Решение по делу № 2-725/2015 ~ М-333/2015 от 10.02.2015

Дело №Номер

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года гор.Искитим

Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Никитенко А.В.

При секретаре Вдовиной И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к КИГ взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме Сумма. В обоснование своих исковых требований Дата между Администрацией и КИГ. был заключен договор аренды земельного участка № Номер. Местоположение земельного участка : <Адрес> общая площадь <Адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер : Номер. Разрешенное использование земельного участка : в целях строительства теплой автостоянки, полузаглубленного типа. Срок действия договора с Дата по Дата.Договор зарегистрирован федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Дата № Номер.В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Согласно п. Номер договора размер арендной платы установлен Сумма рублей в год. Арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором с Дата.Арендная плата вносится арендатором ежегодно ежеквартально равными частями не позднее последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчет счет истца ( п. Номер договора).На основании решения Совета депутатов <Адрес> от Дата Номер « Об утверждении значения корректирующего коэффициента Ка,Кр,Кдоп значение коэффициента устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования участка ( Кр) на земельные участки, предоставленные для строительства, в том числе используемые в период с 1,5 до 3-х лет с момента предоставлен6ия составляет 0007 используемые в период с 3-х лет и более с момента предоставления 0019.Исходя из длительности пользования земельным участком, арендная плата изменялась с учетом данных коэффициентов, так как за период с Дата по Дата арендная плата составила Сумма., за период с Дата-Дата. Сумма

С Дата на основании постановления Правительства Новосибирской области от Дата № Номер «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <Адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Муниципальным района и городским Округам размер годовой арендной платы составил Сумма.Уведомлеие об изменении стоимости арендной платы было направлено арендатору Дата Номер однако, данное письмо ответчиком не получено и возвращено с отметкой « истек срок хранения».

На основании п. Номер договора размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение. В соответствии с п. Номер договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора от Дата Номер арендатор в период с Дата по Дата арендную плату не оплачивал.В результате чего по состоянию на Дата образовалась задолженность по арендной плате в сумме Сумма.В связи с тем, что арендатор арендную плату не оплачивал ему начислялись пени в период с Дата по Дата в сумме Сумма..Дата,Дата, Дата в адрес ответчика были направлены претензии, в которой указывалось о необходимости оплаты задолженности по арендной плате. До настоящего времени ответчик продолжает нарушать условия заключенного договора аренды, однако пользуется предоставленным земельным участком. Факт пользования подтверждается постановлением о назначении административного наказания от Дата в котором указывается, что на момент внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства установлено, что по вышеуказанному адресу находится земельный участок. Предоставленный в аренду для строительства теплой автостоянки полузаглубленного типа. Объект недвижимости на земельном участке отсутствует, стоит строительный вагончик, где находится сторож автостоянки, участок огорожен металлическим профилем. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору.

Просит взыскать арендную плату за период с Дата по Дата в сумме Сумма пени за период с Дата по Дата в сумме Сумма

В судебное заседание представитель истца не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик КИГ. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным, суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ : По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ : 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ : обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между Администрацией и КИГ. был заключен договор аренды земельного участка № Номер. Местоположение земельного участка : <Адрес> общая площадь <Адрес> категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер : Номер. Разрешенное использование земельного участка : в целях строительства теплой автостоянки, полузаглубленного типа. Срок действия договора с Дата по Дата. Договор зарегистрирован федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Дата № Номер.В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы установлен Сумма в год.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором с Дата.Арендная плата вносится арендатором ежегодно ежеквартально равными частями не позднее последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчет счет истца ( п. Номер договора).На основании решения Совета депутатов от Дата Номер « Об утверждении значения корректирующего коэффициента Ка,Кр,Кдоп значение коэффициента устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования участка ( Кр) на земельные участки, предоставленные для строительства, в том числе используемые в период с 1,5 до 3-х лет с момента предоставлен6ия составляет 0007 используемые в период с 3-х лет и более с момента предоставления 0019.Исходя из длительности пользования земельным участком, арендная плата изменялась с учетом данных коэффициентов, так как за период с Дата по Дата арендная плата составила Сумма., за период с Дата-Дата. Сумма.

С Дата на основании постановления Правительства Новосибирской области от Дата № Номер «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <Адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по <Адрес> и городским округам <Адрес>» размер годовой арендной платы составил Сумма.Уведомлеие об изменении стоимости арендной платы было направлено арендатору Дата Номер однако, данное письмо ответчиком не получено и возвращено с отметкой « истек срок хранения».

На основании п. Номер договора размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение. В соответствии с п. Номер договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора от Дата Номер арендатор в период с Дата по Дата арендную плату не оплачивал.В результате чего по состоянию на Дата образовалась задолженность по арендной плате в сумме Сумма.В связи с тем, что арендатор арендную плату не оплачивал ему начислялись пени в период с Дата по Дата в сумме СуммаДата,Дата, Дата в адрес ответчика были направлены претензии, в которой указывалось о необходимости оплаты задолженности по арендной плате.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик продолжает нарушать условия заключенного договора аренды, пользуется предоставленным земельным участком. Факт пользования подтверждается постановлением о назначении административного наказания от Дата в котором указано, что на момент внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства установлено, что по вышеуказанному адресу находится земельный участок. Предоставленный в аренду для строительства теплой автостоянки полузаглубленного типа. Объект недвижимости на земельном участке отсутствует, стоит строительный вагончик, где находится сторож автостоянки, участок огорожен металлическим профилем. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводы что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата за период с Дата по Дата в сумме Сумма. пени за период с Дата по Дата в сумме Сумма

В силу ст. 98 ГПК подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере Сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с КИГ в пользу Администрации <Адрес> арендную плату за период с Дата по Дата в сумме Сумма., пени за период с Дата по Дата в сумме Сумма., а всего Сумма

Взыскать с КИГ в доход государства госпошлину в сумме Сумма

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.В. Никитенко

Копия верна : Судья –

Секретарь –