Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2018 от 19.04.2018

<данные изъяты>    Дело № 2-736/18 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «26» июня 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания: Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Земельное общество «Раисино» к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Чинов А.А. о признании права собственности на земельный участок, об осуществлении кадастрового учета,

Установил:

Истец ЗАО «Земельное общество»Раисино» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Чинов А.А. о признании права собственности на земельный участок, об осуществлении кадастрового учета. Свои требования мотивировал тем, что ЗАО «Земельная компания «Раисино» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вошли земли, расположенные в Волоколамском районе Московской области. На момент приобретения истцом права собственности на данный земельный участок соответствующие земли находились в Рузском районе. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании протокола заседания совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ разделен на семь самостоятельных земельных участков : <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м. Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м осуществлена на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>.Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (выданным взамен утраченного от ДД.ММ.ГГГГ.) подтверждается право собственности ЗАО «ЗО «Раисино» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно протоколу заседания Совета директоров ЗАО «ЗК «Раисино» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным делам, кадастровым паспортам, все земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, были поставлены на кадастровый учет в координатах. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за исключением тех земель, которые образовали земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> ( вблизи <адрес>), <данные изъяты> ( вблизи <адрес>), <данные изъяты>( вблизи д<адрес>). Таким образом, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г. земельные участки, являющиеся предметом настоящих требований, вошли в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельные участки - предмет настоящих требований- не вошли в уточненные границы земельного участка, поскольку кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> оказался невозможным, так как согласно данным кадастрового учета общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сформированная по уточненным границам, составила <данные изъяты> кв м, что на <данные изъяты> кв м меньше площади по правоустанавливающим документам. По земельным участкам, находящимся в Волоколамском районе, кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласовать местоположения границ земельных участков в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с Администрацией Волоколамского муниципального района оказалось невозможным, поскольку из ответа администрации Волоколамского района усматривается, что на территории формируемого истцом земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, находящиеся в аренде и собственности частных лиц, в связи с чем согласование границ повлечет за собой нарушения прав владельцев данных земельных участков. Истец считает, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> сформированы на землях ЗАО «ЗО «Раисино» ошибочно. Учитывая, что при уточнении границ земельного участка ЗАО «ЗО «Раисино» с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности на контуры было нарушено данного земельного участка было нарушено, просит обязать Управление Росреестра Московской области осуществить государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров согласно геодезическим координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, а также признать право собственности ЗАО «Земельное общество «Раисино» на многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, согласно геодезическим координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты>

Представитель истца ЗАО «Земельное общество «Раисино» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Цветкова Е.М. в судебном заседании возражала против иска.

Представитель ответчика Чинов А.А. по доверенности Суркова М.Н. в судебном заседании возражала против иска по основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Рузского городского округа, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заедание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( т.1 л.д. 10) за ЗАО "Земельное общество "Раисино" зарегистрировано право на единое землепользование общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> которое приобретено на основании решения СПК "Раисино" от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО "Земельное общество "Раисино".В результате раздела указанного единого землепользования ЗАО "Земельное общество "Раисино" на праве собственности принадлежит вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> земли ЗАО "Земельная компания "Раисино", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.167).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным объектом недвижимости, не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ.

ЗАО "Земельное общество "Раисино" в целях определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план образуемого многоконтурного земельного участка (три контура ) площадью <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв м и площадью <данные изъяты> кв м ( общей площадью <данные изъяты> кв м). Данные земельные участки расположены на территории Волоколамского муниципального района Московской области.

Согласовать местоположения границ вышеуказанных земельных участков в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с Администрацией Волоколамского муниципального района оказалось невозможным, поскольку из ответа администрации Волоколамского района усматривается, что на территории формируемого истцом земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, находящиеся в аренде и собственности частных лиц, в связи с чем согласование границ повлечет за собой нарушения прав владельцев данных земельных участков.

Ответчик Чинов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства комплекса по обслуживанию автотуристов ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ), расположенного по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 130,131-134). Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенном по адресу : <адрес> имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством ( т.2 л.д. 65-72).

При выяснении в судебном заседании у представителя истца какие права и законные интересы истца нарушены каждым из ответчиком, представитель истца настаивал на иске о признании права собственности ЗАО «Земельное общество «Раисино» на многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, согласно геодезическим координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, а также возложении обязанности на Управление Росреестра Московской <адрес> осуществить государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров согласно геодезическим координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Как установлено в судебном заседании право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> в состав которого входит в том числе спорный трехконтурный земельный участок, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (выданным взамен утраченного от ДД.ММ.ГГГГ.).

В связи с чем исковые требования о признании права собственности ЗАО «Земельное общество «Раисино» на многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, согласно геодезическим координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м не способны повлечь реальное восстановление его прав, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

При наличии спора по границам земельных участков между сторонами заявленные истцом требования свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Требования истца об обязании Управления Росреестра Московской области осуществить государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров согласно геодезическим координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв м также не подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, ЗАО "Земельное общество "Раисино" не обращалось в уполномоченный орган с заявлением о постановке их на кадастровый учет. Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по данному иску является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

В иске Закрытого акционерного общества «Земельное общество «Раисино» к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Чинов А.А. о признании права собственности на земельный участок, об осуществлении кадастрового учета отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>