Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2017 (2-3841/2016;) ~ М-4845/2016 от 20.12.2016

КОПИЯ

Дело № 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Долбня С.А.,

при секретаре Бабаевой М.Е.,

с участием представителя истца Гуль С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Областного государственного бюджетного образовательного учреждения «Томский лесотехнический техникум» к Санникову В. А. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Томский лесотехнический техникум» (далее ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум) обратился с иском к Санникову В.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде неоплаченной части стоимости проживания в предоставленных комнатах общежития в общем размере 101700 рублей за период с 01.02.2015 по 30.06.2016, указывая, что владеет на праве оперативного управления зданием общежития по адресу: .... На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.05.2010 № 64 передало Санникову В.А. во временное пользование за плату комнаты общежития ... (12 кв.м), ... (18 кв.м) и ...А (12 кв.м), в дальнейшем 1.05.2014 комната ... была возвращена во владение истца. Плата за наем устанавливалась договором в размере 5000 рублей в месяц. Договор заключался на срок с 01.05.2010 по 29.04.2011, однако ответчик продолжает занимать предоставленные комнаты до настоящего времени в отсутствие каких-либо законных оснований. Соглашение о продлении договора между истцом и ответчиком не заключалось, указанный факт установлен апелляционным определением Томского областного суда от 28.10.2014. В соответствие с утвержденными в ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» тарифами ежемесячная оплата за проживание в указанных комнатах в период с 01.02.2015 по 31.05.2015 составила 9000 рублей, за период с 01.06.2015 по 31.05.2016 – 9400 рублей, за период с 01.06.2016 по 30.06.2016 – 9900 рублей, ответчик оплачивал стоимость проживания из расчета 4000 рублей ежемесячно, а в летние месяцы – 3000 рублей ежемесячно за время указанных периодов. Общая сумма неосновательного сбережения чужих денежных средств за указанные периоды составила 101700 рублей. В адрес ответчика 12.12.2016 была представлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако она была проигнорирована, что свидетельствует об отказе ответчика оплачивать имеющуюся задолженность.

Представитель истца ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» Гуль С.Н. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Санников В.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, и не представил доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки.

Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно повторного Свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2012 Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Томский лесотехнический техникум» владеет жилыми помещениями, общей площадью 3556,7 кв.м., расположенными по адресу: ... на праве оперативного управления.

На основании заключенного между ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» и Санниковым В.А. договора коммерческого найма жилого помещения от 01.05.2010 № 64 последнему предоставлены для временного проживания за плату комнаты ..., 32, 32А общей площадью 42 кв.м в общежитии по адресу: ... (пункт 1.1). Договор заключен сроком с ... до ... (пункт 1.2). Актом приема-передачи от ... жилое помещение - комнаты ..., 32, 32А по адресу: ..., переданы Санникову В.А. в соответствии с заключенным договором коммерческого найма.

По условиям данного договора за проживание в предоставленном жилом помещении наниматель ежемесячно уплачивает наймодателю плату в размере 5 000 рублей, которая включает в себя коммунальные услуги (пункт 3.1).

До настоящего времени ответчик проживает в жилых помещениях (с февраля 2015 2016 года включительно занимал комнаты ... продолжая вносить оплату за проживание в соответствии с договором от 01.05.2010 № 64 из расчета 4000 рублей ежемесячно, а в летние месяцы – 3000 рублей ежемесячно на период с 10.02.2015 по 25.06.2016.)

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения между ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» и Санниковым В.А., он был заключен на период с 01.05.2010 до 29.04.2011, то есть на срок менее одного года и является краткосрочным, поэтому в отсутствие соответствующих указаний в самом договоре согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему не применяются правила, предусмотренные статьей 684 настоящего Кодекса, в том числе о продлении договорных отношений, когда наймодатель не предупредил об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора (абзац 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем договором найма предусмотрено, что наниматель надлежащим образом выполнявший свои обязанности по договору, имеет право заявить о продлении договора, не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, сообщив наймодателю о своем намерении (пункт 4.1). Продление срока договора осуществляется по соглашению сторон. Продление может быть осуществлено на прежних или иных, согласованных сторонами, условий (пункт 4.2).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 28.10.2014 года вышеуказанный договор коммерческого найма признан прекращенным.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из указанных положений следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Обстоятельствами, входящими в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения, являются: факт пользования имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, период неосновательного пользования, размер неосновательного обогащения за счет законного владельца. На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего. Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего лежит на приобретателе.

Оценивая правовую природу отношений сторон, суд приходит к выводу о том, что использование ответчиком жилых помещений в спорный период осуществлялось в отсутствие каких-либо правовых оснований, что свидетельствует о наличии в его действиях неосновательного обогащения.

На основании приказов ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» от 01.10.2013 № 78, от 31.03.2015 №24/01-24, от 29.04.2016 №29/2/01-21 в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги и с учетом инфляции размер оплаты по договору коммерческого найма жилых помещений в общежитии по адресу: ..., установлен с 01.06.2015 от 4000 рублей в месяц за жилое помещение площадью 12 кв.м, от 5500 рублей за жилое помещение площадью 18 кв.м; с 01.06.2016 - от 4 200 рублей в месяц за жилое помещение площадью 12 кв.м, от 5 750 рублей за жилое помещение площадью 18 кв.м. Установленные тарифы основаны на проведенных ООО «Центр независимой Экспертизы и Оценки» оценках рыночной стоимости 1кв.м. за найм жилых помещений, расположенных по адресу: ....(отчет № 0764/14 от 12.08.2014, № 0589/16 от 1.06.2015, № 0480/16 от 01.06.2016).

В адрес ответчика 12.12.2016 была представлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако она была проигнорирована, что свидетельствует об отказе ответчика оплачивать имеющуюся задолженность. При этом в адрес ответчика стороной истца направлялось уведомление о необходимости заключить договор коммерческого найма, что подтверждается уведомлением от 05.02.2015, однако в получении указанного уведомления Санников В.А. отказался, о чем свидетельствует акт об отказе от подписи от 05.02.2015.

Таким образом, в спорные периоды с 01.02.2015 по 30.06.2016 истец был вправе извлекать доход от использования названного имущества в установленном указанными приказами размере.

Вместе с тем истец жилыми помещениями ... площадью 12 кв.м, ..., площадью 18 кв.м. не пользовался, их владение и пользование осуществлялось ответчиком в период с 01.02.2015 по 30.06.2016.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу указанного выше и применительно к обстоятельствам данного дела суд приходит к выводу о том, что в вышеуказанные периоды ответчик занимал жилые помещения без каких-либо правовых оснований, в связи с чем должен возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования.

При таких обстоятельствах размер неосновательного обогащения, полученного ответчиком за счет истца, составляет разницу между установленной стоимостью проживания в жилых помещениях и размером произведенной оплаты.

Проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит их верными, в связи с чем сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.02.2015 по 30.06.2016 составила 101700 рублей.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» о взыскании с Санникова В.А. суммы неосновательного обогащения в размере 101700 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ОГБОУ СПО «Томский лесотехнический техникум» подлежит взысканию оплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3234 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Областного государственного бюджетного образовательного учреждения «Томский лесотехнический техникум» к Санникову В. А. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Санникова В. А. в пользу Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Томский лесотехнический техникум» сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2015 по 30.06.2016 года в размере 101700 рублей.

Взыскать с Санникова В. А. в пользу Областного государственного бюджетного образовательного учреждения «Томский лесотехнический техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3234 рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья подпись С.А. Долбня

Копия верна:

Судья: С.А. Долбня

Секретарь: М.Е. Бабаева

Решение вступило в законную силу _______________201____года.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-293/2017 Октябрьского районного суда г. Томска