Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4278/2019 ~ М-3769/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-4278/19                  УИД 36RS0004-01-2019-004469-81

Строка 2.114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года                                   г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Гринберг И.В.,

при секретаре                        Федоровой Д.Г.,

с участием адвоката                  Кретининой С.Д.,

с участием адвоката                  Портновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «АТЛАНТ» к Строгановой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «АТЛАНТ» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Строгановой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года в размере 53 548,67 руб., госпошлины в размере 1 806,46 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что Ленинский районный суд города Воронежа, рассмотрев 24 сентября 2015 года гражданское дело N 2-7148/2015 по исковому заявлению Строгоновой Л.Н. к ПЖСК «НПЧ-Строй» о признании права собственности на квартиру N 2, решил: признать за Строгоновой Л. Н. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью -77,8 кв.м.

Согласно указанному решению, 19 мая 2014 года Строгонова Л.Н. заключила с обществом с ограниченной ответственности «ГИГАНТ-М» Договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>

Согласно условиям вышеназванного Договора Кооператив принял в свои члены Правопреемника для строительства жилого дома по <адрес>, а Правопреемник вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на втором этаже, в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенной в 16-этажной секции N 1, площадь квартиры с учетом лоджий 92,79 кв.м, согласно проекту.

В соответствии с п. 2.1 Договора Правопреемник оплачивает обществу с ограниченной ответственности «ГИГАНТ-М» 3 989 970 рублей за уступку права на паевое участие в день заключения Договора.

Паевой взнос по упомянутому выше договору внесен в полном размере в сумме 3 989 970 рублей, что подтверждается Справкой N 72/3, выданной ПЖСК «НПЧ-Строй» 19 мая 2014 года, согласно которой Строгонова Л.Н. является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» и ей принадлежит двухкомнатная квартира <адрес> на втором этаже в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенная в 16-ти этажной секции N 1, общей площадью 92,4 кв.м, в доме <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к Строгоновой Л.Н. У кооператива нет.

02.11.2018 ТСН «АТЛАНТ» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании со Строгоновой Л.Н. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 06.11.2018 года мировым судьей принято определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

25.01.2019 года ТСН «АТЛАНТ» было подано исковое заявление о взыскании со Строгоновой Л.Н. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, Ленинский районный суд города Воронежа вынес определение от 01.03.2019 года о возвращении искового заявления, согласно которому вышеуказанное решение Ленинского районного суда города Воронежа от 24.09.2015 года по гражданскому делу № 2-7148/2015 признало право собственности Строгановой Л.Н. на квартиру <адрес> за Строгановой Л.Н., в связи с чем спор о праве отсутствует, и в силу прямого указания закона (абз. 9 ст. 122 ГПК РФ) требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит разрешению в порядке приказного производства.

29.03.2019 года ТСН «АТЛАНТ» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании со Строгоновой Л.Н. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

03.04.2019 года мировым судьей вынесен судебный приказ, однако от должника поступили возражения и определением от 13.05.2019 года судебный приказ был отменен.

Таким образом, право собственности Строгоновой Л.Н.на квартиру N 2, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес>, возникло 19 мая 2014 года, то есть в день заключения с ООО «Гигант-М» Договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья и выплаты паевого взноса в полном объеме в сумме 3 989 970 рублей за уступку права на паевое участие в день заключения Договора. Следовательно, с этого момента у собственника жилого помещения автоматически возникла обязанность по внесению платы за это жилое помещение и коммунальные услуги.

01 апреля 2016 года протоколом N 1 очно-заочного общего собрания членов ТСН «АТЛАНТ» - собственников жилых и нежилых помещений в доме <адрес> была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги с 01 апреля 2015 года, а также определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений - 11 рублей за 1 кв.м.

Также, был утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, стоимость которых установлена следующими договорами: договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов от 14.04.2015 года; договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования от 15.07.2016 года; договор поставки тепловой энергии N 5738 от 24.12.2015 года; договор N 66\06-2016 от 09.06.2016 года на техническое обслуживание лифтов; договор N 6481 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.06.2015 года; договор энергоснабжения N 15036 от 31.08.2016 года.

На основании заключенного между ТСН «АТЛАНТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» Договором № 140 от 01 апреля 2015 года, ООО ЕРКЦ «Домостроитель» осуществляет начисление, обработку, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников помещений Дома N 10 за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам, производит расчет (перерасчет) стоимости жилищно-коммунальных и иных услуг по распорядительным письмам ТСН «АТЛАНТ», производит начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги и печатает платежные документы.

На протяжении длительного времени Должник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Его задолженность за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года согласно нижеуказанному расчету, составила 53 548,67 рублей.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Портнова В.В. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Строганова Л.Н., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Материалы дела содержат заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Кретинина С.Д. явившаяся в судебное заседание возражала против заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (том 1 л.д.155-156). Так же заявила о пропуске срока исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела № 2-7148/2015, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей     2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Ленинского районного суда города Воронежа от 24.09.2015 года за ответчиком признано право собственности на квартиру <адрес> (том 1 л.д.5-19).

Из указанного решения следует, что согласно п. 2.1 Договора, заключенного между Строгановой Л.Н. и ООО «ГИГАНТ-М», о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья Правопреемник оплачивает обществу с ограниченной ответственности «ГИГАНТ-М» 3 989 970 рублей за уступку права на паевое участие в день заключения Договора. Паевой взнос по упомянутому выше договору внесен в полном размере в сумме 3 989 970 рублей, что подтверждается Справкой N 72/3, выданной ПЖСК «НПЧ-Строй» 19 мая 2014 года.

В период с 01.04.2015 по 30.06.2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 53 548,67 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № 479 от 13.07.2017 года с просьбой оплатить имеющуюся задолженность в размере 53 548,67 руб., ответа на которую не поступило, задолженность не погашена (том 1 л.д.99).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 13.05.2019 года судебный приказ о взыскании со Строгановой Л.Н. задолженности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отменен, в связи с поступившими возражениями (том 1 л.д.22).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской (далее ГК РФ) вии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 158 ЖК РФ и пункта 28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. (с последующими изменениями и дополнениями) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, подпункта и пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на отсутствие у нее обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в указанный период, поскольку ее право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано, а ввод дома в эксплуатацию был произведен в конце декабря 2017 года.

Однако, указанный довод суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности разъяснено, что у собственника обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219,223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указывалось ранее, решением Ленинского районного суда города Воронежа от 24.09.2015 года установлен факт того, что обязательства пайщика жилищно-строительного кооператива Строгановой Л.Н. перед кооперативом исполнены в полном объеме, признано право собственности на квартиру № 2.

Из протокола очно-заочного общего собрания от 01.04.2016 года следует, что ТСН «Атлант» переданы функции по управлению многоквартирным домом № 10 по ул.Моисеева, а так же определена дата возникновения обязанности собственников помещения дома по внесению платы с 01.04.2015 года, также, большинством голосов были приняты решения об обеспечении дома услугами «электроснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение» и «водоотведение», «горячее водоснабжение», «лифт», «вывоз твердых бытовых отходов». Был установлен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений – 11 рублей. Утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей:

-за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение оплачиваются собственниками напрямую поставщикам коммунальных услуг согласно заключаемым напрямую договорам;

-остальные платежи осуществляются через ТСН «АТЛАНТ» по единому платежному документу 9 т.1 л.д.32).

Факт предоставления ТСН «Атлант» жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме <адрес>, подтвержден истцом договорами, заключенными с организациями-поставщиками услуг, счетами на оплату, актами.

На основании заключенного между ТСН «АТЛАНТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель»» Договором № 140 от 01 апреля 2015, ООО ЕРКЦ «Домостроитель» осуществляет начисление, обработку, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников помещений Дома № 10 за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам, производит расчет (перерасчет) стоимости жилищно-коммунальных и иных услуг по распорядительным письмам ТСН «АТЛАНТ», производит начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги и печатает платежные документы

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при взыскании задолженности.

Согласно части 1 стать 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как уже указывалось, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования истца являются обоснованными в части и подлежат удовлетворению с учетом заявления ответчика Строгановой Л.Н. о применении срока исковой давности, суд взыскивает задолженность в размере 51 146,89 руб. за период с 01.07.2015 года по 30.04.2017 год ( 53 548,67 – 2 401,78).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 806,46 руб.

Согласно статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 1 806,46 руб. (л.д.6-платежное поручение № 60537 от 10.07.2019 года).

Согласно статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСН «АТЛАНТ» подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 806,46 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Строгановой Людмилы Николаевны в пользу ТСН «АТЛАНТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 года по 30.04.2017 года в размере 51 146,89 руб., госпошлину в размере 1 806,46 руб.

В остальной части – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                             И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2019 года