Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2019 (2-2130/2018;) ~ М-1733/2018 от 06.11.2018

Дело №2-116/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 года              гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Гайдиной И.А.

с участием представителя Истца, действующей на основании доверенности Багдасаровой Н.А.,

представителя Ответчика Администрации МО Туапсинский район по доверенности Аксенова А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панов С.В. к Администраций МО Туапсинский район о регистрации права собственности на здание хозпостройки,

У С Т А Н О В И Л :

Панов С.В. обратился с иском в суд к Администрации МО Туапсинский район о признании за ним права собственности на здание Лит О площадью 340,1 кв. м., назначение- хозяйственная постройка для содержания лошадей этажность-1 год постройки 2012, расположенное по адресу: <адрес> б/н в кадастровом квартале номер №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23№, №, №, расположенных по адресу: <адрес> и арендатором земельного участка с кадастровым номером № Указанные земельные участки являются смежными, их фактическое месторасположение фактически образуют земельный участок, который не может быть сформирован как самостоятельный и предоставлен третьему лицу, так как к нему отсутствует подъезд и подход. На данном земельном участке он возвел вспомогательное строение –нежилое здание назначение- хозяйственная постройка для содержания лошадей общей площадью 340,1 кв.м., однако разрешение на возведение вышеуказанного здания в установленном порядке не получал. Обратившись в администрацию МО <адрес>, он получил отказ, в котором ему было рекомендовано обратиться в суд, так как в ином порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска, просила его удовлетворить.

Представитель Ответчика Администрации МО <адрес> исковые требования не признал, пояснив при этом, что истцом не соблюден предусмотренный законом порядок ввода построенного объекта в эксплуатацию, в с связи с чем ему было обоснованно отказано.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:№, №, расположенных по адресу: <адрес> и арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Указанные земельные участки являются смежными, их фактическое месторасположение фактически образуют земельный участок на котором истец возвел вспомогательное строение –нежилое здание назначение- хозяйственная постройка для содержания лошадей общей площадью 340,1 кв.м.,

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно толкованию ст. 222 ГК РФ, изложенному в Информационном письме ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143 (п. 7) отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, неполучение разрешения на строительство не может создавать презумпцию, при которой несоблюдение процедуры согласования строительства с публичными органами уже расценивается как обстоятельство, не только свидетельствующее о существенном отступлении от обязательных строительных норм и правил, но и влияющее на безопасность объекта. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения требований, и закон связывает возможность сноса самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК Российской Федерации признаются самовольной постройкой, если созданы: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г., сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст.222 ГК РФ.

Согласно разъяснениями, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.

Так же в указанном Постановлении отмечено, что иск о признании права собственности на постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие всех необходимых документов, к получению которых лицо, ее создавшее, предпринимало меры.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что согласно представленных материалов Панов С.В. неоднократно обращался на протяжении длительного времени в администрацию о вводе построенного им объекта в эксплуатацию. При этом, ответчик исковых требований о сносе указанного объекта не заявлялось и не заявлено в данном судебном заседании.

Согласно технического заключения № ТЭ-62 нежилое здание площадью 340,1 кв. м., назначение- хозяйственная постройка для содержания лошадей этажность-1 год постройки 2012, расположенное по адресу: <адрес> б/н соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к нежилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панов С.В. удовлетворить

Признать за Панов С.В. право собственности на здание Лит О площадью 340,1 кв. м., назначение- хозяйственная постройка для содержания лошадей этажность-1 год постройки 2012, расположенное по адресу: <адрес> б/н в кадастровом квартале №

Решение суда по настоящему делу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание Лит О площадью 340,1 кв. м., назначение- хозяйственная постройка для содержания лошадей, этажность-1 год постройки 2012, фундамент- бетонный ленточный, материалы стен- металлические столбы, металлопрофиль, расположенного по адресу: <адрес> б/н.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной в жалобы через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                 подпись                Рябцева А.И.