Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2017 (2-3675/2016;) ~ М-3612/2016 от 19.12.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием истца: ИП Шалагиновой Р.А, представителя истца Багаевой О.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Рязановой Д.М., представителя ответчика Афониной А.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2017 по иску индивидуального предпринимателя Шалагиновой Р. А. к Рязановой Д. М. о взыскании долга по оплате предоставленных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шалагинова Р.А. обратилась в суд с иском к Рязановой Д.М., в котором взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере <...> вознаграждение по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; <...> - предоставление сведений, внесенных в ГКН; <...> почтовые расходы; <...> - судебные расходы по составлению искового заявления; <...> расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала что, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. (Исполнителем) и Рязановой Д.М.(Клиентом) был заключен договор № на оказание услуг по отчуждению недвижимости. Согласно п. 1.1. договора - По настоящему договору «Клиент» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя поручения и обязуется оказать «Клиенту» услуги, связанные с отчуждением недвижимого имущества помещения «Клиента», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора - «Клиент» обязан: выплатить вознаграждение «Исполнителю» за предоставленные риэлторские услуги в соответствии с п.3.1. настоящего договора. Согласно п. 3.1. договора - Сумма вознаграждения «Исполнителя» за услуги, оказанные в соответствии с данным Договором определяются в Приложении № к настоящему договору. Согласно п.3.2. договора - Расчет за услуги «Исполнителя» должен быть произведен в день регистрации Договора купли-продажи.Согласно п.3.3. договора - все денежные расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора, производятся только в присутствии «Исполнителя» - ИП Шалагиновой Р.А. Согласно п. 5.1. договора - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2. договора - Если заказчик до дня окончания действия настоящего договора не сообщил о намерении его расторжения, то договор пролонгируется на 30 дней. Согласно п.5.4. договора - В случае внесения покупателем предоплаты за Объект, срок действия настоящего договора автоматически продлевается до совершения отчуждения «Недвижимости». Согласно п.3 соглашения о взаиморасчетах сторон от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) - вознаграждение «Исполнителя» за выполняемые по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ услуги составляет <...> Согласно п.4 соглашения о взаиморасчетах сторон от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) - вознаграждение выплачивается     при подписании договора купли-продажи «Недвижимости», либо в иные сроки по соглашению сторон в письменной форме. С момента заключения вышеуказанного договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было выставлено на продажу, путем подачи объявления в СМИ, сети интернет, рекламный баннер. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Рязановой Д.М. была выдана доверенность на меня Шалагиновой Р.А., на осуществление всех действий, связанных со сбором документов для отчуждения - продажи принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе принять денежную сумму в качестве частичного платежа от потенциального покупателя. ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости и права «Юриэлт» в лице ИИ Шалагиновой Р.А.и Петровой Т.И. был заключен договор № на оказание услуг по приобретению недвижимости. Согласно п. 1.1. договора, риэлтор, действующий по поручению продавца обязуется совершить действия направленные на приобретение Клиентом Объекта недвижимости -нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а клиент обязуется приобрести Объект. Согласно п. 1.3. договора, цена объекта, порядок расчетов и порядок оплаты расходов по настоящему договору определяется в Приложении №.Согласно п.3.1. договора, обязанность клиента внести частичный платеж в счет оплаты приобретаемого Объекта для обеспечения принятых на себя обязательств Риэлтором, либо лицу, имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое Риэлтор поручился. Согласно п. 1.1. приложения № к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемого Объекта составляет <...> Согласно п. 1.2. приложения № к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ клиент внес риэлтору для последующей передачи владельцу Объекта частичный платеж за приобретаемый Объект в размере <...> О принятии мной денежных средств в качестве частичного платежа в виде аванса в размере <...>, Рязановой Д.М. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. и Рязановой Д.М. было заключено соглашение о передаче частичного платежа (авансам (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истцом, Рязановой Д.М., Петровой Т.Н. было направлено уведомление о том, что оформление договора купли- продажи Объекта нежилого помещения состоится ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (МФЦ) в 12 ч. 00 мин. Кроме данного МФЦ истец также записалась и в другие МФЦ, с целью, в какое МФЦ клиенту будет удобно подъехать. Ответчик прекратила связь и сделку купли-продажи объекта провела без ее участия. Сделка купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была совершена. Единоличным собственником данного нежилого помещения является Петрова Т.Н.В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ, на адрес Рязановой Д. М. была направлена претензия №, с требованием оплаты стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> в течение трех календарных дней с момента получения данной претензии. До настоящего времени ответчик не выплатила истцу причитающееся по договору вознаграждение, как исполнителю, в размере <...> Сделка купли-продажи состоялась, денежные средства ответчиком за объект нежилого помещения были получены, в связи с чем полагает, что обязательства истца выполнены в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Петрова Т. Н..

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали основание и предмет заявленных требований, просили иск удовлетворить. Дополнительно представитель истца Багаева О.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании ответчик Рязанова Д.М. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что сделка купли - продажи спорного недвижимого имущества заключена с Петровой Т.Н. уже после действия договора с ИП Шалагиновой Р.А., в ее экземпляре договора № от ДД.ММ.ГГГГ строка о том, что по соглашению сторон срок действия настоящего договора оказания риэлтерских услуг по отчуждению недвижимого имущества продляется до ДД.ММ.ГГГГ не заполнена, в предоставленном договоре истцом, подпись возможна не ее. Согласна, возместить истцу расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, кроме вознаграждения в сумме <...>

Представитель ответчика Афонина А.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Третье лицо Петрова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, обсудив неявку третьего лица, определил в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или договором, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. (Исполнителем) и Рязановой Д.М. (Клиентом) был заключен договор № на оказание услуг по отчуждению недвижимости.

Согласно п. 1.1. договора, по настоящему договору «Клиент» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя поручения и обязуется оказать «Клиенту» услуги, связанные с отчуждением недвижимого имущества помещения «Клиента», расположенного по адресу: <адрес>. «Клиент» обязан: выплатить вознаграждение «Исполнителю» за предоставленные риэлтерские услуги в соответствии с п.3.1. настоящего договора (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора). Сумма вознаграждения «Исполнителя» за услуги, оказанные в соответствии с данным Договором определяются в Приложении № к настоящему договору (п. 3.1. договора). Расчет за услуги «Исполнителя» должен быть произведен в день регистрации Договора купли-продажи (п.3.2. договора). Все денежные расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора, производятся только в присутствии «Исполнителя» - ИП Шалагиновой Р.А. ( п.3.3. договора).

Согласно п. 5.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5.2. договора, если заказчик до дня окончания действия настоящего договора не сообщил о намерении его расторжения, то договор пролонгируется на 30 дней. В случае внесения покупателем предоплаты за Объект, срок действия настоящего договора автоматически продлевается до совершения отчуждения «Недвижимости» (п.5.4. договора).

Согласно п.3 соглашения о взаиморасчетах сторон от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) вознаграждение «Исполнителя» за выполняемые по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ услуги составляет <...> Вознаграждение выплачивается     при подписании договора купли-продажи «Недвижимости», либо в иные сроки по соглашению сторон в письменной форме (п.4 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. и Рязановой Д.М. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным соглашением установлена стоимость отчуждаемой недвижимости в размере <...>

ДД.ММ.ГГГГ Рязановой Д.М. была выдана доверенность № на имя Шалагиновой Р.А., на осуществление всех действий, связанных со сбором документов для отчуждения - продажи принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе принять денежную сумму в качестве частичного платежа от потенциального покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости и права «Юриэлт» в лице ИИ Шалагиновой Р.А. (Риэлтором) и Петровой Т.Н. (Клиентом) был заключен договор № на оказание услуг по приобретению недвижимости.

Согласно п. 1.1. договора, риэлтор, действующий по поручению продавца обязуется совершить действия направленные на приобретение Клиентом Объекта недвижимости -нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а клиент обязуется приобрести Объект. Цена Объекта, порядок расчетов и порядок оплаты расходов по настоящему договору определяется в Приложении № (п. 1.3. договора).

Согласно п.3.1. договора, обязанность клиента внести частичный платеж в счет оплаты приобретаемого Объекта для обеспечения принятых на себя обязательств риэлтором, либо лицу, имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое риэлтор поручился.

Согласно п. 1.1. приложения № к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемого Объекта составляет <...>.

Согласно п. 1.2. приложения № к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ клиент внес риэлтору для последующей передачи владельцу Объекта частичный платеж за приобретаемый Объект в размере <...>

ДД.ММ.ГГГГ ИП Шалагиновой Р.А. на имя Рязановой Д.М. направлено уведомление № о принятии денежных средств в качестве частичного платежа в виде аванса в размере <...>

Возражения ответчика о том, что в ее экземпляре договора № от ДД.ММ.ГГГГ строка о том, что по соглашению сторон срок действия настоящего договора оказания риэлтерских услуг по отчуждению недвижимого имущества продляется до ДД.ММ.ГГГГ не заполнена, а в предоставленном договоре истцом, подпись возможна не ее и поэтому договор, на который ссылается истец, считает не пролонгированным, и соответственно считает, что срок действия договора истек, судом не принимаются.

Толкуя заключенный сторонами договор по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу, что договор содержит элементы договора возмездного оказания услуг, заключен данный договор Рязановой Д.М. для личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, что сторона истца в судебном заседании не оспаривала.

П. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Пунктом 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено безусловное право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное положение содержится в ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. и Рязановой
Д.М. заключено соглашение о передаче частичного платежа (авансам
(приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное соглашение является неотъемлемой частью договора № на оказание услуг по отчуждению недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Шалагинова Р.А. направила в адрес Рязановой Д.М., Петровой Т.Н. уведомление о том, что оформление договора купли-
продажи Объекта нежилого помещения состоится ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (МФЦ) в 12 ч.00 мин.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рязановой Д.М. и Петровой Т.Н. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества (нежилые помещения) назначение: торговое, находящееся в городе Верхняя <адрес>, по условиям которого указанное нежилое помещение продано за <...>

Указанный договор и переход права собственности на объект недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец выполнил предмет договора, оказав услуги связанные с отчуждением недвижимого имущества.

Учитывая, что услуга по подбору покупателя оказана, истцом проведена рекламная кампания, что подтверждается копией товарного чека № отДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ составлен договора между Агентством недвижимости и права «Юриэлт» в лице ИП Шалагиновой Р.А. и Петровой Т.Н. оговор № на оказание услуг по приобретению недвижимости, согласно п. 1.2. приложения № к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Т.Н. внесла ИП Шалагиновой Р.А. частичный платеж за приобретаемый объект в размере <...> для последующей передачи владельцу объекта Рязановой Д.М.; ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. и Рязановой Д.М. заключено соглашение о передаче частичного платежа в размере <...> (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчика, что договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Рязановой Д.М. и Петровой Т.Н. заключен после окончания срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалагиновой Р.А. и Рязановой Д.М., в связи с чем у нее не возникает обязанности по уплате вознаграждения, суд находит несостоятельными.

Таким образом, отказ от договора возмездного оказания услуг, последовал фактически после оказания услуг заказчику.

Из представленных документов следует, что истец исполнил принятые на себя по договору № на оказание услуг по отчуждению недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, в связи с чем, в его пользу с ответчика подлежит взысканию вознаграждение в сумме <...>

ДД.ММ.ГГГГ ИП Шалагиновой Р.А. в адрес Рязановой Д.М. направлена претензия №, с требованием оплаты стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> в течение трех календарных дней с момента получения данной претензии.

Требования истца до настоящего времени должником не выполнены.

        Таким образом, сумма задолженности по оплате услуг исполнителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с рассмотрением данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, связанные с рассмотрением дела, признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, подлежат возмещению истцу расходы в размере <...> затраты по получению выписки из ЕГРП, уплаченных по чек- ордеру № ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>; расходы на оплату юридических услуг в размере <...>, уплаченных по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ; почтовые расходы о направлении ответчику претензии, которые подтверждаются от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>, поскольку указанные расходы были непосредственно обусловлены возникшим в результате неисполнения ответчиком договора материальным ущербом, и являются необходимыми издержками истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>

        Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Шалагиновой Р. А. удовлетворить.

Взыскать с Рязановой Д. М. в пользу индивидуального предпринимателя Шалагиновой Р. А. денежную сумму в размере <...> -вознаграждение по договору на оказание услуг; <...> - предоставление сведений, внесенных в ГКН; <...> почтовые расходы; <...> - судебные расходы по составлению искового заявления; <...> - расходы по уплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2017.

Председательствующий -      Н.А.Зевайкина