Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-731/2016 ~ М-403/2016 от 16.02.2016

№2-731/2016     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2016 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе

Председательствующего судьи Александровой Н.А.

При секретаре Артамоновой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова О.В. к ООО « » о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Копылова О.В. обратилась в суд с иском к ООО « » о взыскании излишне переплаченных денежных средств в размере 107 714,75 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., судебных расходов на сумму 1000 руб.

В исковом заявлении, указала, что она заключила Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: -в. Застройщиком в соответствии с данным договором являлся ООО « » в лице генерального директора Андреева А.В.. Данный Договор был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. .

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Пунктом 2 «Предмет договора» 2.1 В соответствии с настоящим договором Участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с магазинами и офисами на первом этаже по адресу: (далее Объект), с целью приобретения трехкомнатной квартиры, строительный , расположенный на 7 этаже слева от лифта; подъезд , оси 5-8, общей проектной площадью 74,09 квадратных метра, кроме того площадь лоджии с к-том 0,5 - 6,12 (шесть целых двенадцать сотых) квадратных метра с частичной отделкой.

ООО « » был составлен передаточный акт в соответствии с которым Копылова О.В. передаётся квартира по адресу: , общей площадью 71,1 кв.м. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации на данную квартиру, где в объекте права значится: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 71.1 кв.м. Этаж: 7.

Копылова О.В. является инвалидом третьей группы и ей сложно было разобраться с документацией об общей площади, и подписывая акт приёма передачи квартиры она не обратила внимание, что площадь существенно меньшего размера чем была оплачена в соответствии с договором.

О нарушении своего права узнала в конце 2015 года когда ее сыну понадобились документы на квартиру, и тогда он заметил существенные расхождения с общей площадью по договору долевого участия ее квартиры которая равнялась 74,09 квадратных метра. И площадью фактически переданной квартиры, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации Площадь: общая 71.1 кв.м. В данном случае расхождения равнялись 2,99 кв.м, за которые она заплатила денежные средства, а фактически их не получила.

она написала претензию ООО « » где просила возвратить излишне уплаченные денежные средства за 2,99 кв.м.

ООО « » ответив на претензию согласился вернуть только меньшую часть денежных средств а именно за 1,01 кв.м. = 36 385 рублей, мотивируя это тем что была предоставлена площадь балконов и лоджий больших размеров.

Считает, что ООО « » обязано было предоставить квартиру в соответствии с договором - участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Жилой площадью 74,09 кв.м. В данном случае ей была предоставлена квартира жилой площадью 71,1 кв.м, и она считает, что переплатила денежные средства за 2,99 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закона № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 9 ст. 4 закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ.

В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» ст. 13 Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей. Пункт 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что п. 3.4 договора участия в долевом строительстве не может быть принят судом во вникание, так как ущемляет права истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

между Копылова О.В. и ООО « был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: -в. участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с магазинами и офисами на первом этаже по адресу: (далее Объект), с целью приобретения трехкомнатной квартиры, строительный , расположенный на 7 этаже слева от лифта; подъезд , оси 5-8, общей проектной площадью 74,09 квадратных метра, кроме того площадь лоджии с к-том 0,5 - 6,12 (шесть целых двенадцать сотых) квадратных метра с частичной отделкой

Согласно свидетельству о государственной регистрации на данную квартиру общая площадь составляет 71.1 кв.м.

Таким образом, истице передана квартира меньшей площади на 2,99 кв.м.

Претензия Копылова О.В. направленная ООО « » об уменьшении цены договора и возврате денежных средств, как излишне уплаченных за 2,99 кв. м, в добровольном порядке не удовлетворена.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 упомянутого Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 4 ст. 7 названного Федерального закона условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что истице передана квартира меньшей площади на 2,99 кв. м, что свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

Нарушение прав истца является существенным, а надлежащим (разумным) способом защиты является уменьшение стоимости квартиры пропорционально фактической площади.

Суд считает состоятельными доводы представителя истца, о том что п. 3.4 договора, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку данное условие сделки в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ является ничтожным, при этом следует принять во внимание, что разницу в площади 2,99 кв. м нельзя признать несущественной для истца.

Кроме того, доказательств в подтверждение допустимой погрешности передаваемой по договору площади в размере 2,99 кв. м при исполнении ответчиком взятых на себя обязательств и такой договоренности между сторонами, ответчиком не представлено.

Установив факт передачи истице объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора - отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения на 2,99 кв. м по сравнению с тем, как это определено в договоре, которым установлены ее качественные и технические характеристики, а также цена, что является существенным изменением качественной характеристики объекта и ущемляет права истца, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Копылова О.В. разницы в стоимости вследствие уменьшения площади квартиры в размере 107714, 75 руб. При определении суммы принимается расчет истца, приложенный к исковому заявлению : 28895600 руб. – стоимость квартиры : 80,21 кв.м. площадь по договору = 36025 руб. – стоимость одного квадратного метра. (36025*2,99 кв.м.=107714,75 руб.)

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера подлежащей взысканию денежной компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий истицы, принципы разумности и справедливости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания компенсации морального вреда частично, снизив размер подлежащей взысканию с ответчика денежной компенсации до 5 000 руб.

В соответствии с п. 46 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ответчик требование истицы о выплате перерасчета не удовлетворил, на основании пункта 6 статьи 13 Закона в пользу Истицы подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от указанной суммы, что составит 53857,38 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истец был освобожден от оплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований истца и с учетом требований ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в сумме

( 3354 +300) 3654 руб. и в пользу истца 1000 руб. – расходы за оформления представителя для участия в деле.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107 714,75 ░░░., 5 000 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53857,38 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3654 ░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.