Выше установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о рождении ** ** ** родилась Бондарева Т.Е., ее матерью являлась Б.В.Д. (л.д.22).

Из свидетельства о браке усматривается, что ** ** ** Ш.И.И. и Бондарева Т.Е. зарегистрировали брак, после чего жене присвоена фамилия Шаповалова (л.д.21).

Согласно свидетельству на право собственности № ** Б.В.Д. на основании постановления от ** ** ** № ** главы администрации ** ** ** предоставлено в частную собственность, бесплатно ** ** **, из них пашни ** ** ** га, постройки ** ** ** га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-7).

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ** ** ** земельный участок площадью ** ** **. с кадастровым номером № ** расположен по адресу: ..., ..., ... предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и его правообладателем является Б.В.Д. (л.д. 10).

Из завещания составленного ** ** ** усматривается, что Б.В.Д. завещала все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось Шаповаловой Т.Е. (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги ** ** ** сельского поселения ... согласно записи от ** ** ** похозяйственной книги № ** Б.В.Д. указана собственником жилого дома расположенного по адресу: д. ** ** ** ... (л.д.26).

Согласно справке администрации ** ** ** сельского поселения ..., на день смерти Б.В.Д. умершей ** ** **, последняя по месту проживания: в д. ... проживала одна (л.д.12).

Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № ** от ** ** ** жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ..., ..., имеет общую площадь ** ** **., в том числе жилую ** ** **. (л.д.18-20).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ** ** ** № ** видно, что земельный участок с кадастровым номером № ** площадью ** ** **. предназначен для сельскохозяйственного производства, находится в коллективно – долевой собственности, в границах ** ** **» ..., правообладателем земельной доли размером ** ** ** кв.м., является Б.В.Д. (л.д. 8-9).

Согласно исторической справке о преобразовании сельскохозяйственных организаций ** ** ** (л.д.16).

Земельная доля Б.В.Д. в уставный капитал ** ** **» не вносилась (л.д.15).

Согласно справке администрации ... сельского поселения ... от ** ** **, в соответствии с записями в Похозяйственных книгах ... сельского поселения ... по адресу .... ... были зарегистрированы: за перио ... года: Б.Е.А.(умер ** ** **), Б.В.Д., Б.Л.Е.; за перио ... года Б.В.Д.; за перио ... года Б.В.Д.; за перио ... – ** ** ** года Б.В.Д. (умерла ** ** **); за перио ... года Б.Н.Н., Б.В.А.; за перио ... года Б.Н.Н.(умерла ** ** **), Б.В.А.; за перио ... года Б.В.А.

Из справки администрации ... сельского поселения ..., дом, расположенный по адресу: д ..., ... на балансе администрации ... сельского поселения не состоит.

Правовой нормой, предусмотренной п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

К таким действиям относятся вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

При таких обстоятельствах исковые требования Шаповаловой Т.Е. подлежат удовлетворению. Так умершей Б.В.Д. на праве собственности принадлежала земельная доля размером ** ** **. Также при реорганизации колхоза Б. была наделена имущественным паем, которым при жизни не распорядилась, ее права собственности на него не прекратилась и перешло по наследству к истцу. При жизни Б.В.Д. являлась также собственником жилого дома и земельного участка площадью ** ** ** кв.м. После смерти Б. ее дочь Шаповалова являясь наследником по завещанию, фактически вступила в наследство на имущество состоящие из земельной доли, имущественного пая, жилого дома и земельного участка.

В связи с тем, что право собственности истца на спорный имущественный пай возникло в силу принятия ею наследства по завещанию после смерти Б.В.Д., суд находит возможным взыскать сумму имущественного пая в пользу истца с ИП К. главы К(Ф)Х, поскольку имущественные паи бывших членов колхоза ... перешли к ..., затем к КФХ « ...» и К. как глава КФХ является правопреемником КФХ « ...»(земельных фондов, основных фондов, оборотных средств, финансов и кредитов и других материальных ценностей)(л.д.16).

Доводы ИП К. и третьих лиц, о том, что жилой дом был продан Б.В.Д. к.х. « ...» в ** ** ** году вместе с земельным участком суд находит несостоятельными и отклоняет их как необоснованные по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как выше бесспорно установлено судом умершая ** ** ** Б.В.Д. являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью ** ** ** кв.м. расположенных в д. ... ... и каких либо письменных договор купли –продажи указанного имущества ни она ни ее наследники не заключала, что никем не оспаривается.

При этом суд отклоняет ссылки третьих лиц на справки ИП К. глава к(ф)х, о том, что дом расположенный по адресу: д. ..., ... был куплен к.х. «** ** **» у Б.В.Д. в ** ** ** году по устной договоренности и в ** ** ** году на основании устного распоряжения главы К(Ф)Х К., предоставлен для проживания Шаповаловой Г.В., так как на тот период он был не заселен. Поскольку несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, доказательств передачи денежных средств за продажу жилого дома не представлено, юридически сделка не была зарегистрирована.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Шаповаловой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Шаповаловой Т.Е. право собственности на жилой ... расположенный в д. ..., ... ..., общей площадью ** ** ** кв.м., жилой ** ** ** кв.м. в порядке наследования.

Признать за Шаповаловой Т.Е. право собственности на земельный участок, площадью ** ** ** кв.м., с кадастровым номером № **, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. ..., ... в порядке наследования.

Признать за Шаповаловой Т.Е. право собственности в порядке наследования после смерти Б.В.Д., умершей ** ** ** на земельную долю размером ** ** ** кв.м. находящуюся в коллективно-долевой собственности, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № ** в границах КХ «** ** **» ....

Признать за Шаповаловой Т.Е. право собственности в порядке наследования после смерти Б.В.Д., умершей ** ** ** на имущественный пай общей стоимостью ** ** ** рублей.

Взыскать с ИП К. главы К(Ф)Х в пользу Шаповаловой Т.Е. стоимость имущественного пая в сумме ** ** ** рублей.

Взыскать с ИП К. главы К(Ф)Х государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме ** ** ** рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев