Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2011 ~ М-1509/2011 от 31.05.2011

Дело № 2-1710/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/з а о ч н о е/

28июня2011года              г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска

в составе:председательствующего-судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре-Дудкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошкина Валентина Анатольевича к <данные изъяты> о признании права требования исполнения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Самошкин В.А.обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании за ним права требования,возникшее из договора № «<данные изъяты>» в отношении объекта незавершенного строительства -<данные изъяты>Требования истец мотивировал тем,что в соответствии с указанным выше договором является инвестором спорной квартиры,права на которую приобрел по договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты>.Все обязательства по договору с <данные изъяты> истцом выполнены,однако ответчик договорные обязательства не исполнил,объект истцу не передан,строительство дома по ул<адрес> приостановлено.

В суд истец Самошкин В.А.не явился,извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,доверил представление своих интересов на основании выданной доверенности своему представителю.

В судебном заседании представитель истца Варфоломеев Е.А.,действующий на основании доверенности №,поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика-<данные изъяты> в суд не явился,был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,об уважительных причинах своей неявки не сообщил,ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо-представитель <данные изъяты> в суд не явился,был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - представитель <данные изъяты> в суд не явился,был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,об уважительных причинах своей неявки не сообщил,ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

Суд,с учётом мнения представителя истца,не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика,находит возможным,рассмотреть дело в порядке заочного производства,в силу ст.233ГПК РФ.

Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,суд считает исковые требования Самошкина В.А.обоснованными и подлежащими удовлетворению-по следующим основаниям.

Отношения между гражданином,имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим,приобретающим или использующим товары (работы,услуги) исключительно для личных,семейных,домашних и иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,с одной стороны,и организацией либо индивидуальным предпринимателем,производящими товары для реализации потребителям,реализующими товары потребителям по договору купли-продажи,выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору,с другой стороны регулируются законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4ФЗ «О защите прав потребителей»,продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу,оказать услугу),качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы,услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу,оказать услугу),пригодный для целей,для которых товар (работа,услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы,оказания услуги),продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу,оказать услугу),пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.307ГК РФ,в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,как-то:передать имущество,выполнить работу,уплатить деньги и т.п.,либо воздержаться от определенного действия,а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.3ст.308ГК РФ,обязательство не создает обязанностей для лиц,не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Исходя из положений ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310ГК РФ,не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получено разрешение на строительство объекта жилого кирпичного дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с <данные изъяты> договор №,по которому <данные изъяты> приняло на себя обязательство организации строительства кирпичного жилого дома <адрес> в доли равной стоимости трехкомнатной <адрес> по утвержденному проекту,в соответствии с нормами и правилами,установленными действующим законодательством РФ,по окончании строительства обеспечить ввод в эксплуатацию объекта,а <данные изъяты> приняло на себя обязательство финансирования строительства объекта в сумме1844000рублей.Обязательства по указанному договору <данные изъяты> выполнены полностью,что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ,данной <данные изъяты> о полной оплате <данные изъяты> спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступило Самошкину В.А.все права,предусмотренные договором № в отношении спорной квартиры. Самошкин В.А.в свою очередь отношении спорной квартиры.ва,предусмотренны ому кассовому ордеру ивыполнил свои обязательства перед <данные изъяты> по договору уступки права требования,выплатив сумму в размере1800000рублей,что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №.,а также выданной <данные изъяты> справкой.<данные изъяты> был надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке права требования,против которой возражений не представило.

Согласно п.1.3.Договора ДД.ММ.ГГГГ,срок окончания строительства дома2-ое полугодие2008года,однако,исходя из положений п.5.1Договора Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок окончания строительства Объекта (срок передачи объекта Инвестору) на шесть месяцев либо по соглашению Сторон предложить равноценную по площади квартиру в другом доме из числа имеющихся у Застройщика.

С учетом совокупности исследованных доказательств,бесспорно установлено,что Самошкин В.А.имеет право требовать исполнения условий договора ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того,что <данные изъяты> исполнил условия Договора,предусмотренные п.3.1им не представлено.Так,спорная квартира не передана истцу по акту приемки-передачи,не предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган,истец не уведомлен в течение10-ти рабочих дней с момента подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию об этом (п.3.1.3),в органы технической инвентаризации не направлены все необходимые документы для регистрации акта о вводе Объекта в эксплуатацию.

Принятые на себя обязательства по договору <данные изъяты> не исполнил.Учитывая,что договор между сторонами не расторгнут,он является действующим и подлежит исполнению.

Согласно ст.398ГК РФ,в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность,в хозяйственное ведение,в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Это право отпадает,если вещь уже передана третьему лицу,имеющему право собственности,хозяйственного ведения или оперативного управления.Если вещь еще не передана,преимущество имеет тот из кредиторов,в пользу которого обязательство возникло раньше,а если это невозможно установить,-тот,кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь,являющуюся предметом обязательства,кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Принимая во внимание,что первоначальный инвестор <данные изъяты> в установленном в договоре порядке уступило Самошкину В.А.свое право требовать от ответчика исполнения обязательств по договору №,истец приобрел все права в отношении <адрес>.

Оформив договорные отношения с <данные изъяты>,истец полностью профинансировал спорную квартиру,что подтверждается справкой о получении <данные изъяты> денежных средств.Право требования истца не оспаривается ответчиком,третьими лицами.

С учетом изложенного,исковые требования Самошкина В.А.подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Самошкиным Валентином Анатольевичем,ДД.ММ.ГГГГ, право требования к <данные изъяты> по договору № о передаче в собственность трехкомнатной квартиры,<адрес> после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий-             Е.А.Семенихин