Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2022 ~ М-160/2022 от 19.01.2022

№ 2-635/2022

50RS0046-01-2022-000185-26

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино Московская область                        12 мая 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И.., с участием истца Седовой Е.А.., представителя истца Севалова М.Н., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Елены Александровны к Селивановой Марине Викторовне о взыскании двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,

УСТ АНОВИЛ:

Седова Е. А. с учетом уточнения требований (л.д.43) обратилась с иском к Селивановой М. В. о взыскании двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Согласно п.п. 1.1 договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, посредством заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи квартиры, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, площадью 40,7 кв. м, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Квартира»).

В соответствии с п.п. 1.3. предварительного договора, стороны обязуются заключить Основной договор в срок не ДД.ММ.ГГГГ года, п.п. 1.4. сторонами определена стоимость продаваемой квартиры в размере 5 150 000 руб. 00 коп.

В силу п.п. 1.5предварительного договора, денежная сумма в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем за счет собственных средств, в качестве задатка, в момент подписания настоящего Предварительного договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств, аналогичные положения содержатся в п.п. 2.3.1 данного договора.

Подтверждением получения денежных средств ответчиком от истца в качестве задатка, составлена расписка.

Согласно условий предварительного договора, п. 3 «ответственность сторон», стороны решили, п.п. 3.1. Покупатель вносит Продавцу задаток в размере и сроки, указанные в п. 1.5. настоящего Предварительного договора.

П.3.1 В случае неисполнения настоящего Предварительного договора по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца.

В случае неисполнения настоящего Предварительного договора по вине Продавца, Продавец обязан возвратить Покупателю, полученную по настоящему предварительному договору сумму задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ общая воля сторон договора направлена на продажу ответчиком квартиры а истцом приобретение квартиры с учетом заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с учловием внесения истцом задатка, в получении которого ответчиком выдана расписка.

Ответчик в начале декабря своими действиями дала понять, что заключение основного договора купли-продажи не состоится, на требования вернуть взятый задаток уклонялась.

Истец в целях заблаговременного разрешения сложившейся неблагоприятной ситуации, ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление с требованием вернуть денежные средства в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено ответчиком. Ответа не последовало..

Из переписки продавца и покупателя, в сети следует, что ответчик не имела намерение6 исполнять взятые на себя обязательства по продаже квартир ы до истечения срока договора стала уклоняться от заключения сделки и возврате полученного задатка, мотивируя тем, что не смогла произвести рефинансировани е долга, денежных средств на погашение ипотеки не имеет, отказывается вернуть в установленный срок задаток.

Поскольку ответчик пользовалась задатком, неправомерно удерживала денежные средства, в силу ст. 395 ГК РФ с нее подлежит взысканию процент ы за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня) в размере 10 738,35 рублей    .

Ответчик после возбуждения искового производства на основании заявления истца, произвела перевод истцу на банковскую карту 300 000 рублей, но из буквального толкования условий договора следует, что переданная истцом сумма ответчику сторонами признается задатком, следовательно ответчик злоупотребляет правами, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили удовлетворить.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения по заявленным требованиям не представили.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика в порядке заочного производства.

         Суд, выслушав истца, представителя истца, истца, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

На основании ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> использованием кредитных средств.

Согласно п.п. 1.1 договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, посредством заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи квартиры, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, площадью 40,7 кв. м, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Квартира»).

В соответствии с п.п. 1.3. предварительного договора, стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года, п.п. 1.4. сторонами определена стоимость продаваемой квартиры в размере 5 150 000 руб. 00 коп.

В силу п.п. 1.5предварительного договора, денежная сумма в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем за счет собственных средств, в качестве задатка, в момент подписания настоящего Предварительного договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

Подтверждением получения денежных средств ответчиком от истца в качестве задатка, составлена расписка (л.д.13).

Согласно условий предварительного договора, п. 3 «ответственность сторон», стороны решили, п.п. 3.1. Покупатель вносит Продавцу задаток в размере и сроки, указанные в п. 1.5. настоящего Предварительного договора.

В случае неисполнения настоящего Предварительного договора по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца (п.3.2)

В случае неисполнения настоящего Предварительного договора по вине Продавца, Продавец обязан возвратить Покупателю, полученную по настоящему предварительному договору сумму задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ) (п.3.3).

Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ общая воля сторон договора направлена на продажу ответчиком квартиры, а истцом приобретение квартиры с учетом заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец поясняет, что Ответчик в начале декабря своими действиями дала понять, что заключение основного договора купли-продажи не состоится (перестала выходить на связь и уклоняться от заключения договора. Имеется только переписка, иными документами подтвердить не может.

Истец в целях разрешения сложившейся неблагоприятной ситуации, ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление с требованием вернуть денежные средства в соответствии с условиями договора в связи с тем, что договор продавцом не исполняется (л.д.18,19). Также ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение в ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено ответчиком.

Согласно сведений ЕГРН спорная квартира была подана ДД.ММ.ГГГГ другому лицу.

Ответчиком не представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у Селивановой М.В. сложились непредвиденные обстоятельства и она не имела возможность, по независящим от нее обстоятельствам с июля 2021 по ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры. При наличии обстоятельств, препятствующих заключению договора в указанные сроки, продавец не предложила покупателю заключить договор о продлении срока заключения основного договора купли-продажи, а также не возвратила сумму задатка.

Уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры получено продавцом после даты, установленной до заключения договора купли-продажи квартиры. Таким образом, продавец не совершила действий по исполнению заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи квартиры. Доказательств невозможности заключить договор не представила. Из отзыва на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года Селивановой М.В. следует, что она выставила квартиру на продажу в начале декабря 2021 года, т.е. в период действия предварительного договора купли-продажи, и ДД.ММ.ГГГГ ( до получения уведомления от истца) заключила предварительный договор купли-продажи данной квартиры (лд.30).

Доказательств того, что Ответчиком были предприняты меры для совершения сделки купли-продажи квартиры, и она не состоялась по независящим от нее причинам не представлено. В силу действующего законодательства, а также условий предварительного договора купли-продажи Селиванова М.В. обязана возвратить Седовой Е.А. двойню сумму задатка, т.е. 600 000 рублей (300 000х2). В период рассмотрения дела в суде было перечислено истцу на карточку 300 000 рублей. Таким образом, по условиям предварительного договора продавец обязана возвратить оставшуюся часть двойного задатка 300 000 рублей.

Поскольку ответчик пользовалась задатком, неправомерно удерживала денежные средства, в силу ст. 395 ГК РФ с нее подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня) в размере 10 738,35 рублей. Суд соглашается с представленным в исковом заявлении расчетом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса..

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей( л.д.8), а также понесены почтовые расходы в размере 106,50 рублей и 20 рублей, которые она просит взыскать.

Суд считает требования о взыскании судебных расходов по оплате почтового отправления оплате государственной пошлины обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седовой Елены Александровны к Селивановой Марине Викторовне о взыскании двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы удовлетворить

Взыскать с Селивановой Марины Викторовны в пользу Седовой Елены Александровны -денежные средства (задаток) в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, 105 (сто шесть) рублей 50 копеек и 20 (двадцать ) рублей расходы по оплате отправки почтовой корреспонденции, а всего 306 126 (триста шесть тысяч сто двадцать шесть) рублей50 копеек.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья                                             Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 19 мая 2022 года

           Судья:                                           Середенко С.И.