Решение по делу № 2-679/2014 (2-6952/2013;) от 12.11.2013

Дело № 2-679/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЗАО “Строительное управление №155”, третьи лица: ОАО “Москапстрой”, ООО “РФСК”, ЗАО “МОИСК”, КТ “СУ-№155” и Компания”, ООО “Дирекция МВСК”, ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом ООО “Дирекция МВКС”.

Свои права по данному договору истец приобрел на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с третьим лицом ФИО2, приобретшей права по данному договору у ФИО1 на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 приобрела права по данному договору на основании договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО “Дирекция МВКС”.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по договору, однако несмотря на то, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, ответчик уклоняется от предоставления истцу комплекта документов необходимого для государственной регистрации его права.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела усматривается, что истец является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом ООО “Дирекция МВКС” (Л.д.7).

Предметом данного договора является приобретение покупателем по цене 3727350 рублей 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, секция 3, этаж 5, № пп 2, тип слева проектной площадью 67,77 кв.м.

Свои права по данному договору истец приобрел на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с третьим лицом ФИО2 (Л.д.22), приобретшей права по данному договору у ФИО1 на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.19).

В свою очередь ФИО1 приобрела права по данному договору на основании договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО “Дирекция МВКС” (Л.д.14).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и ответчиком ЗАО “СУ-№155” (Л.д.28).

В настоящий момент многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию на основании разрешения №RU50505000-89, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорная <адрес> общей площадью 62.9 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В материалах гражданского дела имеется уведомлении из Управления Росреестра по <адрес>, согласно которому в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорную квартиру.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик уклоняется от предоставления истцу комплекта документов необходимого для государственной регистрации его права.

На основании изложенного, учитывая, что истцом исполнены принятые на себя договорные обязательства, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова