Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2019 ~ М-1804/2019 от 17.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Романова Д.М. к ООО»АКТАНТ» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Романов Д.М. обратился с иском о признании право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 9 этаж, общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилая 18,1 кв.м, подсобная 22,9 кв.м, кроме того прочая 8,3 кв.м. / без коэфф./, площадь с учетом прочей / с коэфф/. 45,2 кв.м., ссылаясь на следующее.

22.12.1998г. Департамент строительства и архитектуры г.Самара и ООО»Энергомонтаж-сервис» заключили Договор № 20 « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>.».

Договором № 0109/04 от 01.09.2004г. ООО»Энергомонтаж-Сервис» переуступило ООО «Никита» право долевого участия по проектированию и строительству 13,12,11 секции жилой застройки, ограниченной <адрес>. Постановлением Главы г.Самары № 2288 от 30.08.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на земельном участке, расположенном по адресу : <адрес>. 29.12.2008 года Главой г.Самары выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой /секции 11,12.13/ по адресу <адрес>. 29.12.2008 года Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении жилого дома со встроенными помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой /секции 11,12.13/ по адресу <адрес>. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от 31.12.2008г. № многоэтажному жилому дому со встроенными помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой /секции 11,12.13/ присвоен почтовый адрес <адрес>.

22.11.2007 года между ООО Инвестиционно-строительная компания «Спектр недвижимости» и Кукурузой М.В. был заключен агентский договор № 70 930 041, по которому Кукурузой М.В. оплачена полная стоимость квартиры, строительный номер <адрес>, площадью 48,0 кв.м, в размере 2 520 000 рублей.

26.11.2007 года между ООО»Никита»и Кукурузой М.В. был заключен предварительный договор № 70930041 купли-продажи квартиры, строительный № на 9 этаже в секции <адрес>, площадью 48,0 кв.м, в размере 2 520 000 рублей, в соответствии с которым основной договор купли-продажи будет заключен после завершения строительства жилого дома и регистрации права собственности продавца на указанную квартиру. В соответствии с п. 8.2 предварительного договора от 26.11.2007 года уступка прав по данному договору возможна после полной оплаты покупателем обеспечительного платежа до момента заключения договора купли-продажи. Переуступка права осуществляется путем заключения договора переуступки при условии письменного согласования с продавцом. Согласно акту №70 930 041 сверка расчетов от 29.11.2007 года между ООО»Никита» и ООО ИСК»Спектр недвижимости» обеспечительный платеж на сумму 2 520 000 рублей в счет оплаты предварительного договора № 70 930 041 от 26.11.2007г. перечислен полностью в согласованные сроки, стороны претензий друг к другу и к покупателю не имеют. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры составила 49,3 кв.м.

24.07.2009 года между Романовым Д.М. и Кукурузой М.В. был заключен договор № о переуступке права, в соответствии с которым Кукуруза М.В. уступает, а Романов Д.М. принимает права на заключение договора купли-продажи в отношении квартиры № расположенной на 9 этаже 16 этажного дома по адресу <адрес>/секция 11/.

В соответствии с п.1.5 договора переуступки стоимость переуступки составляет 2 645 645 рублей, каковую Романов Д.М. оплачивает в момент подписания данного договора. Согласно п.1.7 договора переуступки Кукуруза М.В. не имеет каких-либо задолженностей пере ООО «Никита» На договоре переуступки проставлена печать и подпись ген.директора ООО»Никита « в графе»Согласовано».

27.07.2009 года Романовым Д.М. заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома с ТСЖ»Никитинсское-2» в отношении <адрес>/строит №/.

28.07.2009 года между ООО»Никита» и Романовым Д.В. подписан акт приема-передачи квартиры, в п. 6 акта указано, что оформление права собственности производится в судебном порядке.

Основные характеристики объекта недвижимости <адрес> в <адрес> содержатся в техническом плане, выполненном 06.02.2018г. ООО «СВЗК». задолженность по состоянию на 04.06.2019г. по оплате за жилищные, коммунальные услуги, по оплате взносов за кап.ремонт за истцом отсутствует, что подтверждается справками ТСЖ «Никитинское-2». Фактически предварительный договор № купли-продажи от 26.11.2007г. является договором инвестирования, что распространяет на него действия ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В судебном заседании представитель истца Романова Д.М. Борисов С.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить. Дополнил суду, что истец сделал в квартире ремонт, в ней не проживает. Денежные средства на квартиру внесены истцом до брака. ООО»Актант» является правопреемником ООО «НИКИТА» по выписке из ЕГРЮЛ. Право собственности на квартиры в доме оформляются только в судебном порядке. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением и имеющимися у него документами, получил отказ.

В судебное заседание ответчик ООО «АКТАНТ» не явился. В судебном заседании третье лицо Кукуруза М.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что истец полностью с ним рассчитался по договору за квартиру, договор был согласован с ООО»Никита».

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явился.

В судебное заседание третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 20 от 12.12.1998 года л.д. 18-20, Договор № 0109/04 от 1 сентября 2004 года л.д. 28,29, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Никита» л.д. 30-39, выписка из ЕГРЮЛ на ООО»АКТАНТ» л.д. 40-49, Постановление Главы г.о.Самара от 30.08.2005 года № 2288 л.д. 50-53, Разрешение на строительство л.д. 54, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 55-56, Распоряжение Зам.Главы г.о.Самара Железнодорожного района г.о.Самара от 31.12.2008 года № 173 «О присвоении почтового адреса» л.д. 57, Агентский договор № 70 930 041 от 22 ноября 2007 года между ООО ИСК»Спектр недвижимости» и Кукурузой М.В. л.д. 58-61, ведомость расчетом между ООО ИСК»Спектр недвижимости» и Кукурузой М.В. – сумма 2 419 988 рублей л.д. 71, банковский чек на сумму 2 419 988 рублей л.д. 72, Предварительный договор № 70 930 041 купли-продажи квартиры от 26 ноября 2007 года л.д. 73-80, Акт сверки расчетов от 29 ноября 2007 года л.д. 81, Договор от 24 июля 2009 года о переуступке права между Кукурузой М.В. и Романовым Д.М. л.д. 82-83, Расписка Кукуруза М.В. в получении денежных средств по договору л.д. 84, Договор от 27 июля 2009 года между ТСЖ»Никитинское-2» и Романовым Д.М. на эксплуатацию и техническое обслуживание дома л.д. 85-91, Акт приема передачи квартиры от 28 июля 2009 года между ООО «Никита» и Романовым Д.М. л.д 92- 93, технический план помещения л.д. 94-99, справка ТЖЖ об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц л.д. 105, отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт л.д. 106, Уведомление Управления Росреестра об отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности от 27.09.2018 года л.д. 107-109, выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 120,121, техническая документация на квартиру л.д. 122-125, свидетельство о заключении брака л.д. 130, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Кукуруза М.В. заключил с ООО «Никита» договор, фактически являющийся договором инвестирования в доле соответствующей <адрес> в <адрес> который подпадает под действие ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 данного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Кукуруза М.В. полностью произвел оплату по договору и в последствии переуступил право по договору от 24.07.2009 года Романову Д.М., Договор был согласован с ООО»Никита». Романов Д.М. произвел полностью оплату по договору в размере 2 645 645 рублей Кукуруза М.В и квартира ему была передана ООО»Никита».Истец произвел ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главы г.Самары 30.08.2005г. под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, и в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2008г., дому присвоен почтовый адрес, площадь квартиры установлена в соответствии с техническим планом, жилой дом представляет собой завершенный строительством объект, которому присвоен инвентарный номер.

Истец обращался во внесудебном порядке за регистрацией права собственности на квартиру, получил отказ в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу что судом установлены все законные основания для признания за истцом право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 9 этаж, общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилая 18,1 кв.м, подсобная 22,9 кв.м, кроме того прочая 8,3 кв.м. / без коэфф./, площадь с учетом прочей / с коэфф/. 45,2 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Романовым Д.М. право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 9 этаж, общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилая 18,1 кв.м, подсобная 22,9 кв.м, кроме того прочая 8,3 кв.м. / без коэфф./, площадь с учетом прочей / с коэфф/. 45,2 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 2 сентября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ