Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2016 ~ М-1299/2016 от 01.06.2016

Дело №2-1087/ 16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 г.        г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

При секретаре                    Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лашков А.К. к Фризюк И.А., Залеской Е.А., Капустян А.Т., администрации Октябрьского се6льского поселения о признании 1/4 доли дома квартирой, прекращении права на долю дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Лашков А.К. обратился в суд с иском к Фризюк И.А., Залеской Е.А., Капустян А.Т., администрации Октябрьского сельского поселения о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, состоящим из четырех жилых квартир, о прекращении права собственности Лашкова К.В. на 1/4 часть дома, о признании 1/4 части дома - квартирой №, признании за Лашков А.К..К, права собственности на <адрес>, общей площадью - 19,8 кв.м., признании недействительным Постановление Администрации Октябрьского сельского поселения за № 164 от 12.12.2014 года, об уточнении адреса жилого помещения, ссылаясь на то, что его матери в правоудостоверяющих документах ошибочно вместо <адрес> было указано 1/4 доля дома, в связи с чем он не может произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру за собой в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Чернышева А.В. исковые требования поддержала, пояснив при этом, что после смерти Лашкова К.В., являющейся матерью истца, открылось наследство, состоящие из 1/4 части жилого дома, состоящего из помещений №, общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>., расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 сентября 2014 года, единственным наследником на все наследственное имущество является ее сын - Лашков А.К. Однако, в государственной регистрации права собственности ему было отказано, из-за несоответствия данных в наименовании объекта недвижимого имущества с правоустанавливающими документами на данный объект недвижимости и его технической документацией.

Согласно договору купли-продажи от 23 сентября 1991 года, Лашкова К.В. приобрела у Пшишского леспромхоза, недвижимое имущество, а именно 1/4 часть дома общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен зам. общего отдела Октябрьского <адрес> так же зарегистрирован в межпоселковом БТИ и в похозяйственной книге Советов зарегистрирован в реестре за № 232. Выданная Администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес>, выписка из похозяйственной книги за от 29 апреля 2016 года, подтверждает, что Лашкова К.В. принадлежало недвижимое имущество - частное домовладение четырех квартирный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости многоквартирный жилой <адрес> кадастровым номером - №, в котором 1/4 часть дома - является жилым домом с кадастровым номером помещения № а оставшаяся часть здания имеет назначения «Квартиры» с кадастровым номером здания №. (21/1 и 21/2).

Постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения за № 164 от 12.12.2014 года, истцу был уточнен адрес жилого помещения принадлежащего в порядке наследования: <адрес>.В результате чего, возникла правовая неопределенность относительно статуса <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как данный дом является не индивидуальным, а многоквартирным жилым домом.

Таким образом, в настоящее время <адрес>, состоит 1/4 жилого дома с адресом: <адрес>, принадлежащий Лашков А.К. в порядке наследования, и из жилых помещений, определенных как <адрес>, с адресом: <адрес>.

Согласно копиям технических паспортов квартир № и №, они полностью отвечают статусу квартир в многоквартирном жилом доме, а не частей дома. Право собственности на <адрес>, в многоквартирном жилом доме подтверждается копиями документов, предоставленных собственниками данных квартир.

Собственником <адрес>, является Залесский А.И., о чем 08.04.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. А умер 13.01.2014 г., после его смерти наследницей по закону является его дочь - Фризюк И.А., которая не успела осуществить государственную регистрацию перехода прав.

Собственником <адрес>, является Залесская Е.А., о чем 08.04.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Таким образом, объект недвижимости здание №, расположенное по адресу: <адрес>, по своим техническим и правовым характеристикам в наибольшей степени отвечает признакам и понятиям многоквартирного жилого дома.

Согласно справки из ГУП КК «БТИ» от 25.04.2016 г. №, жилой <адрес> года постройки, этажностью - 1, состоит из 4 -х квартир. Поскольку жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом, то <адрес> не является 1/4 частью дома и за истцом Лашков А.К. должно быть признано право собственности именно на <адрес>. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Фризюк И.А. в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Залесская Е.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Капустян А.Т. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, не просила об отложении слушания по делу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Октябрьского сельского поселения, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, направили письмо о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

В соответствие с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в судебном заседании установлено, что Лашков А.К. является наследником первой очереди после смерти Лашкова К.В., умершей согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24 сентября 2014 года наследственное имущество состоит из 1/4 части жилого дома, состоящей из помещений 1-3, расположенного на земельном участке площадью 400 квм по адресу <адрес>. Указанная 1/4 доля дома принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного администрацией Октябрьского сельского совета <адрес> 23 сентября 1991 года за №. Однако, <адрес> кадастровым номером - № по <адрес>, состоит из четырех квартир, то есть имеет назначение - многоквартирный дом.

Постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения за № 164 от 12.12.2014 года, уточнен адрес жилого помещения (квартиры) принадлежащего в порядке наследования Лашков А.К. и присвоен адрес: <адрес>.В результате чего, возникла правовая неопределенность относительно статуса <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как данный дом является не индивидуальным, а многоквартирным жилым домом.

Согласно копиям технических паспортов квартир № и №, они полностью отвечают статусу квартир в многоквартирном жилом доме, а не частей дома.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Залесский А.И., о чем 08.04.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ № 381997 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 18 марта 2010 года, Государственным предприятием «Пшишский леспромхоз» А. умер 13.01.2014 г., после его смерти наследницей по закону является его дочь - Фризюк И.А., которая не успела осуществить государственную регистрацию перехода прав.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Залесская Е.А., о чем 08.04.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ № на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения

Таким образом, объект недвижимости здание №, расположенное по адресу: <адрес>, по своим техническим и правовым характеристикам в наибольшей степени отвечает признакам и понятиям многоквартирного жилого дома.

Согласно справки из ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 25.04.2016 г. № 1-770, жилой <адрес> 1954 года постройки, этажностью - 1, состоит из 4 -х квартир.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилыми помещениями, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственником помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Так же в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, существующий объект недвижимости <адрес> идентифицируется как многоквартирный жилой дом, который был разделен на отдельные квартиры и был предназначен для проживания нескольких отдельных семей. В нем, помимо отдельных квартир, имеется общее имущество, что не позволяет его считать индивидуальным жилым домом, так дом фактически состоит из квартир №,3,4.

В силу изложенного, при заключении договора купли продажи между Лашкова К.В. и Государственным предприятием «Пшишский леспромхоз» был указан объект, подлежащий отчуждению, а именно указано «1/4 часть жилого дома», вместо объекта «Квартира №».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.04.2016 года, Государственное предприятие «Пшишский леспромхоз» ликвидировано 06.02.2014 году. Согласно ответа за 3 619/20 от 26.05.2016 года, Администрация Октябрьского сельского поселения Туапсинского района не обладает полномочиями в изменении статуса объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п.1 ст. 18 ФЗ от 21.03.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ № 122), документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание объекта недвижимого имущества и должны совпадать с техническим описанием.

Поскольку жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом, то <адрес> не является 1/4 частью дома и за Лашков А.К. должно быть признано право собственности именно на <адрес>.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, истец вправе зарегистрировать право собственности на квартиру №1 дома 5 по ул.Юности.

С учетом изложенных обстоятельств постановление администрации Октябрьского сельского поселения № 164 от 12.12.2014 года об уточнении адреса, является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № 164 ░░ 12.12.2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 19,8 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ :                                                  ░░░░░░░ ░.░.