Решение по делу № 2-3053/2016 от 02.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 мая 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с искомк ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически истец пользуется квартирой № в указанном доме, площадью 63,9 кв.м., данная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем просила суд выделить в натуре № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой – 37,1 кв.м, с лоджией площадью 3,6 кв.м, согласно техническому паспорту на квартиру, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КП КО «БТИ» и обязать филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить ее на кадастровый учет.

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая исковые требования.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4 оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков Городской Управы <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «Калуга-Лидер», Управление строительства и земельных отношений <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО31, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

В части требований обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить квартиру на кадастровый учет судом вынесено определение об оставлении данных требований без рассмотрения.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Вышеуказанным решением Калужского районного суда <адрес> установлено, что на момент вынесения решения четвертая очередь объекта –блок-секция на 39 квартир 156-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в эксплуатацию не ведена. На основании соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Калуга-Лидер», Фондом поддержки строительства доступного жилья в <адрес> множественностью лиц (дольщики) ООО «Калуга-Лидер» завершало строительные работы по указанному объекту, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт завершения строительных работ. В отношении 4-й очереди многоквартирного дома произведена техническая инвентаризация, КП КО «БТИ» изготовлен технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственники присоединились к договорам на управление домом, на поставку энергоресурсов, обслуживание общего имущества, ООО «Топограф» выполнена исполнительная съемка достроенного объекта.

В соответствии частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что строительство 4-й очереди <адрес> по <адрес> <адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры в установленном порядке, истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ КП КО «БТИ» изготовило и выдало истцу технический паспорт на спорную квартиру и провело обследование конструктивных элементов жилого дома и <адрес> по Сиреневому бульвару <адрес>. Обследованное жилое помещение (<адрес>) квалифицируется как квартира, пригодная для постоянного проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в частности техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права, решением суда и сторонами не оспариваются.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства) № <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации – КП КО «БТИ» с присвоением инвентарного номера №. <адрес> поставлена на технический учет КП КО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира, что подтверждается также заключением КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица – собственники долей в праве собственности на указанный дом не возражают против выдела доли истца в натуре, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в натуре № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. с лоджией площадью 3,6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Л.М.Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина