Решение по делу № 2-3047/2014 ~ М-2871/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-3047/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.В к К.Ю.Д, Б.А.В, Р.Ф.З, К.А.А о признании ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В обратился в суд с иском к К.Ю.Д, Б.А.В и Р.Ф.З, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Б.А.Ю и К.А.А, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между К.Ю.Д и Р.Ф.З, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между К.А.А и Р.Ф.З, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., на подвальное помещение по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что К.В.В, принадлежит на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера №, расположенное на № этаже № <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

<данные изъяты> указанного помещения принадлежали К.Ю.Д-<данные изъяты> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., и Н. - <данные изъяты>, последствии перешедшие от Н. к Б.А.В по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец создал подвальное помещение, для размещения там места для заправки картриджей для принтеров - "<данные изъяты>" и склада продукции.

ДД.ММ.ГГГГ истец, Б.А.В, К.Ю.Д, приняли решение о передаче помещения в аренду ОАО «<данные изъяты>» сроком на <данные изъяты> года, подписав договор аренды.

С момента подписания договора аренды, они как арендодатели утратили возможность пользования своими помещениями, в том числе и подвальным складом, не узаконенным на момент подписания договора аренды, до окончания срока действия аренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, истец, проезжая по <адрес> обратил внимание, что с торца дома, где расположено спорное помещение, ведутся строительные работы по установлению входной группы. Рабочие пояснили, что действуют в рамах выданного им разрешения Управлением коммунального хозяйства и благоустройства, Администрация городского округа <адрес>.

В Управлении коммунального хозяйства и благоустройства, Администрация городского округа <адрес> подтвердили, что действительно все необходимые разрешения есть, и что у подвальных помещений появились собственники, чье право возникло в связи с покупкой подвального складского помещения у собственников Б.А.В и К.Ю.Д

Как пояснили в Управлении коммунального хозяйства, право на реализацию совместной собственности (подвального помещения) у Б.А.В, К.Ю.Д возникло на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> районный суд своим решением удовлетворил заявление К.Ю.Д и Б.А.В об установлении факта владения нежилыми помещениями на праве собственности, решив установить факт владения Б.А.В и К.Ю.Д нежилыми помещениями подвала № этажного жилого дома, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. номера на поэтажном плане № расположенными по адресу: <адрес> на праве собственности по <данные изъяты> доли за каждым.

После признания за Б.А.В и К.Ю.Д права собственности на подвальное помещение ДД.ММ.ГГГГ г.они продали свои доли К.А.А и Р.Ф.З

Ознакомившись с решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., а также с материалами гражданского дела № истец узнал о нарушении своих прав, а также о имеющимся в деле фальсифицированном доказательстве и о недостоверных фактах, изложенных в исковом заявлении.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. Заявителям Б.А.В, К.Ю.Д разъяснено право на разрешение спора в порядке искового производства.

Таким образом, на момент продажи подвального помещения Б.А.В, К.Ю.Д не обладали юридическими основаниями к отчуждению подвального помещения, не признав в установленном порядке на него право собственности.

Истец, создавший подвальное помещение в ДД.ММ.ГГГГ году не продавал ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ году указанное помещение, денежных средств от ее продажи не получал, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавал, подвальное помещение выбыло помимо его воли.

Исключение из реестра записи ГРП о ничтожных сделках совершенных между ответчиками Р.Ф.З и К.А.А, якобы купившим помещение не имеющего собственного входа, является необходимым последствием недействительности ничтожной сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен К.А.А

Истец К.В.В и его представитель по доверенности Н.М.М поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К.Ю.Д в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения.

Ответчик Б.А.В просил суд оставить исковые требования К.В.В без удовлетворения, пояснил суду, что подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: <адрес> было создано им совместно с К.Ю.Д К.В.В не создавал подвальное помещение, приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение № этажа уже после создания подвального помещения, право собственности либо доля в праве собственности на спорное подвальное помещение К.В.В никогда не принадлежало.

Представитель ответчика Б.А.В по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ М.Д.А полагал исковые требования К.В.В необоснованными ввиду отсутствия законных основания для признания сделок недействительными. Указал, что истцом не представлены как доказательства наличия оснований для обращения с настоящим иском, так и доказательства наличия охраняемого законом интереса в признании оспариваемых сделок недействительными. Стороной оспариваемых сделок К.В.В не является.

Ответчик Р.Ф.З в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Р.Ф.З по доверенности Г.Е.Л просила суд оставить исковые требования К.В.В без удовлетворения, ссылаясь на мотивы, изложенные в письменных возражениях относительно иска и дополнениях к нему.

Соответчик К.А.А в судебном заседании не участвовал, о его месте и времени извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что К.В.В на основании договора купли-проджаи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущство и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Другими участниками общей долевой собственности на помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, являются К.Ю.Д и Б.А.В в <данные изъяты> доле каждый.

Усматривается, что Б.А.В, К.Ю.Д обратились в <адрес> районный суд <адрес> с заявлением об установлении факта владения нежилыми помещениями подвала № этажного жилого дома, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане № расположенными по адресу: <адрес> на праве собственности по <данные изъяты> доли за каждым.

Решением <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения Б.А.В, К.Ю.Д нежилыми помещениями подвала № этажного жилого дома, лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане № расположенными по адресу: <адрес>, на праве собственности по <данные изъяты> доли за каждым.

Указанное решение <адрес> райсуда <адрес> явилось основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Б.А.И и К.Ю.Д на нежилые помещения подвала № этажного жилого дома, лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане № расположенные по адресу: <адрес> в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ были выданы свидетельства серии № и №.

Между тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено; заявление Б.А.В и К.Ю.Д об установлении факта владения нежилыми помещениями - подвала № этажного жилого дома, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенном по адресу: <адрес> на праве собственности оставлено без рассмотрения; о заявителям Б.А.В и К.Ю.Д разъяснено право на разрешение спора в порядке искового производства.

Статьей 8 Гражданской кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, поскольку решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся основанием для признания права общей долевой собственности Б.А.В и К.Ю.Д в <данные изъяты> доле за каждым на нежилое помещение подвала № этажного жилого дома, лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: <адрес> было отменено апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, у суда имеются все основания для вывода о том, что право общей долевой собственности у Б.А.В, К.Ю.Д на данные нежилые помещения не возникло.

Между тем, как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы продали: Б.А.В – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, К.Ю.Д – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, а покупатели купили: Р.Ф.З - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, К.А.А – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подвале № номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>. Цена объекта согласно п.№ указанного договора купли –продажи определена сторонами в <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> рублей уплачиваются Б.А.В, <данные изъяты> рублей уплачиваются К.Ю.Д

Из акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует что продавцы Б.А.В и К.Ю.Д передали, а покупатели Р.Ф.З и К.А.А приняли в собственность помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подвале №, номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>; покупатели Р.Ф.З и К.А.А передали, а продавцы Б.А.В и К.Ю.Д приняли оговоренную в договоре денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А (Продавец) и Р.Ф.З (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение подвала № этажного жилого дома, лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане № расположенными по адресу: <адрес> Указанная <данные изъяты> доля продана за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А и Р.Ф.З составлен акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому Р.Ф.З приняла от К.А.А, а последний передал Р.Ф.З нежилое помещение в соответствии с договором купли-продажи квартиры, расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, собственником нежилого помещения подвала № этажного жилого дома, лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенными по адресу: <адрес>, является Р.Ф.З, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подвале № номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, заключенный между Б.А.В, К.Ю.Д, не являющимися собственниками имущества и не имеющих прав на его отчуждение, и Р.Ф.З, К.А.А

При недействительности сделки все последующие сделки также влекут их недействительность, и являются последствиями недействительности сделки, поскольку лица, их совершившие, также не имели права на отчуждение данного объекта недвижимости, в связи с чем следует признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А и Р.Ф.З и, соответственно, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Р.Ф.З на нежилое помещение – подвал №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░ ░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░ ░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░, ░.░.░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░.░.░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░