Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2016 ~ М-791/2016 от 08.02.2016

Дело№2-1922/16

Решение

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2016 года. г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагина И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» к Шпильман ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Шпильман ФИО8 о признании недействительным соглашения об отступном, применения последствий недействительности сделки,

Установил:

ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с первоначальным иском к Шпильман Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об отступном от 30 сентября 2015 года. По условиям Соглашения Шпильман Н.М взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа № от 08 июня 2015 года, заключенного между сторонами, предоставляет в собственность ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» в качестве отступного – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Шпильман Н.М. добровольно с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снимается. Просит суд прекратить Шпильман Н.М. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. ( Дело №)

Шпильман Н.М., уточнив требования, обратилась в суд со встречным иском к ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» о признании недействительным соглашения об отступном, применения последствий недействительности сделки.

    В обоснование иска указала, что 21 января 2014 года между Шпильман Н.М. (Заемщик) и ООО « МФО «Международное кредитное бюро» (Займодавец) (далее по тексту Общество, ООО «МФО «МКБ») заключен договор № ( л.д.78-84), по условиям которого Шпильман Н.М. получила от ответчика сумму займа в размере 700 000 рублей, что эквивалентно 21 446,08 долларов США. Займ предоставлялся на улучшение жилищных условий (ремонт квартиры). В обеспечение Договора, между сторонами заключен договор об ипотеке № от 21 января 2014 года, по акту приема-передачи ответчику переданы оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Денежная сумма в размере 700 000 рублей была зачислена на счет истца. Погашение задолженности по договору истцом производились ежемесячно в соответствии с графиком погашения платежей.

После резкого увеличения курса доллара, Шпильман Н.М., под давлением сотрудников ООО « МФО «Международное кредитное бюро», неоднократно подписывала новые договора займа на сумму увеличения долга по курсу доллара, к каждому из которых производилась новая перерегистрация ипотечных договоров спорной квартиры в отсутствие истца в регистрирующем органе. Таким образом, долг в размере 700 000 рублей увеличен до 2 818 998 рублей.

30 сентября 2015 года по согласованию с учредителем Общества ФИО4, истцу предоставлена отсрочка по оплате долга до 18 ноября 2015 года. В обеспечение гарантий данного соглашения, истец подписала Соглашение об отступном, которое, в случае погашения долга в полном объеме, будет аннулировано, а также доверенность на перерегистрацию квартиры на иное лицо. Прибыв в офис ООО «МФО «МКБ» 14 ноября 2015 года с целью погашения задолженности в размере 4000 долларов США, истцу было сказано, что квартира переоформлена на Общество и ей не принадлежит. Полагает, что ее ввели в заблуждение, ввели в денежную кабалу, обманным путем под давлением заставили подписать определенные документы и отобрали единственное жилое помещение, стоимость которого несоразмерна с займом в 700 000 рублей. Просит суд: признать сделку по соглашению об отступном от 30 сентября 2015 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между Шпильман ФИО9 и ООО «МФО «Международное кредитное бюро» недействительной, о чем внести соответствующие изменения в Росреестр, применив статью 167 Гражданского кодекса РФ. (Дело №)

    Определением суда от 03 марта 2016 года (протокольно) настоящие гражданские дела объединены в одно производство.

    В судебном заседании представитель ООО «МФО «МКБ» по доверенности первоначальный иск поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

    В судебном заседании Шпильман Н.М., а также представитель по доверенности Рузавина А.В. первоначальный иск не признали, просили в иске отказать, встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица – УФМС России по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шпильман Н.М. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23 сентября 2005 года.

В соответствии со ст.409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Судом установлено, что 30 сентября 2015 года между Шпильман Н.М. (Заемщик) и ООО «МФО «Международное кредитное бюро» (Займодавец) заключен договор Соглашение об отступном (л.д.5-7 т.2), по условиям которого Заёмщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении займа № от 08 июня 2015 года в размере:

- суммы основного долга 50 115,52 долларов США;

-суммы начисленных процентов в размере 1 000,7 долларов США;

-суммы штрафной неустойки в размере 1 112,6 долларов США, передает Займодавцу в собственность недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Размер обязательств, взамен исполнения которых предоставляется отступное, определяется в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату регистрации права собственности на квартиру к Займодавцу ( п.1.2 Соглашения).

Стоимость передаваемого имущества составила 3 800 000 рублей (п.2.2.Соглашения).

Согласно п.3.1 Соглашения об отступном Займодавец и Заемщик обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч. предоставить все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы, для регистрации настоящего Соглашения в регистрирующем органе в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с п.3.2 Соглашения Займодавец и Заёмщик обязуются совместно подать (лично или через представителя по доверенности) на государственную регистрацию данное Соглашение со всеми требуемыми документами не позднее срока, указанного в п.3.1 Соглашения и получить каждый свой экземпляр зарегистрированного Соглашения.

Пунктом 3.3. Соглашения определено, что после государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на Займодавца, Займодавец обязуется осуществлять за свой счет оплату коммунальных услуг и других обязательных платежей, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием.

В соответствии с п.3.4 Соглашения Заёмщик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу расположения квартиры иных лиц, освободить квартиру и обеспечить освобождение ее иными лицами, проживающим в квартире, в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с Заёмщика на Займодавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании указанного Соглашения, регистрирующим органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015 года сделана запись регистрации № ( л.д.22 т.1).

Из смысла статьи 409 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по указанному основанию необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Оценив предмет и основания заявленных требований, принимая во внимание обстоятельства дела, включая предшествующие предоставлению отступного, а также практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон, суд приходит к выводу, что Соглашение об отступном сторонами не исполнено.

Так, из материалов дела следует, что 21 января 2014 года между Шпильман Н.М. (Заемщик) и ООО «МФО «Международное кредитное бюро» (Займодавец) заключен договор № ( л.д.167-172 т.2), по условиям которого Займодавец предоставляет на условиях Договора Заёмщику денежные средства (займ) в размере 700 000 рублей, эквивалентную 21 446,8 долларов США, по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, сроком на 36 месяцев, под 24% годовых, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им ( п.1.1 Договора). Займ предоставлялся на улучшении е жилищных условий (ремонт и неотделимые улучшения предмета ипотеки) (п.1.3.Договора).

В соответствии с п.3.1.1 Договора денежные средства (сумма займа) предоставляется Заемщику Займодавцем в рублях РФ по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, равного курсу рубля РФ, установленного ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора, за минусом 1(одного) рубля РФ.

Согласно п.3.1.2 Стороны пришли к соглашению, что погашение задолженности по займу, уплаты процентов за пользование займом и штрафной неустойки, а также всех предусмотренных Договором санкций, осуществляется Заёмщиком в валюте- рублях РФ, по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.

Исполнение Заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом, предметом которого является квартира по адресу: <адрес> (п. 6.1,6.1.1 Договора). Стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 3 000 000 рублей (п.6.1.2 Договора). Аналогичные положения содержатся в Договоре об ипотеке № от 21 января 2014 года ( л.д.174-178 т.2).

03 июля 2014 года между Шпильман Н.М. (Заемщик) и ООО «МФО «Международное кредитное бюро» (Займодавец) заключен договор № ( л.д.147-152 т.2), по условиям которого Займодавец предоставляет на условиях Договора Заёмщику денежные средства (займ) в размере 1 031 464,10 рублей, эквивалентную 30 115,74 долларов США, по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, сроком на 36 месяцев, под 24% годовых, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им ( п.1.1 Договора). Займ предоставлялся на улучшении е жилищных условий (ремонт и неотделимые улучшения предмета ипотеки) (п.1.2.Договора).

В соответствии с п.3.1 Договора денежные средства (сумма займа) предоставляется Заемщику Займодавцем в рублях РФ по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, равного курсу рубля РФ, установленного ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора.

23 января 2015 года между Шпильман Н.М. (Заемщик) и ООО «МФО «Международное кредитное бюро» (Займодавец) заключен договор № (л.д.116-121 т.2), по условиям которого Займодавец предоставляет на условиях Договора Заёмщику денежные средства (займ) в размере 2 026 956,59 рублей, эквивалентную 30 993,22 долларов США, по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, сроком на 12 месяцев, под 22% годовых, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им ( п.1.1 Договора). Займ предоставлялся на улучшении е жилищных условий (ремонт и неотделимые улучшения предмета ипотеки) (п.1.2.Договора).

08 июня 2015 года между Шпильман Н.М. (Заемщик) и ООО «МФО «Международное кредитное бюро» (Займодавец) заключен договор № (л.д.74-79 т.2), по условиям которого Займодавец предоставляет на условиях Договора Заёмщику денежные средства (займ) в размере 2 818 998 рублей, эквивалентную 50 115,52 долларов США, по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, сроком на 12 месяцев, под 22% годовых, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им ( п.1.1 Договора). Займ предоставлялся на улучшении е жилищных условий (ремонт и неотделимые улучшения предмета ипотеки) (п.1.2.Договора).

Исполнение указанных Договоров обеспечено залогом ( ипотекой), предметом которого является спорное жилое помещение ( л.д.80-86, 109-115 т.2).

Из содержания п.3.2 Договора № от 03 июля 2014 года, Договора № от 23 января 2015 года, Договора № от 08 июня 2015 года следует, что все расчеты по настоящему Договору, в том числе текущих платежей по займу, процентов по займу, неустойке, остатку займа производятся в долларах США. Уплата платежей по возврату займа, процентов за пользование займом, неустойке, остатку займа осуществляется Заёмщиком в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.

Из представленной суду выписки из «ФИО10» о движении денежных по счету за период с 21 января 2014 года по 25 ноября 2015 года (л.д. 133-134 т.1) усматривается, что денежные средства в размере 2 818 998 рублей на имя Шпильман Н.М. от ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» не поступали. Денежные средства по каждому последующему кредиту, заключенному со Шпильман Н.М., погашали задолженность по предыдущим договорам займа, о чем впоследствие ООО «МФО «МКБ» в регистрирующий орган представлялись заявления о прекращении ограничения (обременения) права собственности Шпильман Н.М. и о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с надлежащим исполнением обязательства по договорам займа ( л.д. 23, 34,53 т.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что воля Шпильман Н.М. была направлена на погашение задолженности, образовавшейся у ответчика перед Обществом, но не на отчуждение квартиры в соответствии с Соглашением об отступном.

Кроме того, из правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что жилое помещение фактически от Заёмщика не передавалось, и Займодавцем не принималось, поскольку в указанных материалах отсутствует акт приема-передачи недвижимости. Представленный представителем ООО «МФО «МКБ» в материалы дела АКТ Приема-передачи спорной квартиры от 30 сентября 2015 года, суд не принимает в качестве доказательства по делу с учетом принципа относимости и допустимости, поскольку Шпильман Н.М. свою подпись в Акте отрицала, ранее в судебных заседаниях указанный документ не предоставлялся. Шпильман Н.М. отказалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок, установленный Соглашением об отступном, поскольку иного жилого помещения не имеет. До настоящего времени Шпильман Н.М. проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги на имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку фактически предоставление отступного не произошло, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» к Шпильман ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае не исполнения Соглашения об отступном в определенный сторонами срок, Общество не вправе обращаться с указанными требованиями. В данном случае истец вправе заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника, в том числе и спорного.

    В соответствии с п.1, п.2 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Поскольку на основании указанного Соглашения об отступном, регистрирующим органом зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Шпильман Н.М. к ООО «МФО «МКБ» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015 года сделана запись регистрации № ( л.д.22 т.1), которая повлекла неблагоприятные последствия для Шпильман ФИО12 суд находит встречные исковые требования о признании недействительным Соглашения об отступном и применения последствий недействительности сделки, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований ООО «МФО «Международное кредитное бюро» к Шпильман ФИО13, ОУФМС России по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- отказать.

    Исковые требований Шпильман ФИО14 удовлетворить.

    Признать недействительной сделку по соглашению об отступном от 30 сентября 2015 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Международное кредитное бюро» с одной стороны и Шпильман ФИО15 с другой стороны.

    Применить последствия недействительности сделки.

    Исключить из ЕГРП сведения об Обществе с ограниченной ответственностью «Международное кредитное бюро» как о собственнике помещения по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

        Судья И.Ю.Кулагина.