Решение по делу № 2-1325/2017 ~ М-376/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-1325/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.

при секретаре Ли А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Нургалиевой ФИО6, Нургалиеву ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Нургалиевой ФИО9, Нургалиеву ФИО8, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Адмиралтейский» (ООО) и Нургалиевой М.О., и Нургалиевым Б.Г. (заемщиками) был заключен кредитный договор № КИ-021-2011-Ср на сумму 850 000 рублей сроком на 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 11,9 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 9 811 рублей.

Целевое использование приобретение в общую совместную собственность Нургалиевой М.О. и Нургалиевым Б.Г. двухкомнатной квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора на кредитному договору, обеспеченной ипотеки квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной 10.10.2011 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № КИ -021-2011-Ср от 04.10.2011 г. с даты вступления решения в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № КИ-021-2011-Ср от 04.10.2011 г. по состоянию на 13.12.2016 г. в сумме 802 776,26 рублей, в том числе:

- 733 841,50 рублей – задолженность по основному долгу; 54761,24 рублей – задолженность по процентам; 6 601,46 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 7 572,06 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, исходя из стоимости данной квартиры, определенной судебной экспертизой; просит взыскать солидарно с Нургалиевой М.О. Нургалиева Б.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 227,76 рублей.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.6).

Ответчики Нургалиева М.О., Нургалиев Б.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 04.10.2011 г. между Коммерческим банком «Адмиралтейский» с одной стороны и Нургалиевой М.О., и Нургалиевым Б.Г. – с другой стороны (Заемщиками) был заключен кредитный договор № КИ-021-2011-Ср на сумму 850 000 рублей сроком на 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 11,9 % годовых, размер аннуитетного платежа – 9811 рублей в месяц для приобретения в общую совместную собственность Нургалиевой М.О. и Нургалиевым Б.Г. двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора на кредитному договору, обеспеченной ипотеки квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной 10.10.2011 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» на основании отметки на закладной.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предъявления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, и ввиду нарушения данными действиями прав истца, в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении задолженности.

Данное требование было отставлено без ответа.

Согласно условиям кредитного договора № КИ-021-2011-Ср от 04.10.2011 г., проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата займа включительно (п.5.2 и 5.3).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 13.12.2016 г. задолженность ответчиков составляет в размере 802 776,26 рублей, в том числе:

- 733 841,50 рублей – задолженность по основному долгу;

- 54 761,24 рублей – задолженность по процентам;

- 6 601,46 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг;

- 7 572,06 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Допустимых и достоверных доказательств ответчиками, в силу положений ст. 56 ГПК РФ в подтверждение возврата задолженности по договору займа суду не представлено, на основании чего суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право истца на обращение взыскания на заложенную квартиру предусмотрено также условиями кредитного договора (п.4.4.) и условиями закладной (п.7.1).

Согласно п.3.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,9 % годовых.

В силу ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Положениям и ст.78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно экспертному заключению №, проведенному ООО «Городской центр экспертных услуг», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет в размере 2332 500 рублей (л.д.75).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, поскольку оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Поскольку судом установлен факт нарушения должником исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту.

Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Допустимых и достоверных доказательств ответчиком, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, в подтверждение возврата задолженности по кредитному договору в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 227,76 рублей (л.д.7).

Стоимость судебной экспертизы составляет в размере 18000 рублей (л.д.55), по сведениям экспертного учреждения, до настоящего времени экспертиза не оплачена.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с Нургалиевой М.О., Нургалиева Б.Г. в равных долях в пользу ООО «ГЦЭУ» расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 18 000 рублей, то есть по 9000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░-021-2011-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2014-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░-021-2011-░░ ░░ 04.10.2011 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.12.2016 ░. ░ ░░░░░ 802 776,26 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2332 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2014-2» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 227 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░